深圳光明 宏发天汇城二期 营销中心售楼处公示（2026.4.22）

79㎡3房：

真公寓，燃气已经接入每户的厨房和卫生间。与不少同面积段的住宅相比，细节与功能都做得更好。宏发经典79㎡3房户型设计，出色利用、功能完备；3面采光，卫生间可实现3分离。

67㎡2房：

L型厨房、层高3.1米

燃气入户、洗手间也可用燃气

无走廊设计、无浪费面积。

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深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，加快建设一批重大科技基础设施，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河－龙大复合功能走廊等片区，建设世界一流科学城和深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，光明的科技实力、经济实力、综合实力大幅跃升。到2050年，深圳全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

【科学城上 科学医疗教育新高地】

科学城以“一心两区，绿环萦绕”为空间布局。其中新湖组团横跨科学城科教融合集群与光明中心区，光明十四五规划明确提出，以高标准建设光明科学城核心区，集聚一批重大科技基础设施、 高水平大学和科研机构、研究型医院等高端要素，打造“科学医疗教育新高地”和“现代都市田园新名片”。新湖组团现已落地2所高校2大装置：2所高校：中山大学（深圳）一期基本建成，中科院深圳理工大学（规划建设中）落户。2大装置：合成生物研究设施（在建中，预计2024年1月投入使用）、脑解析与脑模拟设施（在建中，2023年12月投入使用）

【国际人才街区示范点 与高精尖人士为伍】

科学城配套区现已落地两大高校和两大科学装置设施，云谷片区将引入的超6000家科技及服务类企业，未来将汇聚超15万科技人才。光明云谷片区规划筹建集人才居住、人才子女就学、人才创新创业、医疗养老等于一体的国际人才街区，探索建立国际人才街区建设标准，打造“国际人才街区示范点”。两所高校引进超2000人才，中山大学（深圳）：截2020年6月已引进各类人才749人，其中第七临床学院博士研究生导师36名、硕士研究生导师75名、国家级精品课程负责人1名、“宝钢优秀教师奖”获得者2名。中科院深圳理工大学：总规划不少于300个教授系列岗位，目前引进约高端人才100人（学院院长、讲席教授、正教授等）、国家院士6人、国家杰青10人、教育部长江学者3名、国家、省市级人才1200人。

交通配套：

地铁6号线&13号公明广场站双地铁无缝接驳楼下大仟里商业，下楼即达；南光、龙大、外环高速，半小时迅速到达宝安、福田、南山。13号线（在建中）串联深圳湾、后海、科技园、留仙洞总部，速抵南山中心区

地铁6号线实景图

【生态资源】光明53.6%生态，成就“深圳花园”宜居生活 毗邻40万㎡红花山公园，名副其实“天然氧吧”光明区以53.6%的生态控制线， 18个水库，46平方公里256个公园，名副其实的“深圳绿肺”，可说是深圳第一生态人居高地。红花山公园，综合性红花主题特色公园，在原有基础上将再投资约1.9亿元进行扩建。

深圳北部人文高地，光明文化艺术中心深圳市科技馆深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等重大文体设施逐步落地，书香浓郁，文化城邦。

人文配套：两馆两中心，打造深圳北部人文高地，光明文化艺术中心、深圳市科技馆、深圳书城光明城、国际青少年足球交流中心等

重大文体设施逐步落地

宏发天汇城作为区域中心城市综合体，是宏发地产作为光明新区区域运营者即将推出的第六大项目，集15万方区域最大体量的大型购物中心、约40万高尚住宅、品质商务公寓、星级酒店和地标性写字楼于一体，打造深圳具有代表性的综合体和区域明星综合体标杆项目。

项目处于公明老街最繁华的片区，是光明商品房开发最早、最为集中的区域，周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套，且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套，项目比邻宏发天汇城，共享其约建面15万平的集中式商业，交通、教育、医疗等市政各项资源汇集，区域宜居性较强。

项目有原来的旧工业区通过城市更新改造约为91万㎡城市综合体，集住宅、商业购物、商务办公、公寓、社区幼儿园和公立初中等多种业态于一体，目标打造为区域商业核心片区。整个更新单元被金安东路和长宁路分割为相对独立的四块用地，01地块为商业综合体，含商业、公寓及超高层保障房，04地块为100米和120 米的住宅，由C&Y负责设计的02地块，则以高层住宅和沿街商铺为主，即现已建成的天汇时代花园二期。

此次推售的为宏发天汇城二期商务公寓产品，4梯10户超低梯户比，户户通燃气、带阳台，给予住户最完美的居住舒适度和生活品质。

宏发天汇城公寓位于：深圳市光明区公明-松白路地铁6号线已经通车/13号线（在建中）公明广场站旁，是双地铁口物业。离公明广场站约200米。由知名上市公司宏发集团打造，该项目在本地具有极高的影响力，品质口碑双佳。目前67㎡和79㎡的2-3房公寓加推，可以选择毛坯或者精装！近期开发商打折促销，69折，折后单价2.49万/㎡起。

项目可以落户，子女按政策积分入学。自2020年7月31日起，深圳住建局已停止商务公寓审批，此类满足安家需求的类住宅产品愈发。总价约167万起，不限购不限贷，上车门槛低，不占用购房名额。

2024年购房，选择配套成熟、开发商值得信赖的现楼，最大程度保障资金安全，购房安心、省心、放心。

特价房

宏发天汇城是可以落户的公寓，而且可积分入学。根据规定，在深圳，2018年6月15日以前做了土地初始登记的商务公寓，才能立户，而宏发天汇城的批地时间是2016年，恰好赶在政策收紧之前。根据2022年光明区义务教育入学积分政策，购买宏发天汇城公寓产品，并且是学区内的光明户籍，可按第二类进行入学申请，基础分打底80分。

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