看房买房就认准
据了解：幸福城臻园02地块，3号楼预计在4月中开放小户型样板间，加推小户型住宅，而且据说会有66平米的双龙抱珠两房以及83平的三房一卫和89平米的三房两卫目前网传两房总价就是240-280万左右三房350-380万左右就能上车龙华中心区。
壹方天地是龙华最大的商业综合体，也是深圳人气排名靠前的购物中心。
其繁华带动了周边楼盘的热销，如壹成中心、鸿荣源尚云、卓越和奕府等，该片区新房已经基本卖完了。
目录
1、项目配套
5项目评测
龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。
● 南一片区，金地宸峯府：拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司。目前主体已建到10层左右，项目已开展厅，等待入市。
● 南二片区，鸿荣源尚云花园：拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。于2023年7月、2024年3月已经分别推出666套、612套住宅产品。2024年3月推出产品，户型区间约82-90㎡，备案均价约6.22万/㎡，单价区间约5.5-6.7万/㎡。
● 北片区幸福城臻园实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司。目前主体已经出地面，预计25年上半年入市。
● 中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还在拆迁阶段，部分房屋还未拆。
● 东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
物业公司：-
总占地面积：约1.93万㎡
总建筑面积：约23.8万㎡
容积率：9.34
绿化率：40%
栋数：4栋住宅+1栋办公
总户数：住宅共980套（可售861套）
总层高：56层
梯户比：1栋二单元3梯6户、三单元和四单元3梯4户、五单元3梯5户
车位：1553个
物业费：-元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：-
交楼标准：精装修
面积：96-99㎡三房两厅二卫
114-117㎡四房两厅两卫（横厅）
118㎡四房两厅两卫（竖厅）
127㎡四房两厅两卫（横厅）
142-163㎡四房三厅两卫（方厅）
交通配套
交通配套：幸福城臻园目前距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建）深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。
商业配套
商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。
教育配套
学校配套：幸福城臻园自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校
2024年龙华区教育局学区划分小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。
深圳艺术高中民治学校该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。
医疗配套
直线距离1公里龙华区人民医院、3公里新华医院、5公里深圳市第二儿童医院
休闲配套
☞5大文化标杆场馆
深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。
☞3大公园绿地
约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园
☞2大体育中心
龙华文化体育中心、简上体育综合体
☞2大社区空间
MINI少年宫、全龄运动乐园
1、从区位来说：项目位于龙华中心区，是龙华最早发展起来的片区，配套成熟
2、从买房三件套来说：距离龙华地铁站约400米，还有建设中的景龙站约200米，算是地铁口物业，幼儿园、小学、初中都在家门口，接送成本较低，对面就是60万体量的壹方城商业，还有未来的中洲商业中心
高密度社区：容积率超 8.8，部分楼栋 3 梯 6 户，居住舒适度或受影响
超高层影响：41-56 层超高层，等待电梯时间较长，低楼层采光可能受限
混合社区属性：保障房占比近 45%，社区居住圈层相对多元。
交通问题：临近壹城中心，高峰期和周末开车可能会比较拥堵，而且人流和电动车也比较多
噪音、粉尘影响：项目南侧还有地块没有动工，动工时间还未知，未来几年可能面临施工噪音和粉尘影响
刚需购房者：预计总价460万左右起，注重地铁通勤与商业配套，优先考虑 96-99㎡三房
改善家庭：追求学区规划与居住空间，114-127㎡四房可满足二胎 / 老人同住需求
地缘客及长线持有者：看好龙华中心区发展，注重成熟生活圈，大户型适合长期自住或资产配置。
每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察
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