卓能雅苑（深圳市龙华区）
项目区域及楼盘介绍
卓能雅苑位于龙华区民治街道布龙路与油松路交界处，项目西侧是新房万福花园，北侧是嘉龙山庄，南侧是布龙路，周边居住氛围、商业氛围都特别浓厚，深大城际和22号线换乘站“民治北站”距离约500米。
卓能雅苑总占地面积约5.13万㎡，建筑面积约12万㎡，容积率2.3，绿化率44%共由7栋12-18层高的住宅组成百米超阔楼间距，板式结构建筑，通风采光出色。项目打造有2万㎡夏威夷风情主题园林，涵括夏威夷广场，欢乐海岸，渔人码头等九大主题、水体、雕塑、草木、画廊等，景区内还有篮球场，羽毛球场供免费使用。
总规划有1085户，1-6栋2梯4户，7栋2梯3户，停车位1054个。
【项目位置】龙华布龙路与油松路交界处(西北角)
【开发商】雄伟房地产开发（深圳）有限公司
【占地面积】51323.79㎡
【建筑面积】119831.78㎡
【产品信息】102-131m² 3～5房
【交付时间】已现房
【产权年限】70年
【园林面积】2.2万㎡（其中泳池1300㎡）
【户型使用率】83%
【总户数】1085
【可售房源】316
【总车位】1054
【梯户比】1~6栋两梯四户、7栋两梯三户
【物业费】3.5 元/平方米/月
【容积率】2.3
【绿化率】44%
平面图及户型图
102㎡的3房2厅2卫设计的是竖厅格局，客厅3.8米开间，带大入户花园，餐客一体化设计，L型厨房，纯南向设计。
106㎡的3房2厅2卫设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，带大入户花园，餐客一体化设计，L型厨房。
109㎡的3房2厅2卫设计的是横厅南北通透格局，一体化餐客厅，7.2米超大开间，带大入户花园，主卧3.8米开间，L型厨房。
112㎡的3房2厅2卫设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.5米超大开间，主卧3.6米开间，带大入户花园，L型厨房。
130㎡的4房2厅2卫设计的是横厅通透格局，客厅4.6米开间，带大入户花园，主卧3.8米开间，东南向设计。
131㎡的5房2厅2卫设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.25米开间，客餐厅分离设计，主卧连接270°观景露台，带大入户花园设计，还有观景露台。
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项目周边配套
教育配套项目自带幼儿园，周边有行知小学，民治中学值得划重点的是深圳中学龙华学校就在卓能雅苑目前的中小学区范围内后面具体学区划分静待官方通知。
地铁配套深大城际“民治北”站距离约500米，该线路起自宝安机场T4站，终至坪山聚龙站，全程11个站，时速160公里，预计2025年建成。还规划有22号线民治北站目前距离最近的5号地铁线“民治站”约1.5公里。
商业配套项目自带4800㎡商业，周边有5.5万㎡阾香颂购物中心，万众城商业中心，约7万㎡中航九方中心，约45万㎡壹方天地商业中心。
片区旧改
根据深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划最新方案，龙华城市更新计划规模将达到1220万㎡。卓能雅苑项目周边约73.3万平旗舰旧改，鸿荣源、星河、龙光、招商、华侨城、卓越等众多实力房企合力造城，区域价值正逐步跃升兑现。
项目优劣势
优点
1.优质教育自带幼儿园+深中龙华A1学区，教育质量优质
2.双地铁通勤虽现有地铁较远，但家门口几百米有22号线和33号线民治北站双地铁建设中
3.低密社区2.3超低容积率，12-18层小高层，现在的新房几乎找不到
4.新规红利套内比例从80%提至90%实用率近100%变相降低单价成本。
缺点：
1.板块区位项目所处地段在龙华坂田交接，片区配套一般，不在重点发展板块
2.交通拥堵家门口布龙路长期堵车，好在梅观高速入口不远
3.品质一般作为低密社区，但是15年交楼，已过十年，保养维护的也一般
整体来说项目单价不算贵；想要龙华好书包的，500万左右，这个盘可以对比一下；比旁边的万福花园还是接受度高一点；整个片区除了学校还可以，周边城市面貌，交通出行条件比较一般；现有地铁也比较远，开车容易堵；33号线明年可以通，不过都是大站快线，总体为东西走向；22号线要28-29年才开通；交通出行这一块可能不是很便利
从居住环境来说，还算可以，2.3容积率，小高层设计，现在市面上99%的普通住宅新盘都做不到
总体来说，优缺点都比较明显，看个人需求喜好、预算，没有完美的小区，只能说是不是适合自己
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