2026.04.23 溪山禾玺开发商售楼处官方公示
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线上实景展示通道开放，涵盖户型全景、园林景观漫游、配套实景实拍内容。预约后7日内到访，可体验线下实景与线上实景对比讲解（相关讲解仅作参考，不构成交付承诺）。
一、项目基础信息
2026年深圳买房
龙华新规河景房 精装准现楼
观澜终于来了一个搅局者，直接把总价打到了“2”字头三房两卫！新规得房率超100%。从年初开始，科高附属落地金光华溪山禾玺附近后，项目持续燃爆，每天都在持续热销！昨天一天卖了近30套！
最重磅的是：金光华溪山禾玺御府 75 平米，最低折扣8X 折+15万购物卡+内部媒体团购福利！首付 94 平米 85 折额外返10万+内部媒体团购福利！
叠加优惠完三房两卫只要26X万起还给出了额外赠送大额补贴的优惠政策，政策福利直接拉满。也有部分户型推出入伙前“0首付”优惠政策！
——【以下是之前的价格，在此基础上还有优惠】——
👍75㎡3房2卫 折后约290-321万
👍85㎡3房2卫 折后约330-365万
👍80㎡3房2卫 折后约325-345万
👍83㎡3房2卫 折后约345-365万
👍105㎡4房2卫 折后约445-475万
作为龙华也是深圳首批新规户型的新盘，龙华金光华溪山禾玺去年9月份一期入市，开盘也是非常火爆！
项目上次推出06号地块454套房源，面积有72㎡的三房两厅一卫，82㎡的三房两厅两卫，94-95㎡的四房两厅两卫，是按照建筑新规设计的，使用率高达96%以上。
项目分四期开发，包含住宅、办公、商业、教育用地、公园绿地等多元综合体，总共29栋住宅和2栋写字楼。
金光华·溪山禾玺位于龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧，项目地处的观澜片区，是深圳都市核芯圈之上的区府行政中心，位于龙华“一圈一区三廊”发展格局核芯位置，拥享九龙山数字城、鹭湖中心城、观澜文化小镇三大重点片区，覆盖1700多家企业，总产值超五千亿。
其中首推06地块金光华·溪山禾玺首府占地0.95万㎡，总建面约6.3万㎡，规划建设1栋两个单元超高层住宅，454户，全部为商品房，其中1栋1单元为41层，1栋2单元为42层，3T6户，车位450个。
11地块用地约2.5万㎡，总建筑面积约30万㎡，规划建设4栋超高层住宅，2栋超高层办公楼，裙房为商业、文体中心及公共配套设施。
其中1栋1、2单元为37层办公楼，1栋3单元43层，1栋4单元44层为住宅，1栋5单元44层，1栋6单元45层为公共租赁住房，裙房背面1-3层为商业，南面1-5层文体中心。
这次要推售的地块是金光华溪山禾玺御府总占地面积约1.77万㎡，容积率6，绿化率40%共由5栋总高42-45层的住宅组成其中1栋住宅45层，3/4栋住宅43层，总规划有1200多户，规划停车位1400多个，车位比超1：1.6。
【开发商】星乔地产有限公司
【总占地面积】首期约0.95万㎡
【总建筑面积】约6.32万㎡
【总户数】1200多户
【户型面积】约75-80-83-85-105㎡3-4房
【停车位】1400多个
【物业及物业费】光华物业，4.8元/㎡
【绿化率】约40%
【容积率】6
【层 高】3米
【梯户比】3梯6户
【总楼栋及楼层】5栋，42-45层
【交楼时间】待定，精装交付
【产权年限】70年（2023-2093）
【项目位置】龙华区观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧
★项目距离4号地铁线“长湖站”约1.1公里，周边18号线/22号线（在建中），直达北站枢纽、福田CBD；紧邻梅观高速、龙华大道、观澜大道，快速通达全城。
★ 整个项目建设完成后将自带有2万㎡的社区底商，在1.3公里范围内有百佳华领域广场，兴万达广场，还有鸿荣源在建设中的20万㎡大型商业。
观澜中心学校在2024年小一是录取到了第三类，初一录取积分是第六类81.8分。
★项目紧邻观澜体育中心（在建中），自带文化活动中心（规划中），坐享三馆两心文体配套。
★一河：观澜河
两中心：观澜体育中心（在建中）、文体活动中心（规划中）
三历史文脉：观澜古墟、维新山体公园（规划中）、历史文化公园（在建中）
六公园：民法公园、火星探索乐园、观赏公园、松果乐园、运动公园、邻里休闲公园（规划中）
【龙华轴心 观澜焕新】
作为大城首发钜作，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”超配住区，成为深圳梦享家的理想居所！
【超配礼序·四重归家】匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—奢感入户”定制沉浸式归家。
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优缺点分析：
1、位置：观澜属于龙华比较偏远的区域，目前地铁只有4号线，从观澜站到福田要1个小时左右。而距离地铁观澜站直线距离约600米，但步行绕路可能要15分钟以上。
2、周边城市面貌较差，有不少城中村和工业园，如大布港新围、大布港工业区等，短期内面貌难以有较大改善。
3、新规户型，使用率超100%新规户型，得房率最高达104%，75平就可以做3房2卫，远优于片区其它项目，鸿荣源观城、合正观澜汇都是88平三房。
溪山禾玺VS鸿荣源观城
两个楼盘相距不远，都是旧改项目，产品类型和客户也差不多，是最主要的竞品。
从位置看，鸿荣源观城优于溪山禾玺，鸿荣源观城距离地铁站更近，地铁通勤便利，溪山禾玺位置更偏北，离地铁站也要远很多。
从自身规划和配套看，鸿荣源观城优于溪山禾玺，自身有强大的规划和配套，自带40万方的壹方商业，未来将是片区的核心商圈，龙华的第二个壹成中心。
溪山禾玺也是大社区，商业配套上要弱一些，更多要依赖周边尤其是鸿荣源观城的商业。
从户型上看，溪山禾玺优于鸿荣源观城，溪山禾玺75平就做到了三房两卫，使用率97%-104%，鸿荣源观城三房两卫是88平，得房率90%也算比较优秀，但相比之下就逊色一些。
11、重要警示
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