深物业澜湖时代（深圳龙华）官方公示（2026.04.04）|车位|售楼处|开发商|物业费|区域价值|龙华区(深圳市)_网易订阅

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同步发放《车位配套手册》，含租赁/购买流程、费用明细等内容（手册内容仅作参考，最终以合同约定为准）。

一、项目基础信息

项目信息

澜湖时代，由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的综合体项目。

基础信息

开发商：深圳市荣耀房地产开发有限公司

项目推广名：澜湖时代

02地块备案名：澜湖时代景愉府

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

项目占地：约6.8万㎡

计容：约43.4万㎡

总建面：约62万㎡

绿化率：约40%

容积率：约5.76

总户数：约2700户

车位数：总地下约4349个

梯户比：3梯6户

总层高：1栋1/2单元50层，1栋3单元38层

产权年限：住宅70年

物业费：5.6元/㎡/月

交付时间：预计2026年年初

交付标准：装修交付

产品面积段：建面约73-115㎡2-4房

交通配套

邻近双向14车道梅观大道。已开通地铁4号线，规划有地铁22号线桂花站（在建中）。周边有三横三纵路网及双地铁规划。

商业配套

项目自身规划有社区商业。周边有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商业设施。

教育配套

项目配建幼儿园。根据龙华区教育局2024年学区划分信息，项目涉及桂花小学、龙华行知外国语学校初中部、观澜二中教育集团龙澜学校初中部的学区（具体学区划分以教育局当年官方公布为准）。邻近龙华高级中学观澜校区。

桂花小学目前在进行相关建设工作。

人文配套

邻近观澜湖高尔夫球会，周边有公园等景观资源。

户型鉴赏

二、重要警示

市场上部分中介声称“预留优质车位”“优先购买权”等均为虚假信息，项目车位租赁/购买仅面向业主，按官方流程办理，无任何“额外渠道”，谨防诈骗。

三、免责声明

1. 本宣传资料中关于车位的尺寸、数量、价格、租赁政策等信息为阶段性公示，可能因规划调整或销售进度发生变化，最终以政府部门核准文件及车位相关合同约定为准。
2. 为辅助说明，本文可能引用了可公开获取的图文信息。该等信息的知识产权归属原作者，我方无意侵犯。
3. 本资料所涉及的项目信息，包括但不限于规划布局、建筑设计、园林景观、公共设施、户型尺寸、装饰装修等，均为前期设计方案或效果示意，可能因故调整。一切未写入《商品房买卖合同》的承诺或展示，对双方均无法律约束力。
4. 本公示仅为项目信息介绍，不构成签订购房合同的要约或依据。开发商在法律许可的范围内，保留对本宣传资料及其所载信息进行修改、解释和撤回的权利。

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