2026.04.23 臣田开元广场公寓开发商售楼处官方公示
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线上实景展示通道开放，涵盖户型全景、园林景观漫游、配套实景实拍内容。预约后7日内到访，可体验线下实景与线上实景对比讲解（相关讲解仅作参考，不构成交付承诺）。
一、项目基础信息
其中商务公寓799套，户型面积约为37-88㎡，备案均价约4.9万/㎡，单价区间约4.5-5.2万/㎡，总价区间约3175-442万/套，物业公司为深圳市臣田开元物业服务有限公司，物业费5.8元/㎡
办公184套，户型面积约为71-296㎡，备案均价约3.9万/㎡，单价区间约3.6-4.1万/㎡，总价区间约258-1188万/套，物业费12元/㎡。
项目原为臣田国际汽车城旧改，于2010年纳入“深圳市城市更新单元规划制定计划*批计划”，并于2013年4月获得批准，是当年的城市更新规划主要成果之一。
具体位于广深公寓与宝田一路交汇处，与宝田二路、宝民二路合围而成，属于西乡臣田片区。
项目开发建设占地面积约3.6万㎡，规划计容总建筑面积约25.2万㎡，由4栋产业研发办公、2栋公寓、1栋酒店以及裙楼商业组成，分两期开发建设，一期为02地块，二期为01地块，由于临近机场整体限高100米（航空限高135米）。
按照此前规划，一期02地块为办公用地+商业用地+旅馆业用地，拆除用地约3.26万㎡，开发建设约2.27万㎡，规划约3.7万㎡商业、2.5万㎡酒店、7.3万㎡商务公寓及3.4万㎡办公等。
二期01地块，用地性质为商业性办公用地，总用地约1.3万㎡，计容建面8.3万㎡，规划约0.8万㎡商业、7.5万㎡办公等。
【臣田开元广场】
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前海湾芯36万㎡ 开元超体
建面约37-88㎡瑧品公寓
建面约70-297㎡商务办公
二、项目概况
开发商：深圳市臣田投资发展有限公司
建筑面积：总建面32.39万㎡
产权年限：40年
装修情况：毛坯交付（赠送简装修）
自带商业：约3.7万㎡
三、项目价值
【前海辐射与第二深南大道助力价值腾飞】
前海是国家重点战略粤港澳大湾区的核心战略高地，同时项目位于107旁，未来定位“第二深南大道”，打造湾区科创大道，多核驱动助力多重利好叠加
（107国道市政化改造工程效果图）
【多维立体交通，快速通达全市】
距12号线“换乘大王”宝田一路仅约500米，快速串联湾区各大核芯片区，1地铁+3高速+4港口+国际机场，转瞬间会晤全球资本。
【配套纯熟，生活氛围浓厚】
万象前海、壹方城、欢乐港湾、大仟里、前海HOP天地、海雅缤纷城等商业配套，与繁华万象邻距离。
【紧靠中央绿轴，畅享丰富文娱配套资源】
坐拥深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、宝安体育馆、湾区之声、湾区之光、青少年宫、湾区书城（建设中）等人文配套，看世间万象，品味精彩人生。
【生态配套——一水三山三公园环绕】
项目周边约3km范围拥有1水3山3公园（铁岗水库、尖岗山、铁仔山、平峦山、宝安公园、流塘公园和西乡公园），在都市的繁华中尽享24h绿色纯氧生活。
四、产品详情
产品类型多样 多面积段覆盖
建面约37-88㎡瑧品公寓，户型方正、带阳台，不限购不限贷，核心地段。
建面70-297㎡商务办公，不限购、不限售、不限贷。
【37㎡单房公寓】
【85㎡三房两厅】
【公寓平面图】
【办公平面图】
五、重要警示
官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。
六、免责声明
1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。
2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。
4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。
