 往期开盘信息请往文章后端看。 |
【11栋进阶美宅】必买理由
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【口碑见证】超3000批客户冻资鉴证，超千户业主认可 【品牌钜献】双国匠联袂钜献，品质保障行业标杆 【城市中轴】十字中轴交汇，定鼎湾区极核 【区域跃升】梅林关&华南数字超总，区域腾飞 【配套迭代】全维度配套服务，进阶改善首选 【社区进阶】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层 【园林焕新】清晖园灵感传承，岭南高阶人文住区 【精工品质】精工智能奢居，一线品牌精装 【产品革新】全生命周期户型，新规产品高使用率
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本次加推户型图
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建筑面积约89㎡户型 💎多变空间︱方正阳光户型，个性化多变设计 💎奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活 💎瞰景阳台︱南向瞰景阳台，纳藏湖山风光  |
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建筑面积约103㎡户型 💎改善奢居︱全明向阳户型，采光通风俱佳 💎奢适主卧︱独立卫浴套房，私享雅致生活 💎瞰景阳台︱南向宽境阳台，纳藏湖山风光 💎归家至礼︱入户玄关收纳，礼遇从容生活  |
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建筑面积约121㎡户型 💎尊崇入户︱约4.6米宽境玄关，收纳居家琐碎 💎星级主卧︱酒店式套房设计，印鉴奢尚生活场 💎南北双阳台︱阔景双阳台，南北对流通透明亮 💎轩敞横厅︱约6.35米尺度横厅，LDKG空间无界  |
项目基础信息
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【总占地面积】约4.2万㎡ 【总建筑面积】约31万㎡ 【规定容积率】≤5.37 【绿化覆盖率】约40.01% 【物 业 费】4.98元/㎡ 【开 发 商】中建壹品&湖北文旅 【总 户 数】总户数1992户（东区1016户，西区976户） 【车 位 比】1：1.03 【停 车 位】总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通） 【推 售楼 栋】11栋，共约252套 【楼 栋 高】46层，标准层高约3米 【梯 户 比】西区高层2梯5户，超高层3梯6户 【产权年限】70年2024年批地 【推 售户 型】建筑面积约89、103、120 |
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1.后面附近地块发展如何不好预测 |
2.国央企开发品质好有保障 4.地铁、商业、学校、医疗，配套相对齐全 5.周边民房比较少，未来发展可能性比较大 3.部分户型高层可看到民治水库的湖景 |
项目周边整体规划图
（最终以实际为准）
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项目详细价值点
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🎖中建三局——中国建筑业竞争力百强企业榜首，世界500强企业 入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。 🎖中建壹品——中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，2024年中国房地产百强企业TOP30 累计获得国家广厦奖、华鼎奖、美国MUSE金奖、美国TITAN金奖、第七届LA园匠杯年度地产示范区景观优秀奖等数十项荣誉，截至目前，累计开发地产项目66个，计划权益总投资额1777亿元，开发面积1939万平方米，经营触角延伸至4省13市，并重点向北上深等高能级城市布局。 🎖湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强 擅长以现代人文手法构筑人文诗居生活，拥有3000平方公里旅游资源，景点包括恩施大峡谷、长阳清江画廊、神农架、襄阳古隆中7家5A级景区以及37处优质旅游资源。 |
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【城市中轴】十字中轴交汇，定鼎湾区极核
