2026.04.24 卓越珑秀公馆开发商售楼处官方公示

2026.04.24 卓越珑秀公馆开发商售楼处官方公示

一、项目基础信息

卓越珑秀公馆位于南山同乐片区、南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米（桑泰缙樾府正南面），项目面前已出地面六到七层。

地处南山与宝安交界处紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

珑秀公馆总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，停车位199个。计划推出161套商品房，另外87套返还股份公司产权物业。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市同乐盛达置业有限公司（卓越集团）

2、物业公司：卓越物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：3575㎡

5、总建筑面积：2.68万/㎡

6、容积率：4.97

7、绿化率：30%

8、产权年限：2023年12月-2093年12月（70年住宅）

9、总户数：248户，可售商品房161套

10、总栋数及楼高：1栋，32层

11、梯户比：3梯8户

12、车位数：202个（含10个微型车位）

13、车位占比：1：0.81

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：精装

样板房已开放：

【建筑面积65㎡】

2房1卫约400万起

竖厅格局，客厅2.95米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约59.15㎡，正东、正西或正南朝向，得房率88%。

【建筑面积81㎡】

3房2卫约550万起

设计的是竖厅格局，客厅3.05米开间，LDKB一体化，S墙预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间三段式干湿分离还带1个设备平台，得房率约91%（包含赠送），实用面积约73.71㎡，正东或正南朝向。

项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点

交通配套

卓越珑秀公馆距离12号线同乐南站800米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，串联前海、后海、南山、宝安等重要片区，环绕经济发展核心区域，规划中的24号线开通后4站高新园。

家门口一站式优质教育，目送式书香学府小学&初中：教科院同乐实验学校（直线距离约100m），南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校

教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

约1万㎡隆尚Minitown（招商中，直线约100m)、海雅缤纷城1.7㎞、沃尔玛、西丽约8万㎡云城万科里、超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

生态配套：楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约300m）、新安公园、中山公园，城市绿氧触手可及。
楼盘测评1、首先从区位来看，南头板块虽然片区发展还不成熟，不过其地理位置还是很优越的，西邻宝安中心区东邻南山高新园东北侧是西丽总部基地，西南侧是前海自贸区不管通往哪个高薪板块，都是极为便捷，板块价值还是不错的。
2、从买房必备3件套来分析，卓越珑秀公馆距离100米是同乐实验学校该学校师资在南山较为一般，不过日常接送还是方便，楼下也规划有幼儿园，旁边约100多米还有同安学校在建，教育问题有保障；目前已经开通运营的12号地铁线同乐南站距离约600米，尚在能接受的范围内，附近300米范围内有菜市场日常生活很便捷，大的商业体都去到了2.3公里以上，总体评分中上。
3.卓越珑秀公馆停车位略有不足，总共规划248户，车位有202个，其中有10个还是微型车位，车位占比1:0.81。
4、卓越珑秀公馆南侧靠近南坪快速，最窄处仅150米，不过在该路段有设隔音棚，加上开发商配置的也是双层夹胶玻璃，会有明显改善，不过噪音还是会有，看是否在个人接受程度范围内。

二、重要警示

官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。

三、免责声明

1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。

2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。

3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。

4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。