1.项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（一期B-1户型）3栋A/D座03户型，设计的是经典竖厅格局，得房率：78.8%（不含赠送），客厅约5㎡西北或东南朝向。套内面积69.54㎡+赠送面积8.96㎡=实用面积78.5㎡，加上赠送后得房率约89%。

89㎡的3房2厅2卫（一期A-2户型）3栋B/C座01.02户型，设计的是经典竖厅格局，得房率：75.2%（不含赠送），客厅约5㎡西南朝向。套内面积66.85㎡+赠送面积8.54㎡=实用面积75.39㎡，加上赠送后得房率约84.78%。

89㎡的3房2厅2卫（一期B-2户型）3栋A/D座02户型，设计的是经典竖厅格局，得房率：78.8%（不含赠送），客厅约5㎡西南朝向。套内面积70.27㎡+赠送面积8.54㎡=实用面积78.81㎡，加上赠送后得房率约88.55%。

113㎡的4房2厅2卫（一期B户型）3栋A/D座04户型设计的是经典竖厅格局得房率：78.8%（不含赠送）阳台约6.21㎡西北或东南朝向。套内面积89.18㎡+赠送面积13.62㎡=实用面积102.8㎡，加上赠送后得房率约90.88%。

2.项目区域及楼盘介绍

光明中心区核心位置，定位科学城综合服务中心，融合中央活力区和城市新中心，打造城市会客厅，凝萃万千繁华，悦享国际都会生活。

绿城桂语兰庭由绿城集团打造，分2期开发，总占地面积约3.44万㎡，总建筑面积约31.83万㎡，计容建筑面积约23.2万㎡，容积率6.29，绿化率40.01%共由9栋29-49层高的住宅组成其中1栋A座商品房44F，1栋B座人才房30F，2栋A座人才房49F，2栋B座人才房31F，3栋A座商品房32F，3栋B座商品房49F，3栋C座商品房45F，3栋D座商品房29F，3栋E座商品房46F，4栋规划1所幼儿园。

总规划2226户，其中商品房1319套，人才房907套，停车位2371个，车位配比约1：1.06。

中心难得约32万方森趣社区 笔触自然有真意

✨打造约32万方都市森趣社区，因地制宜营造兼顾艺术感、交互感、自然式感和安全感的“森系2.0五感园林”，将自然的艺术与居者的生活相融合，享受无边界的自然松弛感。

 

🍀“一轴五境，八礼九韵”归家仪式感

超20项社区配套，业主优享的全龄泛会所

 

超600㎡春知学堂

 

超500㎡海豚地景乐园

 

约350㎡度假雨林四季泳池

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精工卓著 高品质交付标准

充分倾听业主的意见和反馈，通过提升前广场/南广场、地下车库、光厅等地方，为业主打造舒适实用且颜值在线的居所

（备注：以上内容仅适用于3栋A座/B座C座/D座/E座）

3.项目周边配套

6号线光明大街站旁 高效速达全城

“3横2纵”便捷通勤；6号线光明大街站约600m，直抵城际核心圈。

🚀4地铁：6号线、13号线（预计2024年通车）、18号线（规划中）、29号线（规划中）

🚀3横2纵：光明大街、光辉大道、公园大道、光明大道、华裕路

🚀2高速：龙大高速、南光高速

🚀1高铁：光明高铁站

学府环伺 沁润书香和鸣

光明中心区“名校+集聚效应”，规划学校超20所，深圳教育资源密度最高的区域之一。

✨优质小学：项目北侧规划一所72班学校、光明小学、深圳小学光明曙光学校（在建）、华附小（计划22年开学）等

✨优质初中：深圳实验光明学校、深圳市光明区高级中学、光明中学等

✨九年一贯制：中山大学深圳附属学校等

【繁华集萃 淳享桃李丰盈】💎

🍀超28万㎡商业汇集 举步繁华

✨约10万㎡龙光蓝鲸世界、约4.8万㎡光明万达、约3.6万㎡新地中央商业

✨约6万㎡星河coco city（在建）

三甲医疗环绕 优质医疗资源

✨中国科学院大学深圳医院（东院）

✨中山大学附属第七医院

✨深圳中医院光明院区（在建）

 

🍀五馆一岛 自然人文沁润

✨五馆一岛：科技馆(在建)、国际美术馆(在建)、艺术中心（规划中）、光明书城（在建）、体育馆（规划中）、科学岛（在建）

✨4公园+1水库：科学公园、翠湖公园、东周文化公园、狮山公园、公明水库

4.综合评测

1. 从区位来看，绿城桂语兰庭所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，目前已经初具规模，近年入市的新盘也都在陆续交付入住，是光明第一梯队的板块。
2. 从买房必备3件套来看，深圳外国语光明星光学校+南科大附属荔园学校+深小三大校区环绕，整体来看可以说是光明教育最集中最优质的板块了，6号线光明大街站距离400米左右，商业方面短距离内有星河cococitr，1个站也可以到凤凰城逛万达广场、蓝鲸世界购物中心，整体评分还是不错的。
3. 光明最大的科学公园加持，还有科学馆、美术馆、艺术中心都在400米范围左右，整体的市政配套是较为完善的，生活也比较便利。
4. 绿城桂语兰庭也已经是现房，花园做的也比较漂亮，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心烂尾或者质量问题。
5. 绿城桂语兰庭一二期都是属于旧规楼盘，一期不加赠送75.2-78.8%的得房率，一期加上赠送后是在84.78%-92.2%区间的得房率，二期不加赠送是72.97%的得房率，加上赠送后是82.83-83.97%区间的得房率。
6. 绿城桂语兰庭这次不管是一期还是二期价格调整后，价格都是刷新了光明中心区新房地板价，一期89㎡的3房在总价330万起，二期117㎡的4房总价400万起，比起以往任何节点的优惠力度都要大。

7. 绿城桂语兰庭的居住人群相对没这么纯粹，总规划2226户，其中商品房1319套，人才房907套，人才房占比达到了40.74%。

   五、免责声明

   本文部分素材（含图片、文字等）取自网络公开渠道，仅作为信息分享使用，我方不享有该部分素材的知识产权，不用于商业盈利目的。2. 本文所提及的项目周边教育、交通、商业、公共配套等信息，均为公开渠道整理分享，不代表我方对就学、入住、使用等事宜作出任何形式的承诺；相关资源的名称、性质、招生政策、规划调整等具体情况，均以政府教育、规划等主管部门的官方发布内容为准，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划发生变化。3. 本文图文内容无直接关联性，仅为内容呈现需要；本文所载信息、观点、数据等均仅供参考，不构成任何房产买卖、租赁、投资的交易依据和专业建议，不涉及任何金融属性暗示，任何基于本文内容做出的决策，我方均不承担相关法律及经济责任。4. 本公示为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。