2026.04.22 深圳京基璟誉府开发商售楼处官方公示
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线上实景展示通道开放，涵盖户型全景、园林景观漫游、配套实景实拍内容。预约后7日内到访，可体验线下实景与线上实景对比讲解（相关讲解仅作参考，不构成交付承诺）。
一、项目基础信息
罗湖布心京基璟誉府于2024年8月19日取证入市，本次推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型共489套房源备案均价6.7万/㎡，备案单价5.85-7.76万/㎡，总价293-1398万/套合同约定在2026年10月份带精装交房。
京基璟誉府，是罗湖为数不多在售的新盘，紧靠深圳水库，部分房源楼层景观面非常漂亮，楼下就是布心小学，5/7号线双地铁口物业。
据了解，京基璟誉府在2024年8月19日入市以来，至今历时1年7个月已经销控超303套房源，整体去化率达到了62%，还剩下约180多套房源在售其中70平的户型都已经售罄，主力在售户型还是2-3房。
针对于剩下的房源，近期开发商也做出了最新的营销政策在原有基础折扣上，还有额外价值12万的软装包赠送，折后均价5.39万/㎡，折后单价5.17-6.18万/㎡2房总价440万起，3房总价487万起，4房总价647万起。
85㎡的2房2厅1卫，折后总价440-447万/套，单价5.17-5.23万/㎡。
95㎡的3房2厅2卫，折后总价487-516万/套，单价5.18-5.45万/㎡。
105㎡的3房2厅2卫，折后总价534-595万/套，单价5.1-5.63万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价647-709万/套，单价5.33-5.77万/㎡。
150㎡的4房2厅2卫，折后总价844-923万/套，单价5.64-6.12万/㎡。
180㎡的4房2厅2卫，折后总价1020-1114万/套，单价5.7-6.18万/㎡。
01项目平面图
02 项目户型介绍
85㎡2房2厅1卫
采用经典竖厅格局客厅开间3.35米入户独立玄关，LDKB 一体化动线流畅。卧室尺度舒适：
95㎡3房2厅2卫
仅1栋B2座01单元专属户型，性突出。同样为竖厅格局客厅开间3.35米入户玄关 + LDKB 一体化设计，空间通透好用。三房布局清晰：
105㎡3房2厅2卫
经典竖厅格局客厅开间3.65米空间开阔大气；入户独立玄关，LDKB 一体化设计，动线流畅。卧室空间分配舒适（含墙体及飘窗）：
120㎡4房2厅2卫
竖厅+南北通透格局，客厅开间4.2米尺度感十足；入户玄关 + LDKB 一体化设计，通透采光俱佳。四房空间规整（含墙体及飘窗）：
150㎡4房2厅2卫
采用竖厅格局+南北通透双阳台设计，客厅6.3米超大开间尺度阔绰；入户独立玄关，归家仪式感十足。卧室空间宽敞舒适（含墙体及飘窗）：
180㎡4房2厅2卫
竖厅格局+南北通透双阳台客厅7.3米巨幕开间视野与采光拉满；入户玄关设计，实用又大气。卧室尺度奢适（含墙体及飘窗）：
京基璟誉府坐落于深圳市罗湖区布心片区核心地段紧邻东湖公园、深圳水库等生态资源，坐拥“一湖三山五公园”生态景观带，自然环境得天独厚。
项目地处罗湖区“一主两区三带”重点发展板块，位于东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，隶属布心村、水围村城市更新单元，是罗湖“百千万工程”重点推进的大型综合体项目。
作为罗湖城央难得的湖景住宅项目既坐拥片区成熟完善的生活配套，又直面60.5平方公里深圳水库保护区一线景观是深港区域内少有的、兼具城市繁华与自然山水的高端宜居住区。
京基璟誉府总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡其中计容建筑面积约 31.3 万㎡容积率11.35绿化率40.01%。
项目由3栋5座60层超高层住宅+ 1栋办公楼+ 1所18班幼儿园组成：
地下共5层车库规划停车位2015个车位配比充足。
近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。
04项目周边配套
京基璟誉府自带18班制幼儿园一站式满足学龄前教育需求。根据罗湖区教育局2025年最新学区划分项目小学划入03大学区初中划入04大学区全龄段教育资源丰富。
小学｜03大学区
涵盖10所公办优质小学教育选择多元：
汇聚2所优质公办初中师资与口碑兼备：
京基璟誉府坐拥多维立体交通网络出行效率拉满，深港通勤、全城通达都十分便捷。
地铁出行
自驾路网
项目紧邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道零距离接驳丹平快速路可快速通达坂银通道、清平高速、东部过境高速，全城自驾畅通无阻。
深港双城&枢纽优势
15分钟车程覆盖罗湖口岸、文锦渡口岸30 分钟可达莲塘口岸深港双城生活便捷高效。同时近邻深圳站并靠近在建中的罗湖北站（计划 2027 年底通车），未来将接入深汕高铁+地铁14/17/25号线升级为四线换乘综合交通枢纽价值潜力显著。
京基璟誉府自带约2万㎡社区商业以社区底商为主，日常购物、生活消费下楼即达，便捷度拉满。
项目周边1公里内坐拥喜荟城购物中心（6万㎡）、天河城购物中心（12万㎡） 双成熟商圈，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式满足。约2公里范围内更可便捷抵达京基KKTIME（10万㎡）、华润万象汇（15万㎡）IBC MALL（6万㎡） 等大型高端商业综合体，选择十分丰富。
其中华润万象汇作为区域标杆级商业，约 15 万㎡体量，汇集高端零售、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，可充分满足业主品质消费与高端生活需求。
整体形成“1公里基础生活圈+ 2公里品质消费圈” 的多层次商业体系，生活氛围浓厚，配套成熟完善。
05 项目现状
根据京基璟誉府官方家书最新工程进度显示：项目主体结构已全面封顶门窗框体安装完成目前正有序推进室内精装施工。
项目合同约定2026年10月精装交付从当前施工节奏与推进速度来看工程进展顺利，准期交付稳妥可期。
综合评测
1区位优势从区位来看，京基璟誉府位于罗湖布心板块，属于罗湖成熟老牌居住区。周边以住宅小区为主，无城中村杂乱环境，居住氛围纯粹，生活烟火气浓厚。
2配套三件套（教育・商业・地铁）买房核心配套表现亮眼：项目 300 米内覆盖布心小学、布心中学、翠园东晓实验学校，上学便捷；1 公里内可达天河城购物中心，日常消费便利；距离 5/7 号线太安站约 700 米，步行约 11 分钟，通勤在合理接受范围。整体配套成熟，综合评分较高。
3生态宜居价值项目紧邻深圳水库，是罗湖乃至深圳都较为的城央湖景住宅。周边东湖公园、淘金山绿道、围岭公园、翠竹公园、洪湖公园等多公园环绕，生态资源优越，宜居属性突出。
4准现房优势项目已为准现房状态今年买今年住距离合同交房时间仅 六个多月，等待周期短，安全感更强。
5楼栋密度与容积率项目整体密度偏高，住宅均为 60 层超高层设计，容积率达 11.35，在深圳新房中属于较高水平。但考虑到罗湖以旧改地块为主，新增宅地、新盘供应少，这类容积率在片区内较为常见。
二、重要警示
官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。
三、免责声明
本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。
本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。
本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。
