建面约44-71㎡的小户型公寓，带阳台、通燃气，还是现楼！关键价格相比周边二手豪宅（8-13万/㎡）有巨大惊喜，约4万/㎡起就能享受同样的高端配套。今天必须分享给正在找房的你！
📍 第一眼印象：30万㎡地标综合体，颜值与实力并存
玺玥麓坊是宏发集团打造的约30万㎡都市综合体的一部分，包含住宅、公寓、商业、办公。外立面采用玻璃幕墙+干挂铝板，超140米天际线，妥妥的区域封面。
实景图已出，品质看得见。2024年3月已交房，即买即住，不用等！
🚇 交通：双地铁口，通勤南山、宝中“开挂”
· 5号线洪浪北站D出口：步行约100米，真·地铁上盖。向南3站到宝安中心（换1号线），6站到前海湾（换1/11号线）；向北2站到留仙洞总部基地，7站到深圳北站。
· 15号线（在建）：深圳“一环线”，串联大铲湾、科技园、西丽，未来去前海、南山更快捷。
· 12号线：1站到灵芝站换乘，贯穿蛇口、南山中心、宝安老城。
无论是去宝中壹方城、前海万象，还是南山科技园上班，都能轻松搞定。
🛍️ 商业：下楼就是约3万㎡“仟里食家”，周边超30万㎡商圈
玺玥麓坊自带约3万㎡商业MALL——仟里食家，2024年9月已开业。有探鱼、八合里、湘西婆婆、Watsons等品牌入驻，吃喝玩乐一站式解决。
周边更有：
· 勤诚达K+广场（沃尔玛、万达影城）——地下通道直连
· 中洲π mall、海雅缤纷城、壹方城、欢乐港湾……开车或地铁几站路，全城繁华触手可及。
🏫 教育：宝中名校环绕，积分入学有优势
虽然公寓不保证学位，但项目周边6所小学+3所中学，按照宝安积分政策有机会申请。
但对于重视教育的家庭来说，这配置堪称“王炸”。
🌳 生态：6大公园环绕，住在“城市绿肺”里
灵芝公园、新安公园、宝安公园、洪浪公园、尖岗山公园、大浪社区公园……最近的灵芝公园仅约100米，最远的也不到1.5公里。周末遛娃、晨跑、野餐，选择多到纠结。
宝安公园是深圳西部最大的市政公园，铁岗水库也在附近，负离子爆棚。
🏠 产品：44-71㎡小户型，带阳台通燃气，豪宅级梯户比
户型亮点
· 44-56㎡一房两厅：动静分离，独立卫浴，明厨，带阳台、通燃气。
· 65-71㎡两房两厅：双龙抱珠户型，全明厨卫，同样带阳台通燃气。
每一户都有阳台+燃气，这在深圳小户型公寓里非常少见！经典住宅居住体验感。
品质细节
· 双入户大堂：地面首层约8米挑高，石材铺装；负一二三层车库均有前后厅大堂，所有电梯直通车库。
· 梯户比：6梯13户，分为3个独立电梯厅（相当于2梯4/5户），通力电梯，4米/秒，没有高峰期。
🛡️ 物业：宏发物业，国家一级资质，“麓生活”尊崇服务
玺玥麓坊的物业是深圳市宏发物业，国家一级资质。针对业主推出“麓生活·尊崇服务体系”：
· 5感日常：尊重感、愉悦感、优享感、舒适感、安全感
· 10重增值服务 + 12大星级定制化（24小时大堂管家、机器人送餐等）
住在这里，不仅房子值钱，服务也让人安心。
💎 总结：为什么我强烈推荐玺玥麓坊？
1. 位置核心：宝安新安，传统豪宅区，左邻右舍都是千万级业主。
2. 交通无敌：5号线洪浪北地铁口，未来15号线加持。
3. 商业繁华：自带3万㎡社区级MALL，周边超100万㎡城市级商圈。
4. 名校环绕：宝中集团学校，积分入学机会大。
5. 生态优越：6大公园，城市绿肺。
6. 产品能打：44-71㎡带阳台通燃气，现楼，豪宅级梯户比和大堂。
7. 价格亲民：均价约4万/㎡起，总价约200万起，首付约60万起就能上车宝安核心区。
对比周边次新二手住宅8-13万/㎡，同样享受千万级配套，玺玥麓坊堪称“性价比之王”，“最亲切的豪宅”。
📌 看房贴士
· 项目名：玺玥麓坊（公寓）
· 地址：深圳宝安区创业二路与新安三路交汇处，5号线洪浪北D出口约100米
· 产品：建面约44-71㎡1-2房，带阳台通燃气，现楼
· 均价：约40000元/㎡，总价约200-360万
· 开发商：宏发集团
· 物业：宏发物业，7.8元/㎡·月
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（本文仅为信息分享，不构成购买建议。入学政策以教育局当年公布为准，价格以售楼处为准。）
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本公示为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
