——【中建观玥名邸】——
钜惠一口价 好房限时抢
光明芯·13号线地铁口·学府央企力作
建面约80-107㎡3-4房精妆住宅
其核心优势：中建观玥名邸位于地处光明凤凰城，地段优越，近13号线地铁口，直达南山，出行便，户型使用率高，新规产品，周边教育资源丰富，央企开发，品质和交楼有保障。
楼盘基础信息
1开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）
2物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司
3物业管理费：4.3元/㎡
4总占地面积：1.43万/㎡
5总建筑面积：11.49万/㎡
6容积率：5.4
7绿化率：35.1%
8产权年限：2023年10月12日-2093年10月11日（70年）
9总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户
10总栋数及楼高：4栋32-33层
11梯户比：1/2/3栋2梯6户5栋3梯8户
12车位数：898个
13车位占比：11.09
14交楼时间：2027年3月
15交楼标准：精装
综合评测
1观玥名邸位于光明城板块，为光明三大核心之一，与凤凰城、光明中心区齐名。
2观玥名邸是光明区的32-33层住宅，容积率5.4低于周边中海时光境（6.0）、华润润曜府（6.2）和华润润晖府（5.7），提供更高的居住舒适度。同时，它是高铁板块中仅有的两个33层小区之一。
3观玥名邸紧邻13号线德雅路站、高铁站、幼儿园及深实验光明学校科林部，提供12年一站式教育。商业配套方面，附近规划有大型商业体，预计引入山姆会员商店，短期内依赖凤凰城万达广场和蓝鲸世界购物中心。总体而言，是优质选择。
4新规产品，无赠送得房率79.6%含赠送94-103.55%优于周边中海时光境、华润润曜府。80平米3房2卫，高铁板块无竞品，无噪音干扰。需利用飘窗优化空间。
5光明区，深圳公园密集，道路宽阔。观玥名邸1公里内环绕明心园、百花园、光明新城公园和虹桥公园，适合家庭居住，便于老人和儿童休闲放松。
6车位充足，规划820户，配898车位，比例1:1.09停车无忧。
7观玥名邸共820户，包括729户商品房和101户公租及企业租赁房。租赁房集中在5栋，采用3梯8户设计，对1栋推售影响小。
