深圳龙岗备案名城启家园营销中心售楼处公示（2026.4.18）
- 项目名称
- 项目地址
位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，西临内环路，北临惠华路，南临龙平西路，东临山厦路。
- 开发商
- 申报主体
- 拆除重建的面积
- 更新方向
- 价格
- 项目进度
- 项目历程
项目规划于 2020 年 12 月获得批复，2023 年纳入 “工业上楼” 目录，2024 年 10 月完成一期回迁选房。
- 项目户型
首推的远洋城启家园全部为 3 梯 6 户设计，户型建面约为 70-115㎡；远洋城臻家园 1 栋 1/2/5 单元商品房是 2 梯 5 户设计，户型建面约为 89-120㎡。
- 交房时间
- 教育
项目自带 1 所 9 班制幼儿园，旁边规划在建 1 所九年制公办学校，为南方科技大学附属实验龙岗学校，2025 年秋季开学。
- 交通
距离平湖枢纽站约 1.3 公里，平湖枢纽将汇聚 10 号、17 号、18 号地铁线，以及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等多条主干线。
- 购买条件
- 医疗条件
项目规划有社区健康服务中心，周边还有深圳大学附属华南医院等医疗机构。
- 娱乐条件
项目约 1.2 公里有融湖广场，约 3.5 公里范围内还有华南城、奥特莱斯、万达广场等大型集中式商业综合体。
远洋城启家园，推出约79-108㎡的3-4房2卫住宅，性价比之高，简直是纯刚需的福音！
要知道，既做到价格低，又做到80㎡以内3房2卫的新房，可谓是凤毛麟角。
二是，距离福田中心仅约20公里、30分钟左右的车程（百度地图测距）。
打破了低总价买新房，只能偏居一隅、远离市区的刻板印象。
从市场整体看，自新政到现在，深圳一二手房的成交量保持高位，房价也出现微涨。
这对买房人来说，是非常友好的时期——既明确未来预期，又留足时间发掘优质产品。
今年，深圳入市了超100个/批次住宅商品房，其中折后单价低于3万/㎡的仅有11个。
通过百度地图测算，我们发现项目到罗湖自驾仅约19公里、20分钟左右的车程。
项目旁还将落地17号线山厦站（规划中）进一步丰富通勤选择。
▲项目到罗湖/福田/南山的用时 | 百度地图测算（仅供参考，请以实际情况为准）
许多刚需家庭开始追求空间“一步到位”，这让3房2卫户型越来越受欢迎。
但能在80㎡段实现3房2卫的项目却非常少，一大原因是：必须在户型布局、使用率上非常考究，才能不浪费方寸空间。
经典竖厅布局，动静分明，同时做到了三开间朝南，通风采光都更佳。
各区域间少承重墙设计，想做半开放式厨房、阳台纳入客厅，统统都能实现。
三分离卫生间实现干湿分离，外置洗漱区也更实用高效。
尤其是L型凸窗设计，既能增加实用空间，又带来更好的采光和通风效果。
同样是经典竖厅布局，延续了约79㎡户型的种种优势，甚至还更进一步！
首先是，公区/主卧/主卫等多区域空间更舒阔居住更舒适。
其次超5米宽的大阳台可以兼顾家政、宠物/小花园、赏景等多重功能。晾晒区还能“藏”在客厅视野之外，更显整洁美观。
比如，居住在次卧的老人/孩子/保姆等，衣服盥洗/晾晒不必经过客厅，照看宠物/赏景也可以直接出阳台，行动更方便。
多孩/改善家庭，则可以选择更壕更舒适的大户型产品。
这一户型做到了南北对流、全屋无暗角，甚至做到了10凸窗在增加使用空间的同时，通透性也拉满！
餐客厅一体化带来奢华大气的体验，多人聚餐、开party也非常舒阔。还留出了玄关+过道的超长“一字轴”让小孩/宠物可以自由奔跑、撒欢。
比如孩子年龄小的时候合并一起，打造大婴儿房，方便看护；等孩子长大了，拆开为单独的玩具房、学习间。
双凸窗形成对流、更通透，还能设计为办公桌/梳妆台/衣柜等等，自由灵动。
远洋城格外注重施工品质，特地布置了交标+工法样板间。
让买房人能了解天花、窗户、隔音、防水等方方面面的建筑工艺，房子也买得更放心。
刚需买房难，就难在既要预算、产品、通勤都合适，还要求周边配套好。
而这也是我们认为远洋城启家园性价比超高的一大原因：品质大城、配套齐全。
作为占地近12万㎡、体量超过100万㎡的大城，远洋城可以说是集齐了名校+商业+地铁+公园的“刚需四件套”。
远洋城自带幼儿园、一所九年一贯制学校。后者目前已确定引入南方科技大学附属龙岗学校现在正在建设中，预计2026年9月份开学。
