珑门壹品花园
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楼盘简介
项目简介
珑门壹品位于龙华区观澜街道环观南路与何地路交汇处，背靠国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，真正实现"推窗见景"的山水人居。这应该是今年观澜片区最具性价比的住宅项目了。
项目总占地约21546㎡，建面约20万㎡，由5栋44-49层超高层住宅组成，共1203户（可售901套），车位1292个（1:1），车位配比非常充足。小区自带约1.1万㎡乐活园林，涵盖艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园、屋顶花园等多元设施，还配建9班制幼儿园，孩子上学不用出小区。
项目采用蝶形布局设计，整体减少对视，采光通风俱佳。为了打造高品质人居，项目请来了"梦幻团队"：建筑设计由知名设计公司柏涛建筑设计操刀，这家公司连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，代表作有华侨城波托菲诺、中信红树湾等顶豪小区。
室内设计由点石亚洲装饰设计负责，创建于香港，曾获美国缪斯设计金奖，代表作有鸿荣源壹城中心、中信红树湾。
园林设计由万漪景观设计操刀，创始人朱晨曾获国内外多项大奖，代表作有深圳大沙河文体中心、万丰海岸城。
社区园林以"艺术水庭院"为核心，通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生。
童梦乐园为孩子们打造了滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长需求。还有健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区，全年龄段业主都能找到自己的乐土。
开发商：深圳市百基房地产开发有限公司——鹏城置业集团匠心打造！
鹏城置业集团2005年成立于深圳，深耕深圳20年，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等多个高品质人居著作，实力雄厚，口碑不错。
物业管理为深圳市凯鸿物业具备国家物业管理企业资质，服务于珑门名苑、龙华中学、幼儿园等多类型物业，以专业的服务态度和细致入微的关怀守护业主的品质生活。
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基本参数
基础参数
开发商百基地产（鹏城置业集团）
物业管理凯鸿物业
占地面积约21546㎡（2.15万㎡）
建筑面积约20万㎡
容积率6
绿化率40%
交楼时间2026年5月底（准现楼，精装修）
物业费4.93元/㎡/月
总户数1203户（可售901套）
车位数1292个（1:1）
栋数5栋（1栋一单元46F、1栋二单元47F、2栋49F、3栋44F）
梯户比3梯5户/3梯6户
产权70年（2023-2093年）
户型价格介绍
首付5万起！或直接月供！准现楼！2026年5月底交房！
85㎡3房2卫竖厅设计，入户玄关，客厅3.5米开间，U型厨房，干湿分离。单价2.86万起，总价约240-272万。
99㎡3房2卫舒适三房，LDKB一体化设计，采光通风好。单价3万起，总价约290-352万。
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配套情况
区位情况
项目地处深圳中轴——龙华区北门户，观澜片区。
龙华区是深圳"十四五"规划三大都市核芯区之一，南连福田，北接东莞。项目位于梅观产业创新走廊轴芯周边汇聚华为、富士康等世界500强企业，产业资源丰富。
观澜片区规划超40宗旧改，华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。
交通配套
4主干道2高铁2地铁。紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速，清平高速北延线2025年建成后免费通行。
靠近深圳北站、平湖高铁两大枢纽。地铁4号线牛湖站，在建22号线鹭湖站。
教育配套
项目配建9班制幼儿园。直距100米内有36班九年一贯制观澜实验学校，1公里内有德风小学、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校。
商业配套
小区自带商业。3公里内有观澜湖新城Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈。
医疗配套
龙华区中心医院在侧，龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中）3公里范围内。
生态人文
背靠4A级景区观澜山水田园文化园，坐拥"1小镇、3文体、4文旅"配套。观澜文化小镇（省级特色小镇）、观澜美术馆、观澜古墟、观澜版画村、观澜湖旅游度假区等。
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项目总结
适合龙华、福田、龙岗的刚需家庭。看重性价比+生态环境，接受准现房的。预算有限的首次置业者。
不适合对地铁便利度要求高的，以及追求低密度居住环境的。
龙华观澜准现楼炸弹！+单价2字头，84-116㎡3-4房，4A级景区旁。这个价格还要什么自行车？准现楼今年买明年住，错过不再有。
1、南山区
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2、宝安区
3、福田区
4、龙华区
5、光明区
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