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（1）科创中轴｜纵贯莞深港，湾区时代的顶层设计 港深科创中轴之上，纵贯莞深港，北起东莞松山湖，串联光明科学城、观澜高新园、华为-富士康基地、华南物流园、梅林关片区，一路向南延伸至香蜜湖新金融中心、福田CBD与河套深港合作区，鹏宸云筑占位“中轴之中”，揽资源聚核。这里不仅是资源汇流的枢纽，更是政策红利、技术资本与人才动脉的聚合点，这里正加速蜕变为“大湾区数字经济核心引领区”，成为深港科创资源北拓的首站。 以上信息来源于龙华政府在线官网（https://www.szlhq.gov.cn/bmxxgk/zdqyjstjzx/dtxx_124551/gzdt_124552/content/post_11725351.html）  （2）产业中轴｜精粹5公里，数字龙华的先锋样板 梅观大道堪称深圳的“产业脊梁”，在鹏宸云筑周边5公里的轴线上，汇聚了华为总部、富士康总部、观澜高新园、北站国际商务区、星河WORLD总部、九龙山科技园等六大世界级产业巨头，无论是数字经济、智能制造，还是国际商务与科技研发，这里是龙华乃至深圳的产业策源地，是数字龙华的先锋样板。 以上信息来源于深国际官网https://www.szihl.com/business/majorproject/7.html  （3）生态中轴｜一条环城公园轴，尽揽两山两水九公园 项目雄踞深圳生态景观中轴之上，远眺阳台山－塘朗山－银湖山等城市山脊绿脉，周边环绕民治水库、民乐水库、南坑水库等湖景及阳台山森林公园、北站红木山郊野公园、梅林山郊野公园、银湖山郊野公园、白石龙音乐公园、北站绿芯公园、南园公园、逸秀公园等城市生态绿轴。小区楼下就是民悦公园（规划中，总投资约1.7亿元，内建环水库人行步道、娱乐广场、运动休闲游乐设施等。） 以上信息来源于龙华政府在线官网https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/zcfg/zcjd/content/post_11564082.html。以上信息来源于深圳公共资源交易中心官网https://www.szggzy.com/globalSearch/index.html?wd=%25E6%25B0%2591%25E6%2582%25A6%25E5%2585%25AC%25E5%259B%25AD）  |
【区域跃升】港深科创中轴之上，梅林关&华南数字超总站位
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（1）梅林关｜“深港科技中轴”重要战略支点，近700亿投资 梅林关是以交通枢纽、产业集群、商业核心与科教人文为战略规划的世界级“中央活力生活区”，2024年10月，龙华区正式官宣：梅林关片区将全面对标纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯区，打造一座“垂直立体的轨道上盖之城”，总投资规模近700亿元，由中建三局集团有限公司深度参与整体开发运营，将梅林关打造为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，改造范围约4.63平方公里，预计新增开发量180万平方米，推动片区年总产值突破1500亿元，创造近6万个高端就业岗位。 以上信息来源于澎湃新闻《龙华将重点打造“双中心”“双十园”！争取“十五五”末GDP突破6000亿元》 (https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29154419)  （2）华南数字超总｜四大微城市之一，湾区高密度数字集群 华南数字超总规划占地约60万平方米，以产、学、研、住、休一体化自循环空间规划，计划引入世界500强企业进驻（目前世界500强企业【海克斯康】已落户于此，已集聚35+龙头名企，数字产业集群度达95%），将打造成为继腾讯企鹅岛、深圳湾超级总部基地、香蜜湖之后深圳第四大微城市，涵盖人工智能、5G技术、工业互联网、云计算、智能终端、新能源等高密度数字集群产业，未来可吸纳约1.5万个高新科技产业人才、年产值将达到500亿元。 关于“华南数字超级总部基地”的规划信息，来源于深国际控股有限公司官网文章《深国际华南物流园转型升级》，您可以在搜索引擎搜索“华南数字超级总部基地”等关键词信息，更进一步了解详情。(https://www.szihl.com/business/majorproject/7.html) （3）超百轮土拍热抢，鉴证价值高地 7月7日，民治街道梅林关A802-0309号宗地，吸引6家开发商参拍，经108轮竞价，以23.7亿元总价、38795元/㎡楼面价、40.74%的溢价率被拿下；6月19日，民治街道上塘A817-0619号宗地，吸引8家开发商参拍，经57轮竞价，以12.12亿元总价、44559元/㎡楼面价、46.6%的溢价被拿下，房企热抢，区域未来的价格充满想象。  |
【配套迭代】全维度配套服务，进阶改善首选
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（1）多维交通路网，2站福田/4站深圳北 距地铁10号线南坑站C出口直线距离约600米，2站进福田，5站到岗厦北；民乐路衔接横岭立交（预计2026年开通）转梅观快速，南通福田CBD核心区，北接深圳北站。 （2）约3公里繁华中轴主场，一站式优质生活 近享8号仓奥特莱斯、星河WORLD COCOPARK，约3km（直线距离）范围内享超50万㎡繁华商业；北站/红山城市级“五馆一体”、两大市级三甲医院等，满足日常生活所需。 （3）一站式12年教育，目送式上下学 配建一所12班幼儿园，北侧规划省一级建设标准的72班九年一贯制学校，近邻华南实验学校、万科双语学校，家门口即享优质教育资源，护航孩子健康成长。 （详情请点击：https://mp.weixin.qq.com/s/KQkEAXqm8SL67pg6X6fzTQ）