要知道，南方科技大学是深圳创建的第一所“双一流”高校在国内年轻高校排名第1、世界排名第17位教学实力可见一斑（数据来源：泰晤士高等教育2023年世界年轻大学排名）。
▲南方科技大学独占鳌头 | 图源：@泰晤士世界大学排名
南方科技大学附属中学，能共享南科大的超优质资源——28位院士、150多位教授参与其中指导学生的学习和竞赛，也成功落地了系统设计与智能制造学院新工科教育贯通培养课程教授学生前沿科技、培养科学思维。
2021年，学校入选首批“深圳市中学生科技创新教育基地学校”
2022年，入选广东省地理学科教研基地(深圳)项目校入选广东省化学学科教研基地(深圳)项目校
优渥的师资与教育环境，让学校成为家长与学生心里的“梦中情校”——2023年，AC类、D类分数线均位列深圳市高中第11名跻身名校行列！
今年，学校更是迎来成绩大爆发：2024届高考学生中，600分以上人数占比接近1/3、高优率近85%！
▲南科大附属学校2024年获得优异成绩 | 图源：网络
另外，项目周边还有深圳外国语学校（集团）龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验等众多教育资源。
作为大城综合体，远洋城自带约4万㎡商业确定由卓悦汇购物中心的运营方操刀，打造高品质的商业空间。
目前，步行500米左右，就能到达已开业运营的融悦世方里。周边还有深圳最大的万达广场、天虹商场、奥特莱斯等众多商圈，组成60+万㎡的纷繁商业。
17号线山厦站就将落地远洋城项目南侧（规划中）由此可以1站到达平湖枢纽，轻松换乘10号线/18号线快速触达坂雪岗科技城、福田CBD、罗湖金融中心等地。
同时，串联起深圳北站、罗湖北站、深圳站等多个枢纽，带来四通八达的黄金轨道网络，畅达市内外。
社区内的古树、古炮楼、古井都保留了下来，打造为特色文化区域，加上山厦历史纪念馆，形成独特的“文脉走廊”。
项目内镶山厦公园平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。
项目还规划有文化活动中心、足球场等公共配套，让你在“家周围”就能运动、散步、赏景。
加上周围的平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山自行车郊野公园、金融基地湿地公园等等，谁还愁周末假期无聊？
如果说，满足居住需求统统满足后，买房人还会有什么顾虑，那一定是：未来前景。
普通家庭的换房周期动辄8年、10年以上，谁都希望房子价值稳健，未来换房的筹码也更多一些。
这是因为，先后带动坂田、松山湖的产业与资产价值崛起的ICT产业，已经纷纷落地平湖北。
就在远洋城的西部和北部，目前已筑起罗山芯谷、中科谷产业园、平湖智造园等多个产业园鹏芯微新凯来、领益智造、深圳平湖实验室等世界级科创企业与机构已入驻其中，形成ICT产业聚集区，将大力发展芯片产业。
其中南科大国家卓越工程师学院落地远洋城北面罗山芯谷内，西面则落地了金融与现代服务基地——矗立起招商银行金融创新大厦、平湖创科大厦等等，区域面貌焕然一新。
能吸引这么多企业/科研平台入驻，离不开平湖的优越地理位置。
平湖北联松山湖科学城、南临坂雪岗科技城，处于电子信息产业的关键中轴位置；同时也是西丽大学城-龙岗大学城之间的中心地带，称得上是科教-产城的十字轴核心。
再加上毗邻观澜山水田园、甘坑水库、平湖生态园，山清水秀，又有大片待开发/整备土地，又何愁企业不聚集？
在国土空间规划中平湖划定为“平湖中心”，是以街道命名的中心。
在龙岗“十四五”规划中，平湖又成为“西核”的一部分，将发展为世界级电子信息产业集群承载区。
平湖北片区更是重点发展“北部新城”，聚焦金融服务、ICT研发制造、科技创新等全产业链。
在这样的发展趋势下，最近又听闻两个平湖的市场消息：
二是，周边看房的客群里，多了一部分新入驻企业的职员。
可见，随着产业的崛起、企业的入驻，越来越多的高端人才也在平湖定居，使得优质居品的需求持续增加，推动片区资产价值不断提升。
而远洋城启家园，是目前平湖北片区的在售大型综合体项目。
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来源 |深圳拆迁房网
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