深圳龙岗创城云璞花园 营销中心售楼处公示（2026.4.18）
一、小区核心详细资料
位置
深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处西北侧（深圳国际低碳城核心区）
开发商
总占地面积
总建筑面积
容积率
绿化率
楼栋规划
共 9 栋 49-54 层超高层，含 8 栋住宅（商品房 + 公租房）、1 栋 38 层酒店办公楼
总户数
2606 户（商品房 2212 户，公租房 394 户）
车位配比
物业费
交房时间
2025 年 12 月 31 日（精装现房，即买即住）
装修标准
约 2500 元 /㎡，含方太烟灶、科勒卫浴、智能门锁等一线品牌
社区配套
自带约 2.9 万㎡潮流商业街、9 班公立幼儿园、八大主题架空层泛会所、350m 森氧跑道、云海泳池、儿童乐园、羽毛球场、阳光草坪等
四、2026 年 4 月最新价格与优惠政策
在售价格（折后，工抵房更优惠）
备案均价 3.29 万 /㎡，整体折扣约 7 折，单套最高优惠超 50 万
限时优惠政策（截至 2026 年 5 月 5 日）
重磅福利
签约即送10 年物业费 + 10 年停车费（价值约 10 万元）
契税补贴
开发商承担 50% 契税，叠加政府补贴后实际税率低至 0.75%
支持 "0 首付" 方案，首付可分 3 年付清，前 12 个月仅付利息（年化约 5.8%）
五一特惠
推出 9 套工抵特价房，单价低至 2.1 万 /㎡，69㎡两房总价 142 万起
家电礼包
十、项目沙盘与规划图
创城云璞项目沙盘实拍，可见超高层楼栋布局与配建学校、幼儿园位置
项目规划总平面图，两个地块通过空中连廊互通
11、小区环境与周边实景图
小区一路之隔的坪地公园（约 13 万㎡）入口
步行 10 分钟可达的创城 CCONE 商业中心
12、在售主力户型图
69㎡ 2 房 2 厅 1 卫
84㎡ 3 房 2 厅 2 卫
89㎡ 3 房 2 厅 2 卫
97㎡ 3 房 2 厅 2 卫
13、交通线路图与通勤分析
轨道交通
地铁 3 号线富坪站
已开通，直线距离约 200-300 米，步行 5 分钟可达
大运站换乘 14 号线，30 分钟直达福田 CBD
深惠城际坪地站
在建，预计 2026 年 11 月通车，距离约 2.5 公里
1 站龙城、2 站大运北、6 站深圳北、7 站西丽、10 站前海
500 米上深圳外环高速坪地互通，快速接驳水官高速、长深高速
15 分钟到大运枢纽，40 分钟到福田，50 分钟到南山
14、学区配套与学校照片
自带
规划
楼下配建九年一贯制公办学校（待建，预计 2027 年投入使用）
2025 年最新学区划分
初中：坪地中学（省一级）、兰陵学校初中部、乐淮实验学校初中部
创办于 1997 年，前身为坪地一小，2005 年评为省一级学校
2014 年升级为九年一贯制，现有 54 个班，正在扩建为 72 个班龙岗政府在线
2023 年小一录取积分 67.5 分，商品房业主享第七类生源保障
创办于 1977 年，龙岗区老牌公办初中，省一级学校
加入华南师范大学附属中学教育集团，教学质量稳步提升
15、项目核心优缺点分析
深圳最低上车门槛之一
总价 142 万起买精装地铁口现房，对比同片区 4-5 万 /㎡的二手房，价格优势巨大
交通便利
真正地铁口物业，3 号线已开通，深惠城际即将通车，通勤福田、南山、前海都很方便
交付有保障
已全部封顶并完成精装，2025 年 12 月已开始交付无烂尾风险
配套成熟
自带商业和幼儿园，步行可达公园、商场、学校，生活便利度高
生态环境好
一路之隔 13 万㎡坪地公园，周边 6 公里内有 7 大公园，生态资源丰富
居住密度高
容积率 8.2，49-54 层超高层 + 4 梯 7 户，早高峰电梯等待时间较长，低层采光通风受影响
车位严重不足
车位比仅 1:0.73，未来停车难、抢车位将成为常态
城市界面一般
周边还有不少农民房和工厂，新旧混杂，部分区域可能受工业废气影响
教育质量中等
当前对口的兰陵学校、坪地中学在龙岗区仅处于中等水平，规划学校短期内无法投入使用
噪音问题
1 栋 1/3 单元、2 栋 2/4 单元紧邻龙岗大道，中低楼层受车流噪音影响明显
16、适合置业人群
首次置业刚需族
预算有限，想在深圳安家的年轻上班族，尤其是在龙岗、福田、坪山工作的人群
三口之家过渡
需要 3 房 2 卫，看重地铁通勤和生活便利性，对教育要求不高的家庭
临深通勤人群
在惠州工作但想落户深圳，或者经常往返深惠两地的购房者
养老过渡人群
喜欢安静环境，看重公园和医疗配套，预算有限的退休老人
我们提供的服务：
-
免费咨询：根据客户预算和需求，一对一清准匹配，不花冤枉钱
-
专车接送：专车接送看房，外地客户还可专车机场或者高铁站接送看房🚗
-
售后无忧：全程陪同售后，购房成功客户均享受后期免费验房服务
-
17、免责声明
1. 本文部分素材（含图片、文字等）取自网络公开渠道，仅作为信息分享使用，我方不享有该部分素材的知识产权，不用于商业盈利目的。2. 本文所提及的项目周边教育、交通、商业、公共配套等信息，均为公开渠道整理分享，不代表我方对就学、入住、使用等事宜作出任何形式的承诺；相关资源的名称、性质、招生政策、规划调整等具体情况，均以政府教育、规划等主管部门的官方发布内容为准，相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划发生变化。3. 本文图文内容无直接关联性，仅为内容呈现需要；本文所载信息、观点、数据等均仅供参考，不构成任何房产买卖、租赁、投资的交易依据和专业建议，不涉及任何金融属性暗示，任何基于本文内容做出的决策，我方均不承担相关法律及经济责任。4. 本公示为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
