2026.04.23 鸿荣源观城开发商售楼处官方公示
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线上实景展示通道开放，涵盖户型全景、园林景观漫游、配套实景实拍内容。预约后7日内到访，可体验线下实景与线上实景对比讲解（相关讲解仅作参考，不构成交付承诺）。
一、项目基础信息
《鸿荣源观城》（首推地块备案名：未来平方云山府），这个项目位于龙华观澜核心鹭湖中心城：隶属深圳 “双中心” 发展格局，地铁 4 号线观澜站约 400 米有轨电车新澜站在 500 米之内，且规划中的地铁 22 号线设有鹭湖站，距离项目较近。自带约 40 万㎡壹方天地 2.0 商业，规划 5 所幼儿园 + 3 所九年制学校，未来教育可期，地铁、商业均在家门口。未来平方云山府有1566 户，仅 18 套回迁房，居住纯粹，4 梯 6 户设计，车位比超 1:1。项目总建面 410 万㎡，分 19 个地块开发，首创 “三重立体交通”，梅观高速直通地下车库，下楼即享 5 大生态公园与 3.6 公里空中步道。其 “壹方天地 2.0” 商业对标前海壹方城，还融合历史文化街区。未来平方云山府项目容积率 9.23，由 5 栋 58-59 层住宅组成，绿化率 32.01%。产权年限从 2023 年至 2093 年。首推未来平方云山府1栋2单元，共 312 套房源，88-117㎡的 3-4 房，备案均价 4.58 万 /㎡，备案总价 372-575 万 / 套，2026 年 12 月带精装交付。不在限购核心区，外地客户可买。
02备案价
88㎡的3房2卫折后单价3.81-4.07万/㎡折后总价336-359万/套。
98㎡的3房2卫折后单价3.84-4.11万/㎡折后总价378-404万/套。
108㎡的4房2卫折后单价4.36-4.51万/㎡折后总价475-491万/套。
117㎡的4房2卫折后单价4.34-4.44万/㎡折后总价509-520万/套。
【户型鉴赏】
88㎡三房两厅两卫 （双娃家庭可选）
南北通透双厅设计 户型方正百变空间 双卫设计宜居便利 主卧270°宽景采光
【户型鉴赏】
98㎡三房两厅两卫 （舒居三口之家首选）
空间奢阔静谧舒居 全南向客厅及卧室 公卫干湿浴三分离 主卧270°巨幅视野
【户型鉴赏】
108㎡四房两厅两卫 （品质置换首选）
全明设计大景观视野 约3.6米开间宽活阳台 全南向客厅及卧室 主卧270°宽景采光
【户型鉴赏】
117㎡四房两厅两卫 （优质置换 安家必选）
尊贵仅52席 约4米开间大竖厅 4开间朝南 景观视野采光全优
开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
物业公司：鸿荣源物业
物业管理费：5.3元/㎡
总占地面积：2.73万/㎡
总建筑面积：37.41万/㎡
容积率：9.23
绿化率：32.01%
产权年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）
总户数：1566户，其中可售商品房1548户。
总栋数及楼高：5栋，58-59层
梯户比：4梯6户
车位数：1598个
车位占比：1：1.02
交楼时间：2026年12月
交楼标准：精装
08项目区位图
1.区位与规划潜力突出项目位于观澜核心鹭湖中心城，作为龙华“双中心” 发展格局的重要组成部分，总建面约 410 万㎡的超级综合体规划，未来将集住宅、商业、教育、公园等全维配套于一体，成为区域居住与生活核心。
2.配套成熟度高
（一）交通紧邻地铁4 号线观澜站（约 400 米），16 站直达福田 CBD，且首创 “地下车库直连梅观高速” 的立体交通，自驾通勤便捷
（二）商业自带约40 万㎡观城壹方商业（含 20 万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际品牌
（三）教育规划3 所九年制公办学校（500 米范围内），小学对口省一级观澜中心学校，教育资源具备想象空间。
3.居住纯粹性较强首推地块“未来平方云山府” 共 1566 户，仅 18 套回迁房，商品房占比超 99%，无保障房混居，居住人群结构单一。
4.生态资源密集周边环绕生态云谷公园、锦山公园等5 大生态公园，且规划 3.6 公里空中漫步连廊串联，人均绿地资源丰富。
5.户型实用性亮点虽非新规楼盘（得房率约75.4%），但全户型飘窗可优化改造，实际使用面积提升，例如 88㎡三房次卧可容纳 1.5 米床，空间利用率高。
1.高密度居住舒适度受限首推地块容积率达9.23，规划 5 栋 58-59 层超高层住宅，楼间距仅 18 米，通风采光受影响，且 4 梯 6 户设计在高峰时段可能面临电梯使用压力。
2.城市界面与施工周期长项目整体分19 个地块开发，当前周边多为待建工地，部分地块仍处于拆迁或建设阶段，预计需 5-8 年才能形成成熟城市界面，短期内存在施工噪音、粉尘等干扰。
3.交通噪音潜在影响部分户型临近梅观高速（直线距离约200 米），虽项目采取隔音措施，但高层单位可能受车流噪音影响，需关注门窗隔音配置。
4.教育确定性不足规划的3 所九年制学校尚未明确引入名校品牌，当前学区对口的观澜二中等学校综合实力在龙华属中等水平，教育配套兑现需等待时间验证。
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三、重要警示
官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。
四、免责声明
1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。
2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。
4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。
