一、项目区位
特发学府朗园项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。处于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。
二、项目介绍
特发学府朗园由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。
三、项目户型
四、项目配套
交通配套
项目距13号线二期（北延）公明北站距离约150米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田
商业配套
项目自身配建配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富
教育配套
学校配套：小区自带1所12班制的幼儿园，根据2023年光明教育局学区划分小学学区划分在李松萌学校，宝滨小学，东宝纪念小学，公明第二小学李松萌第二学校初中学区划分在李松萌学校，公明中学李松萌第二学校。
在这里值得注意的是，李松萌第二学校，是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，距离特发学府朗园约800米。
总办学规模为54班，其中小学部36个班，可以提供1620个学位，初中部18个班，可以提供900个学位。
医疗配套
在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”政府投资 40 亿打造的三甲医院未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
休闲配套
项目附近的茅洲河是深圳第一大河，被称为深圳的“母亲河”，政府投资超300亿来打造“茅洲河景观带”，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点。
优点
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缺点
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总结
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1、首先说下地段，特发学府朗园所在的公明北片区，不属于光明核心地段，有点偏离主城区板块。 2、从买房必备3件套来看，最大的卖点就是深圳外国语学校学区，13号地铁线公明北站也在家门口，最大的硬伤就是商业方面，总体评分还行。 3、特发学府朗园，目前最大的优势就在于价格，总价245万左右就可以买一套88㎡的3房2卫，350万可以买套115平的4房2卫，这点在整个光明的其它新盘都是找不到的，妥妥的新房地板价 4、小区除了有3栋商品房外，1栋4单元也有132套公租房，都是共享花园的，居住人群没这么纯粹。 5、特发学府朗园目前周边整体居住面貌欠佳，李松萌统筹用地主要规划的也是产业升级，西侧有大片的城中村，目前南侧跟西侧部分地块已经全部拆平，后期也是将建设小区住宅，以后3-5年内可能会有噪音影响。 |
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