深圳泰福名苑营销中心售楼处公示（2026.4.16）

2026年深圳买房

航城 精装现房

82㎡3房1卫，305万起

90-103㎡3房2卫，336万起

135㎡5房2卫，505万起。

一、区域规划
左临前海·金融辐射：前海扩容8倍，惠及300万余人。
前海扩容8倍 国家总投资约4000亿，十年内总产值将高达1500亿，成为全球最高区域之一，粹集世界500强及独角兽企业。三大资本红利，造就“特区中的特区”。今年9月，前海更是从原来的14.92平方公里扩展至120.56平方公里，未来惠及300万余人
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右接会展·人流导入：300万㎡全球最大会展中心 汇聚千万人流。
宝安国际会展中心建设成为世界级会展经济中心，全球最大的会展中心，一期总投资149.9亿元，已经正式运营，会展业将以1:9的经济带动系数，预计5年后会展业将带来150亿元的直接收入，同时带动周边相关产业收入达1350元以及超过500万商展人流，更将直接带动周边450万平方米的经济发展。
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二、项目基础数据

【开发商】深圳市福围股份合作公司、深圳市集泰实业发展有限公司

【总占地面积】12002.5㎡

【总建筑面积】67266.52㎡

【总户数】456户

【户型面积】83-103-135㎡3-5房

【停车位】40个（车位比1:0.88）

【物业及物业费】深圳市阳光里物业管理有限公司4.5元/㎡

【容积率】4.0

【绿化率】40%

【梯户比】2梯5户/2梯6户

【总楼栋及楼层】3栋，17-21层

【交楼时间】现楼精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳宝安区凯成一路与瑞康二路交汇处西北侧

三、项目户型图
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项目平面图
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项目户型图
四、交通出行


★虽说项目周边有两条地铁，但距离不算近，距离1号线后瑞站B出口约750米左右900米即可到达12号线兴围站、1号线后瑞地铁站此外，项目临近广深公路和宝安大道，日常可自行驾车前往其他区域。

五、商业配套

★项目近天虹、益田Shopping Mall等商业环伺。并可搭乘地铁12号线，将快速通达京基百纳广场、壹方城、海雅缤纷城、大仟里、大悦城等大型Shopping Mall

六、周边学校
★项目自身建有约1600㎡的6班幼儿园，还紧临航瑞中学、利锦小学、黄田小学等学校，教育氛围浓厚。其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府投资约1.29亿重点打造的公办学校，师资力量雄厚。
七、休闲配套
文娱方面推窗即景，好风光留给值得的人，泰福名苑择址城市宜居生态住区，拥享铁岗水库、凤凰山、平峦山、利达公园、黄山公园、桃源居体育公园，“一水二山三公园”绿意环绕。
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医疗配套：临近航城医院，深圳五洲中医院、深圳宝中医院航城社区医院、多
个健康服务中心等医疗资源环绕，呵护家人健康。距泰福名苑约3.5km的福永街道中心区，是集医疗、教学、科研和预防保健等为一体的二级甲等综合医院，总占地面积约2.56万㎡，业务用房面积约7.2万㎡，医院现有床位700张，年门诊量达210万人次左右；在建国内首家以机场及海上应急救援为特色的综合三甲医院，距泰福名苑约2.5km，将构建国际一流立体化急救体系，总占地面积约5.01万㎡，项目估算总投资约21.65亿元，计划2025年6月竣工，建成后医院总病床数为800张。家门口的“医”靠，全时段为业主的健康生活保驾护航。
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八、小区品质

生态景观

悦享富氧空间

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立体园林，目之所及满园绿意

内享约5500㎡景观园林

外赏“一水二山三公园”自然人文

营造多层次、多变化立体观景体验

360°全生命周期园林体系

推窗见绿、户户有景

以绿意生机，敬呈生活最细腻美好的一面
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示意图

全龄生活配套

回归诗意栖居

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全龄场景，兑现理想生活想象

风雨亭、休闲活动区、健身活动区

全龄架空层、康体颐养天地5大全龄生活空间

提供足够的休闲、交往、活动

全龄休闲娱乐场域

营造和谐、友善、温馨的人际关系氛围

居者各有所乐

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示意图

立序时代湾区

变革人居想象

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泰福名苑＆泰福公寓，总建面约7.2万㎡，是集住宅、公寓、酒店于一身的品质综合体项目。建筑整体依自然地形布局，并在中心建有约5500㎡景观园林。保障采光通风的同时，实现楼栋之间景观互不遮挡。

在公共配套方面，项目配建有儿童活动场地、老年人日间照料中心、社康中心、文化活动室等休闲健康配套。充分满足不同年龄段业主的圈层交流及休闲需求！

教育配套方面，项目自身建有约1600㎡的6班幼儿园，并紧临航瑞中学（约380米）、利锦小学（约250米）、黄田小学等。

其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府投资约1.29亿重点打造的公办学校，师资力量雄厚。

而驱车约3.5公里抵达宝安教育城，还有宝安区直属公立省一级重点学校——深圳第一外国语学校（高中部），一级富源学校、东方英文书院等品牌学校。

众多教育设施，共同搭建起九年一站式的无忧教育体系，助力孩子健康成长。

作为一个精研品质且不乏内涵的项目，泰福名苑从规划设计到落地建设，可谓凝聚了众多精工匠心。瞄准西部价值高地，以建面约66-135㎡舒逸雅宅，大城崛起，争藏从速！

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效果图

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九、项目点评/分析

优缺点分析：

优点：

1. 区位潜力：空铁枢纽+前海扩容+会展经济三重红利，长期增值空间明确。

2. 交通便捷：双地铁+高速路网，30分钟覆盖深圳核心区。

3. 现房交付：规避期房风险，即买即住。

4. 教育资源：家门口优质学校，满足全龄教育需求。

缺点：

1. 环境短板：临近工业区，部分楼栋受噪音影响。

2. 商业不足：依赖外部配套，生活便利性受限。

3. 户型设计：小户型仅单卫，得房率约80-85%，对比现在的新规甚至新国标，没啥优势。

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