深圳中海大运玖章花园营销中心售楼处公示（2026.4.18）

中海·大运玖章花园

24年至今，深圳出让了10宗地，从宝中地块到深圳湾后海地块，再到大运中海地块，大部分都是偏改善和豪宅。

＂玖章＂系列作为中海的高端产品线，其聚焦核心城市、超级产品与高端圈层。

之前的3A栋126㎡585万起，139㎡698万起，143㎡665万起，2栋197㎡是950万起

龙岗大运中海大运玖章花园在2025年12月17日取证入市，本次加推1栋跟3栋B座面积有127-143㎡的4房2厅2卫，139m²的3+1房2厅2卫，206㎡的4房2厅3卫户型都是设计的大平层格局，共197套房源备案均价6.22万/m²，备案单价5.17-7.24万/m²，总价667-1492万/套其中有2套面积342平的顶复，总价2529-2798万/套合同约定在2027年12月带高品质精装交房。

中海大运玖章自今年10月17日开盘以来，至今过去仅2个月时间已经销控超198套房源去化率高达83%而这次加推的1栋跟3栋B座也跟之前一样，都是打出了8.94折的综合折扣优惠折后均价5.56万/㎡，折后单价4.62-6.47万/㎡，总价在597-1334万/套。这次加推的139平户型，总价对比前期推售的要低上30-40多万/套，性价比还是蛮高的。

127m²的4房2厅2卫，折后总价597-654万/套，单价4.69-5.14万/m²。

139m²的3+1房2厅2卫折后总价720-783万/套，单价5.16-5.62万/m²。

143m²的4房2厅2卫折后总价723-833万/套，单价5.03-5.79万/m²。

206m²的4房2厅3卫折后总价955-1335万/套，单价4.62-6.47万/m²。

这次加推的1栋同282㎡一样的端户景观，别墅级享受，也是整个楼盘的大户型收官之作，仅83套房源，而3栋也算整个楼盘里面一栋31层高的住宅，同样是3梯4户设计。

中海大运玖章花园是整个大运中心十年以来可售的纯豪宅新盘小区清一色商品房，最小户型都是126平的4房，起步门槛都是600万+的房源，圈层非常纯粹，目前就龙岗而言，公认的豪宅楼盘也仅有鸿荣源公园大地，但是其首批交付最早在2008年，至今也已经接近20年楼龄，并且圈层多样化，从最小面积78平的小3房，到别墅区都有。

而且中海大运玖章花园更是大运中心采用深圳住宅新规之后建设的新楼盘，其户型得房率极高且标准4房做到了3米层高，大平层4房做到了3.15米层高，其精装标准更是堪称全龙岗之最。

该地块原是在2025年1月16日深圳第一轮集中土拍中，由中海集团竞得的G01045-0200宗地，成交价30.65亿元，楼面价达到了2.96万/㎡。

大运玖章花园乃是中海设计的优质之作隶属备受赞誉的“玖系”产品系列定位于高端住宅领域。仅2024年，在深圳、上海、北京这三座一线城市，中海的三个“玖系”项目便斩获了450亿元的销售额，不仅荣登这些城市年度销售排行榜的榜首，更刷新了中国豪宅产品线的年度销售纪录，而这一切全凭那些价值2000万至5000万元的高端住宅。

目录

1、项目配套

5项目评测

项目区位

大运玖章花园位于深圳龙岗区龙城街道，紧邻龙飞大道与青春路交叉口东北侧地处大运新城核心区域。其地理位置优越，毗邻大运体育中心和大运公园，步行范围内可享受大运天地商业配套，周边汇集香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校，科创资源密集。地块属纯商品住宅用地，无配建及限价政策限制，规划为低密度高端社区，兼具生态与城市繁华属性。

项目介绍

大运玖章花园由中海集团打造，总占地面积约2.08万㎡，总建筑面积约15.66万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率5.43，绿化率31.5%共由5栋总高31-46层的住宅组成其中1/2/4栋住宅46F，3栋A座住宅43F，3栋B座住宅31F，5栋是1所幼儿园，配建有托儿所，社区老年人日间照料中心。

