龙湖观萃苑原是在2025年12月8日深圳集中土拍的A627-0268宗地，由龙湖集团以低价7.66亿元成交，楼面价格12039元/㎡，综合建设成本应该在1.92万/㎡左右，旁边的宏发美域二手房在2026年1月份最新成交单价3.19万/㎡，而附近400多米的宏发悦见公园里新房清盘均价3.7万/㎡综合分析这次龙湖观萃苑开盘均价应该会在3.5万/㎡左右，起步价285万起。

龙湖观萃苑由龙湖集团打造，总占地面积约2.05万㎡，总建筑面积约9.21万㎡，计容建筑面积约7.72万㎡，容积率3.1，绿化率30.01%共由5栋总高25层的住宅组成分别是1/2/3/5/6栋，4栋是1所9班制幼儿园，另规划有菜市场、托育机构、长者服务站。

总规划564户（住宅面积56423㎡，按照平均100㎡/套计算），1栋/2栋是2梯4户、3/5/6栋2梯5户设计，地下室有1层，规划580个车位，其中充电车位175个，车位占比约1：1.03。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司

2、物业公司：龙湖物业

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.05万㎡

5、总建筑面积：9.21万㎡

6、容积率：3.1

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：2025年12月-2095年12月

9、总户数：约564户

10、总栋数及楼高：5栋，总高25层

11、层高：3米

12、梯户比：2梯4户/2梯5户

13、车位数：580个

14、车位占比：1：1.03

15、交房时间：期房待定，预计在2028年中旬

16、交房标准：精装

12月8日，龙湖以7.66亿拿下光明红花山住宅地块，折合楼面价12040元/㎡。

目前地块正在挖基坑，预计年中入市！

工地实拍

龙湖观萃苑项目位于公明兴发路与振明路交汇处，临近地铁6号线红花山。

区位沙盘示意图

土地面积20523.78㎡，建筑面积63623㎡，容积率3.1，其中住宅56423㎡，物业服务用房（含业主委员会办公用房）150㎡，商业1400㎡，幼儿园3800㎡（用地面积2700㎡，班数9个），托育机构600㎡，长者服务站750㎡，社区菜市场500㎡。

该位置属于公明较核心的地段，周边高楼林立，有宏发美域、宏发上域、宏发雍景城、建发璟悦轩、合众豪庭等住宅小区，居住氛围浓厚。

神速！拿地仅10天，龙湖光明新地块项目公司完成工商注册——深圳市辰启房地产有限公司

该公司注册资本1000万元，由之前的拿地主体深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司持股100%。

地块平整完毕，打桩机已进场施工！

据透露，项目预计将于明年3月进场、6月入市，目前也已经开始组建销售团队。

刚刚，深圳光明又卖地了！龙湖以7.66亿底价拿下！

刚刚（12月8日），据深圳公共资源交易中心信息，深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司以总价7.66亿元竞得光明马田住宅地（地块编号：A627-0268），折合楼面价约12040元/平。

地块仅一家出价，最终底价成交。

据查，深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司，背后股东即为：龙湖。

这是今年光明成功出让的第2宗住宅地，同时也是深圳今年成功出让的第10宗住宅地。

规划设计要点

地块调整方案

二、重要警示

官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。

三、免责声明

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2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。

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