光明中心绿城桂语兰庭-开年钜惠工抵来袭，悦府、和府、华府、臻府营销中心官方公示（2026年4月5日）

尊敬的购房者：

绿城桂语兰庭。

一、重要声明

项目基本信息

【项目名称】绿城·桂语兰庭

【占地面积】约3.45万㎡

【建筑面积】约31.8万㎡

【推售产品】89㎡-115㎡-128㎡3房至4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025年7月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共2235户

【车位比】共2380个

【容积率】约6.4

【绿化率】约40%

【梯户比】2梯4户、2梯5户、3梯5户

【管理费】3.9元/平

【开发商】绿城集团

【物业公司】绿城物业

【项目地址】项目位于光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧

区域价值

择址世界科学城湾区科创新引擎

深圳北部新中心，大湾区战略节点，世界一流科学城，打造中国新硅谷。

综合性国家科学中心，8大战略性新兴产业集群，5大未来产业集群。

光明布局规划“一心两区”，“一心”即光明中心区，建设科学城的生活服务中心，集聚商业、居住、大型公共服务设施等高端配套。

交通配套

6号线光明大街站旁高效速达全城

4地铁：6号线（支线一期已开通，二期在建中，预计2025年开通）、13号线（一期，预计2024年通车；二期预计2025年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

2高速：龙大高速、南光高速

1高铁：光明城高铁站

商业配套

超28万㎡商业汇集举步繁华

约10万㎡蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、光明广场等

约6万㎡星河coco city（在建）

教育配套

优质小学：项目北侧72班学校（在建，预计24年开始招生）、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建，预计24年开始招生）、华师大附小等

优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

医疗配套

光明人民医院（三甲）

中山大学附属第七医院（三甲）

深圳中医院光明院区（三甲，预计2024年开业）

人文、生态配套

五馆一岛：科技馆(在建)、西方美术馆(在建)、艺术中心（在建）、书城、科学城体育中心、科学岛（在建）

4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

小区景观

森境主题生活空间：与大自然共度美好时光

春知学堂：趣学、乐玩、妙用，探索自然

四季泳池：家门口悠享海边度假时光

地景式全龄乐园：“海豚计划” 儿童主题游乐

G-SPACE：生活场景化，全龄乐活空间

户型鉴赏

绿城桂语兰庭主要有 89㎡的 3 房 2 厅 2 卫和 115㎡的 4 房 2 厅 2 卫等户型

优点

布局合理：均为竖厅格局，餐客厅一体化，空间开阔，有利于家庭成员的活动与交流，也方便家具的摆放35。
采光通风佳：89㎡户型做到三开间朝南，保证了充足的阳光照射，室内明亮温暖，也有利于通风换气，保持室内空气清新。115㎡户型多卧室设计，也能较好地保证采光和通风35。
功能齐全：89㎡户型能做到 3 房，满足了三口之家或小家庭的居住需求，也可作为功能房，如书房、衣帽间等，空间利用率高。115㎡户型 4 房设计，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，各功能区齐全。
厨房设计科学：均采用 U 型厨房设计，操作台面充足，洗、切、炒、盛等操作流程流畅，可多人同时操作，提高烹饪效率
得房率较高：在不包含赠送的前提下整体得房率约 78.85%，如果加上赠送，整体约有 90% 的得房率，在同类型楼盘中具有一定优势35。

缺点

空间尺寸局限：89㎡户型客厅开间 3.4 米、115㎡户型客厅开间 3.9 米，相对一些大户型或改善型住宅来说，客厅空间不够宽敞，摆放大型家具或进行一些大型活动时可能会显得拥挤35。
卧室面积较小：89㎡户型中部分卧室宽度仅 2.3-2.4 米，放置较大尺寸的床和衣柜后，剩余空间有限，居住舒适度会受到一定影响。115㎡户型中也存在部分次卧面积较小的情况，可能只能满足基本的居住需求35。
卫生间使用压力：89㎡户型只有 2 个卫生间，对于三代同堂或人口较多的家庭，在早晚高峰使用卫生间时可能会出现排队等待的情况。115㎡户型虽有 2 个卫生间，但如果居住人口较多，也会存在一定的使用压力。
朝向限制：部分户型存在西北朝向，可能会有西晒问题，夏季室内温度较高，需要通过安装遮阳窗帘、使用空调等方式来解决。而且西北朝向在冬季时采光和保暖效果相对较差。

二、常见问题解答

这个电话是中介还是开发商官方？

看房需要提前预约吗？需要预约。

会不会泄露信息？

现在项目有什么优惠和活动？

项目位置在哪里，能不能发定位？