2026.04.24 中建观玥名邸开发商售楼处官方公示

一、项目基础信息

光明城-【中建观玥名邸】于2025年10月24日取证，目前诚意登记，11月9号开盘！

作为去年的——中建观玥名邸，创造了2047人抢192套房(3栋)的开盘纪录。今年9月加推1栋开盘去化近80%。

目前1栋还有还有部分房源在售

✅虹桥公园景观80㎡三房两卫，折后298万起还有少量好楼层

‼️89-107㎡三至四房货量告急

【2栋即将收官加推】

共192套房源面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型共192套房源备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万合同约定在2027年3月份带精装交房。

观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地加上赠送后得房率94-102.95%并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

这次推售的观玥名邸2栋也是整个楼盘的收官之作，预计在今年底之前将会全部清盘，2栋开盘也是也是跟上次推售的1栋一样，都是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²3房总价297万起，4房总价429万起。

80㎡的3房2厅2卫设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。

89㎡的3房2厅2卫2栋05.06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。

89㎡的3房2厅2卫2栋02户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）阳台主朝西南向。套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。

107㎡的4房2厅2卫设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

2、物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：1.43万/㎡

5、总建筑面积：11.49万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：35.1%

8、产权年限：2023年10月12日-2093年10月11日（70年）

9、总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

10、总栋数及楼高：4栋，32-33层

11、梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

12、车位数：898个

13、车位占比：1：1.09

14、交楼时间：2027年3月

15、交楼标准：精装

优点：

1、楼盘地处光明凤凰城，光明城核心板块，地段不错

2、片区住宅新盘扎堆，规划配套在持续兑现，未来成型确定性很高

2、6号线支线已经通车，13号线通车在即，轨道交通出行便利

3、以80-89㎡三房为主，适合刚需上车客户

4、央企品牌，品质和交楼有保障。

缺点：

1、紧靠观光路、光侨路以及高铁路桥有一定的噪音粉尘影响

2、小区规划有保障性住房，相对来说居住属性不够纯粹

3目前周边生活配套相对欠缺，居住氛围需要时间改善。

总的来说中建观玥名邸是一个位于光明凤凰城板块、交通便利、价格适中的刚需项目。适合对地段和交通有较高要求的购房者。然而，由于靠近高铁站和主干道，可能会有一定程度的噪音干扰，且周边配套设施尚需完善，居住舒适度可能受到一定影响。

二、重要警示

官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。

三、免责声明

1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。

2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。

3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。

4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。