润宏城·润臻园

5栋开盘折后价格表：

根据：深圳市规划和自然资源局光明管理局关于公布润臻园项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告

光明大城润宏城二期2-12地块备案为：润臻园

润臻园项目：总占地29820.14㎡，总建面：286023㎡，容积率：7.19.规划共7栋住宅及一栋幼儿园。

- 户型设计更合理**：润臻园在润雅园的基础上优化了户型设计，空间利用率更高，采光更充足，功能分区更科学，满足现代家庭的多重需求。

-园林景观更精致**：润臻园的绿化率提升至40%，园林设计由国际团队操刀，打造四季如画的生态社区，比润雅园更宜居、更舒适。

-智能科技更先进**：润臻园引入新一代智能家居系统，比润雅园的智能化程度更高，让您的生活更便捷、更安全。

花1块钱，享5块钱的出色体验！

-超高性价比：润臻园的价格预计与一期润雅园基本持平，但品质和配置全面升级！同样的预算，享受更高的价值！

项目周边配套

交通配套：

13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山

地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD

三纵：松白路、南光高速、龙大高速

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。

学校配套：

光明新添深圳四大名校之一的深实验，落址润宏城一期项目旁润宏城也在该学区范围内，同时还在深中学区范围，即有双名校加持，将市场关注度拉满。

润宏城与13号线月亮湾路站无缝接驳，1站就是凤凰城地铁站，处于光明相对中心位置，而且体量超380平的综合体大城，大城规划具备巨大价值潜力。

商业配套：

建面约6万㎡特色景观商业，大综合体商圈

（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

项目规划建面约6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。

周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。

润宏城二期润臻园是位于深圳光明区的住宅项目，以下是其优缺点分析：

优点：

1. 交通便利紧邻地铁13号线月亮路站（约300-600米），未来可快速通勤南山，13号线二期预计2025年底-2026年初开通，将进一步缩短通勤时间。
2. 教育资源优质周边3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校等优质学校，学区资源丰富。
3. 户型设计灵活部分89㎡户型可改造成4房，得房率较高（最高可达104.87%），赠送面积较多，空间利用率高。
4. 社区配套完善自带幼儿园、社区商业、文化活动室、社康中心等设施，还规划有篮球场、羽毛球场、游泳池等休闲设施。
5. 公园资源丰富周边1公里内有明湖城市公园、凤凰文体公园、鹅颈水湿地公园等6大公园，休闲配套完善。
6. 品牌与品质保障由华润置地开发，建筑质量和物业服务有一定保障，物业管理费为4.5元/㎡。

缺点：

1. 容积率较高容积率达7.19，多为超高层建筑（27-57层），可能导致景观视野、采光受限，居住舒适度受影响。
2. 开发周期长项目整体规模大，开发周期较长，短期内周边可能存在施工噪音、灰尘等问题，影响居住体验。
3. 周边环境待提升目前周边部分区域仍为城中村和工业园，城市面貌有待改善，需一定时间沉淀。
4. 二手房竞争压力项目总户数较多（1836户），未来二手房市场房源供应量较大，可能面临价格竞争压力。
5. 部分户型存在局限部分户型朝向不佳（如东北朝向），冬季日照时间较短，需注意选房时的楼层和户型选择。

建议：

• 若注重通勤便利性和教育资源，且能接受超高层建筑的居住体验，润臻园是性价比之选。
• 选房时优先选择低楼层（10层以上）或朝南户型，以改善采光和视野。
• 关注项目周边配套的落地进度，以及未来二手房市场的供需变化。