◆项目名称：君成世界湾|景星公馆C座

◆开发商：深圳市君成投资发展有限公司

◆物业：深圳市圆想物业服务有限公司

◆总占地面积：约69849.50㎡

◆总建筑面积：约566494.74㎡

◆项目地址：深圳市宝安区凤凰山大道与福凤路交汇处西侧

◆产权年限：40年（2017年7月-2057年7月）

◆绿化率：30%

◆容积率：4.68

◆规划栋数：4栋

◆规划户数：895户

◆车位比：1：1.56

◆物业费：5.5元/㎡/月

◆产品类型：公寓

◆交楼时间：2023年底

◆层高：4.5

◆土地性质：商业用地

3公里集齐生态性、商业高端配置、产业高净值人群的片区，“舒适度+价值感”双拉满的生活高地--以“自然打底、商业撑场、产业聚人”，成为高端人群的聚居首选。

300 米直达 24.8 平方公里凤凰山森林公园（深圳八大景之一），咫尺 20.8 万㎡人才林公园；邻近屋山水库、立新湖两大湿地公园，山风伴水韵，波光映绿意，构成城芯罕见的 “山水共生” 画卷。

七百年人文秘境：近拥凤凰古村、凤岩古庙、凤凰书院、文天祥纪念馆等人文景点，360座明清古建筑群，700年香火旺盛，人流汇聚；全面融入广深港澳科技创新走廊，升级打造“凤凰文旅科技小镇”

教育无忧：家门口公立文昌小学（36 班，2022 年已开学），毗邻公办市一级凤凰幼儿园，近福永中学、宝安第一外国语学校等省一级名校，全龄目送式教育医院：深圳福永医院、深圳宝安区福永人民医院院本部。

产品硬核

约56万㎡综合体大城，集山景酒店、高端写字楼、 旗舰商业、瞰山公寓为一体的大型城市综合体，打造凤凰山麓封面标杆。

✅ 全能户型：约82-170㎡3-4+1房，南北通透 + 双阳台，全明格局无暗角，房间尺寸均匀无小房，三代同堂也不挤。

✅ 配置：自带约7万㎡旗舰商业，约5.3万㎡园林配套，超3万㎡大型空中花园造景，以“凤凰”为主题打造景观节点，设置多功能休闲空间，包含戏水池、健身休闲区、儿童活动场、架空层休闲泛会所、散步道、休闲廊架。

✅ 高得房率：无浪费空间，L 型厨房动线流畅，两人做饭不挤，储物空间充足。

✅ 需求旺盛：近20万高新人才租房需求，租客质量高、续租稳定，不用担心空置，资产流动性强。

二、重要警示

官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。

三、免责声明

1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。

2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。

3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。

4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。