总规划614户，全部都是商品房，其中3栋B座2梯4户，3栋A座跟4栋是3梯4户，1/2栋3梯2户设计，地下室有3层，总规划车位1064个，其中带充电桩车位314个，车位占比达到了1：1.73。

1、开发商：深圳市海瑞房地产开发有限公司（中海集团）

2、物业公司：中海物业

3、物业管理费：待定，参考价5-5.3元/㎡

4、总占地面积：2.08万/㎡

5、总建筑面积：15.66万/㎡

6、容积率：5.43

7、绿化率：31.5%

8、产权年限：2025-2095年（70年）

9、总户数：614户

10、总栋数及楼高：5栋，31-46层

11、梯户比：2梯2户/2梯4户/3梯4户

12、车位数：1064个

13、车位占比：1：1.73

14、交楼时间：待定，预计在2027年底-2028年上半年

15、交楼标准：精装

平面图及户型图

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交通配套

交通配套：项目沿着青春路约800米直通达盐龙大道，可快速换乘水官高速，沈海高速，南坪快速，通达全市各大区域。目前已经开通运营的地铁16号线“大运中心站”距离约800米步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线。

02

商业配套

商业配套：项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地不过其北区主要是餐饮行业，要逛街得去到南区，大概400米步行也就6.7分钟左右，约1.7公里还有星河cocopark里面有山姆会员商店。

03

教育配套

学校配套：项目自带1所幼儿园+托儿所，周边现有香港中文大学（深圳）附属道远学校（距离约1公里）+知新学校（距离约1.6公里）龙岗外国语学校本部（距离约750米）。

中海大运玖章花园是深圳龙岗大运新城核心区域的高端住宅项目，以下是其优缺点分析：

优点：

1. 区位优势显著
   地处大运新城核心板块，紧邻大运公园、大运中心和大运天地商业区，步行范围内可享受文体、商业配套，生活便利性高。

2. 纯改善圈层纯粹
   项目全部为商品房，无回迁房、保障房等混杂，住户均为改善性家庭，圈层相对纯粹，适合追求高品质居住环境的群体。

3. 户型设计优质
   户型以4房为主，最小126㎡起步，部分户型采用竖厅南北通透格局，四开间朝南，主卧配备270度转角无柱飘窗，采光和景观视野优秀，得房率较高（含赠送后约90%-95%）。

4. 精装品质较高
   作为中海“玖系”高端产品，精装标准较高，采用大面积玻璃幕墙、系统窗，内部装修注重细节，部分户型配备智能家居系统。

5. 配套资源丰富
   项目自带幼儿园、托儿所及社区底商，周边有香港中文大学（深圳）附属学校、龙岗外国语学校等名校资源，未来学区划分虽未定，但周边教育配套基础较好。

6. 停车位充足
   车位占比达1:1.73，大户型楼栋可能实现人均2个车位，满足高端住户停车需求。

缺点：

1. 通勤便利性有限
   距离地铁16号线大运中心站约800米，步行需10分钟左右，自驾虽临近盐龙大道、沈海高速，但早高峰时段周边道路易拥堵，跨区通勤（如至福田、南山）耗时较长。

2. 学区不确定性
   目前学区尚未由教育局统一划分，存在划入普通学校或积分不够被分流的风险，对学龄儿童家庭需谨慎考虑。

3. 楼间距与隐私问题
   部分楼栋采用3梯4户布局，楼间距相对较密，存在户型之间对视情况，隐私保护需依赖窗帘等遮挡措施，对隐私要求高的住户可能需额外注意。

4. 总价门槛较高
   起步总价约600万元（126㎡户型），大户型（197㎡及以上）总价超千万元，适合预算充足、追求高端品质的购房者，对普通改善型家庭门槛较高。

5. 周边施工干扰
   项目东侧1.2公里处有旧改项目，东北侧世茂超塔复工时间未定，短期内周边施工可能产生噪音、粉尘等干扰，影响居住环境。

总体而言，中海大运玖章花园适合预算充足、注重居住品质、对学区不确定性有容忍度，且主要活动范围在龙岗或大运新城区域的购房者。

二、免责声明

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