2026.04.23 中海云颂玖章开发商售楼处官方公示

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线上实景展示通道开放，涵盖户型全景、园林景观漫游、配套实景实拍内容。预约后7日内到访，可体验线下实景与线上实景对比讲解（相关讲解仅作参考，不构成交付承诺）。

一、项目基础信息

入市节奏：云端展厅已开放（北站铂尔曼酒店58F，验资200万可参观）预计4-6 月取证开盘，计划首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品！

土地背景：地块位于深圳市龙华区民治板块（A802-0309地块）原为商业办公用地，2025年4月调整为二类居住用地。

成本支撑：项目成交楼面价38795元/㎡，叠加建设、精装、税费等成本，总成本约6.2万元/㎡，决定售价需达7万元/㎡以上方可保障合理利润。

市场锚点：周边二手房万科金域华府挂牌均价8万元/㎡，书香门第挂牌价5.8万元/㎡，同区域竞品中建鹏宸云筑均价5.1万元/㎡。

中海云颂玖章位于龙华民治街道，新区大道与金龙路交汇处东南侧，是中海在深圳的第二个“玖章”系高端作品。

项目占地约2.18万㎡，建面约9.2万㎡，规划5栋23-25层高层住宅总计491-495套可售商品房无回迁、无保障房，纯粹性极高。

容积率2.8（龙华在售新盘中罕见低密）绿化率30.01%

停车位556个，车位比约1:1.13物业中海物业（自持管理）

项目由5座23-25层住宅楼组成，有2梯4户、2梯5户两种梯户配置，首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品，全部户型得房率近100%（包含赠送面积），这在深圳市场上极为罕见。

所有户型均采用户户朝南的设计，朝向为东南或西南，大部分户型可无遮挡看梅林山景，这种设计不仅保证了充足的日照和通风，还让每户都能享受到优美的山景资源。

107㎡ 3+1房2卫采用竖厅格局户型方正，LDKB 一体化设计，S墙预留冰箱位，动静分区合理，三开间朝南，可灵活改四房。主卧配备270°无柱转角飘窗，U型厨房设计，卫生间干湿分离，朝向为西南或东南。

128㎡ 4+1房2卫采用横厅设计南北通透，自带独立入户走廊（全赠送），客餐厅分离化设计，横厅大客厅+功能间，五开间朝南。主卧同样配备270° 无柱转角飘窗，1个次卧朝南、2个次卧朝北向，U型厨房，卫生间干湿分离。

143㎡ 4+1房2卫为楼王单位：仅24套，南向无遮挡看山景。该户型拥有别墅级入户花园（约8-9㎡，全赠送），客厅开间达5.9米，阳台宽度8.9米，主卧配备270°广角飘窗，主卧卫生间采用四分离卫浴配置，双洗手盆设计。

品质与配套：央企匠造，定义龙华改善新标准，除了户型【中海云颂玖章】的整体品质与社区配套，是支撑其价格的关键。

项目底盘：“底盘”是新兴概念，主要目的是利用有限空间打造立体复合空间，将商业、公配、会所、连廊等功能布局其中，实现公共活动空间最大化。项目创新性的将社区整体抬升约6米，抬板之上漫享纯粹静谧的山居生活，抬板之下内藏丰富公配，实现垂直维度的动静分区。

归家动线：近两年伴随新规2.0新宅兑现，新宅的归家仪式感和尊贵感迭代很明显。项目汲取香港半山豪宅归家礼序设计灵感，打造了百米私家林荫绿径、高定阳光车库、阔尺门庭，再到精致入微的入户私邸大堂，四重礼序层层递进，敬献从都市喧嚣到山林静谧的心境转换。

花园和会所：南低北高台地式园林，依托抬升6米的浮岛底盘，打造自然有序&动静相宜的森系花园。以迎宾与浮岛庭院的双丰盛空间，在垂直山林溪谷间布置有露天泳池，并设有环水吧台、躺椅、沙发，及满足健身、茶歇、洽谈、商业、阅读、茶艺、休憩、逸趣等全社交场景会所。

项目外立面主要材料为玻璃幕墙+铝板装饰线条，整体以云山为美学灵感，通过层叠曲线线条，锻造与山呼应的隽永美感，约270°广角窗+宽景阳台设计，融入全面屏无框感公建化立面，部分搭配YKK系统窗及三层中空夹胶玻璃，营造通透与开阔的观山视野和静谧生活体验。

如果说产品是项目的肉体，那么地段就是其灵魂【中海云颂玖章】最大的王牌，无疑是其无可复制的区位。

双地铁护航项目步行约5分钟可达4号线白石龙站6号线民乐站。乘坐4号线一站即可到达福田上梅林对于福田、南山的通勤族而言，这是极具诱惑力的时间成本优势

未来交通枢纽在建的地铁22号线（预计2028年通车）将在民乐站与4、6号线实现三线换乘，进一步提升片区交通能级。

自驾路网发达项目紧邻已完成市政化改造的梅观路（双向14车道），可快速连接福田、南山；同时靠近新区大道、南坪快速，通达全城。

生活与教育，成熟板块里的“高配”资源【中海云颂玖章】所在的梅林关片区，经过多年发展，生活配套已十分醇熟。

教育王牌，双名校加持

书香小学项目一墙之隔即是口碑优良的公立书香小学，真正实现“目送式”上学。

深外龙华学区项目处于深圳外国语学校龙华学校（初中部）的大学区范围内，作为深圳“四大名校”之一，其学位价值是项目最重要的价值支撑之一。

商业氛围浓厚步行5分钟可达上河坊购物乐园（约6万㎡）车行3-5分钟可至星河COCO City玖龙荟10分钟车程内还有红山Costco天虹6979等大型商圈，购物选择丰富。

生态资源优越项目被玉龙公园、白石龙音乐主题公园、梅林山公园等数十个公园环绕。其中，被誉为龙华“小瑞士”的白石龙音乐公园，距离项目仅约200米，是日常休闲遛弯的好去处。

医疗配套齐全片区汇聚了深圳市新华医院（在建）、龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院（在建）等优质医疗资源。

区域未来：700亿投资下的“梅林关复兴”

梅林关不仅仅是现在的成熟，更拥有可期的未来。整个片区正进行总投资约700亿元的城市升级，定位为“大湾区数字经济核心引领区”。这意味着，现有的城市界面、产业结构和公共配套还将迎来质的飞跃，为片区房产的长期价值提供持续动力。

中海云颂玖章的底气来源于“地段+优质产品+王牌学位+央企品牌”
的四重组合拳。

行动指南：首推4栋和5栋建面约107-128-143㎡三至四房产品。

二、重要警示

官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。

三、免责声明

1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。

2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。

3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。

4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。