龙华观澜板块，金光华溪山禾玺，龙华观澜户型最好的网红盘。
4号地铁线“观澜站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），10站可达深圳北站，16站直达福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城
75㎡3房2卫：总价267-302万，单价3.5-4.1万/㎡
80㎡3房2卫：总价320-340万，单价4-4.2万/㎡
01 项目信息02 配套资源03 小区设计
04 户型； 05 分析；06 价格参考
基础信息
金光华溪山禾玺是整个观澜第一个新规楼盘，6个地块进行开发，一个集高端住宅、学校、公园、文体、写字楼、商业、历史文化于一体的综合百万大盘。
金光华溪山禾玺御府，总占地面积约1.77万㎡，容积率7，绿化率40.01%，共由5栋总高42-45层的住宅组成。
总规划有1170户，地下室有3层，规划停车位1437个，其中充电车位443个，有100%预留充电充电桩安装条件，车位比超1：1.22。
02配套资源
<交通>：4号地铁线“观澜站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），10站可达深圳北站，16站直达福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城
<商业>：自建约2万㎡社区商业（鑫鲜街市等），并依托百万方大城生活圈整合多元业态。3公里范围内覆盖百佳华领域广场、观澜湖新城MH Mall等超50万㎡成熟商圈，满足日常购物需求
<商业>：鸿荣源旧改项目将新增约40万㎡商业综合体，进一步补足高端消费场景
<教育>：楼下规划有1所科高龙华观澜学校，九年制公办学校，共计63个班级
<教育>：根据2025年龙华区教育局最新发布的学区划分方案，这所学校的小学和初中均被划入观澜中心学校和观澜二中的学区范围内
<休闲>：项目紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套，观澜古墟、维新山体公园（规划中）、历史文化公园（在建中）
03小区设计
04户型
05分析
优势
1、新规户型，得房率最高达104%，75平就可以做3房2卫，远优于片区其它项目
2、科学高中龙华学校九年制学校，“魔法高中”，依托深圳中学的优秀师资、课程及管理优势组建，致力于打造科创教育特色，培养在科学、科技、科创领域见长的创新型人才
劣势
1、观澜属于龙华比较偏远的区域，目前地铁只有4号线，从观澜站到福田要1个小时左右。
06价格参考
商品房价格：3.5-4.2万/㎡
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