一期于2016年开盘共推出791套住宅，均价 3.6万/㎡，目前已交付入伙
二期于2020年开盘推售建面约96-126㎡3-4房住宅，均价在5万左右，部分特价房源，价格在460万左右起步，目前已售罄
三期合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。
云境花园占地面积约2.96万平建筑面积约36.2万平商业面积约4600平分6栋开发配建21班幼儿园最高层数57层一共1883户停车位2358个本次推售的是2栋和4栋一、二单元面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，交房时间预计2026年12月31日，精装修交付。
交通地铁：项目是4号线茜坑站D出口地铁口物业，属于地铁、项目商业零距离相连；4号线主要是通勤龙华中心区和福田市区比较方便，同时也可以直接换乘深圳1、2、3、5、6、7、10号线，通勤深圳其它区域
教育资源项目周边教育资源不算太丰富，不过从幼儿园到小学到初中都在家门口；家门口的龙华外国语学校福城校区（在建中）小学已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团；另外，项目周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等，都是项目的学区范围
商业配套：项目商业分三部分，第一是三期项目自带大概5万㎡商业，完全能满足日常生活需求，以及节假日逛街购物；第二部分合正观澜是百万大社区，分多期开发，带有合正观澜汇广场（福成天虹），距离项目仅400多米的距离；第三部分就是整个大社区外围，还有观澜天虹、中航格澜郡商业街等
休闲资源项目1.5公里范围内分布有：观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，建成后将成为一个综合式文体设施场馆，改善片区文体设施、公共活动空间不足的现状，满足广大群众对文化、艺术、体育的需求。
总的来说：项目周边的配套非常完善，家门口的商业多样且丰富，完全可以满足日常生活需要，以及逛街、休闲娱乐；从幼儿园到小学到初中都在家门口，且家门口的龙华外国语学校福城校区属于龙华外国语集团，教育质量还算不错；合正观澜羡慕和4号线茜坑站D出口无缝相继，属于地铁上盖物业
周边的各种文体配套也比较齐全，距离项目基本都在1.5公里范围内
项目包含71-73㎡2房２厅1卫、72-75㎡2房２厅1卫、87-89㎡竖厅3房２厅1卫、约105㎡竖厅3房２厅２卫、约123-128㎡横厅通透４房４厅2卫，共计5种户型
建面71-73平米：2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；两房户型设计简单，非常的传统，没有亮眼的地方，同样也没有较大的缺点；只是目前商品房新房市场中，两房比较，3-4房居多
建面72-75平米：2房2厅1卫，南北通透竖厅户型，和71-73平米户型相比，厨房设计稍有差别，多了一个生活阳台，其他的基本没有变化
两房的情况特别说一下：目前市场商品房两房很少，主要是受到人才房的影响，人才房两房为主，所以商品房都是3-4房为主；一方面市场商品房2房供应大大减少，另一方面购买两人的人群同样减少从市场数据看，市场少量供应的两房销售情况非常不错龙华、光明都出现过少量的2房户型，去化很快
建面87-89平米：3房2厅1卫，传统的竖厅户型，不过有细微的差别；传统的竖厅户型是包括客厅在内3开间（客厅+2卧室）同一个朝向，这种户型只要主卧和客厅朝向相同，其他的两个次卧朝向相同；这种设计走廊减少了，空间利用率更高，不过这种户型阳台最好选东南朝向，且两次卧选西南朝向，这样能保证最好的采光
建面105平米：3房2厅2卫，传统竖厅户型，餐厅 S 型设计，有冰箱预留位；主卧多了一个卫生间，其他方面和87-89平米的户型相似
建面123-128平米：4房2厅2卫，南北通透横厅户型；非常标准的横厅户型，同一项目，横厅户型比竖厅更加受欢迎；客厅宽景阳台算是户型亮点
总的来说：项目户型设计非常的中规中矩，没有太大的优势，也没有太大缺点，不过户型的得房率一直都是诟病，特别是新政以后，整个空间的使用率基本在95%左右，项目的户型空间使用率平均低了10个点，在市面毫无优势
1.项目容积率比较高，达到8.86，超高层住宅51-57层，户数多，人口密度大，可能会有拥挤感，如等电梯时间比较长等；在龙华新房市场这种比较常见，比方说：中心区尚云、北站华润超核、北站紫云府等这些都是小区比较小，容积率比较高的小区
2.超高层住宅，大户型还是3T4户、3T5户，公摊面积比较大，得房率72-73%左右，即使加上赠送不超过85%，比起现在的建筑新规，少了10个百分点左右，无形中增加购房成本
3.还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业，业态多元化，同时居住环境比较驳杂，不纯粹；小区含有部分回迁房，尤其回迁都在中间楼层，占据比较好的楼层，可售部分的楼层稍差些
4.项目推出的特价房需要特别注意，一期的特价房在和正常售卖商品房价格相差大概在50万左右，主要是特价房可能有日常影响和视野遮挡的影响，选房的时候需要特别注意
5.项目四期目前还是待拆状态以及西南面还有旧改，施工期间可能面临噪音以及粉尘等影响；项目在龙华区政府旁边，周边旧改居多，未来周边区域一定是拆拆建建的状态，噪音、粉尘的影响不可避免，同时大卡车出入对周边的交通也有一定的影响
项目优势：
1.项目临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；合正百万大成本就是旧改的大城，目前小范围内城市面貌已经有一定更新，城市面貌还可以，不过周边大区域还需要较长时间
2.学校、商业、交通，购房最看重的三件套项目还算不错，家门口的幼儿园+9年义务教育龙华外国语学校福城校区，无缝连接的地铁4号线，周边更有丰富的商业；购房最重要的因素，预算充足考虑区域，预算有限考虑配套，项目配套刚好有些优势
3.目前龙华新房市场中，有2房项目可以说是比较，虽说2房购房人群比较少，但市面2房产品更少；2房的总价大概在300万左右，上车的门槛比较低
项目总结：
项目位于龙华.观澜，一直以来观澜购房群体中的存在感并不是很高，这跟它所处的位置和历史背景因素都有很大关系；区位上它要进中心区域必经龙华，一是空间距离远，二是中途很容易堵车，时间和空间都不占优势，无法承接市区外溢，即便是地铁开通了，受通勤时效制约很多人还是不太愿意选择观澜；二是观澜历来都是传统工业密集区，整个城市的面貌就是布局乱、道路差、民房居多；经过这4-5年的发展虽然也有一些片区居住环境有所改善，但相对比较分散且缺少连片优质居住，所以观澜之于龙华最多也就算个三线居住区，可能有些人不愿意承认，但这是事实
光明在售项目
龙华在售项目
宝安在售项目
南山福田在售项目
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