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【社区进阶】建面约31万㎡人文高阶住区，纯粹圈层
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总占地约4.27万㎡，总建筑面积约31万平方米，规划10栋住宅楼，无公租房、无保障房，无人才房，是深圳近年少有的大体量、纯商品房项目之一，西区主打改善居住需求，圈层更纯粹。
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【园林焕新】清晖园灵感传承，岭南高阶人文住区
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01【文脉传承】名园渊薮，翰林世家 溯源岭南四大名园之首——清晖园，初为明代顺德状元黄士俊府邸，至清代龙氏更创“一门六进士”佳话，人文璀璨，家风绵延。 02【整体格局】园纳万象，六境生辉 以“园藏万象”为核心理念，融汇“山水六境”，打造自然森意与现代相融的岭南美学栖居。 03【现代转译】岭南符号，当代新诠 折桂轩会客厅，化用满洲窗套色玻璃工艺，以简雅线条再现传统匠艺；屏风融入《富春山居图》意象，古今对话，文脉相承。 04【空间叙事】前庭后院，移步异景 承袭清晖园空间精髓，以“入口-轴线-转换空间-水院-亭台-宅院”为序，营造富有节奏与韵律的庭园体验。 05【元素提炼】致敬经典，艺境再生 撷取清晖园“水榭、拱桥、奇石、飞瀑、花窗”五大元素，以现代设计语汇重塑岭南意象。 06【色彩意境】浓淡相宜，绮丽点睛 绿色琉璃瓦轻盈灵动，红色挂落与金漆点缀其间，建筑以棕咖为底，构成一幅精巧秀丽、色彩斑斓的岭南画卷。
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【精工品质】精工智能奢居，一线品牌精装
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小户型“拎包入住”，大户型品质升级，全屋科勒、方太、东芝等一线大品牌，厨房岛台设计、厨房电器交付标准、客厅背景岩板等，打造质感生活。
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以往开盘历史
7栋开盘
项目基础信息
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9栋开盘
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本次9栋折扣体系如下： 4.准时签约折扣1%（需7天内准签） |
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8栋开盘
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冻资银行：招商银行、中信银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行！具体价格信息请往下看。 |
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鹏宸云筑2栋最新信息
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今天6月7日龙华梅林关中建鹏宸云筑2栋开盘选房开盘卖了205套左右去化约83%！ 81㎡三房两卫剩下4套在高层 91㎡四房剩下12套在高层 107㎡四房剩下8套126㎡四房剩约22套，高中低区都有。 本次2栋冻资结果已出461批入围约1：1.9比例（）  |
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——🎊《户型价格》🎊——
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五、免责声明
1.本文部分素材（含图片、文字等）取自网络公开渠道，仅作为信息分享使用，我方不享有该部分素材的知识产权，不用于商业盈利目的。2. 本文所提及的项目周边教育、交通、商业、公共配套等信息，均为公开渠道整理分享，不代表我方对就学、入住、使用等事宜作出任何形式的承诺；相关资源的名称、性质、招生政策、规划调整等具体情况，均以政府教育、规划等主管部门的官方发布内容为准，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划发生变化。3. 本文图文内容无直接关联性，仅为内容呈现需要；本文所载信息、观点、数据等均仅供参考，不构成任何房产买卖、租赁、投资的交易依据和专业建议，不涉及任何金融属性暗示，任何基于本文内容做出的决策，我方均不承担相关法律及经济责任。4. 本公示为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
