2026.04.25 后海招商玺开发商售楼处官方公示
一、项目基础信息
后海招商玺花园计划将在2025年12月份取证入市，本次首推1栋1单元，仅42套房源，面积有197-237㎡的4房2厅3卫户型各21套，板楼一梯一户，专梯入户设计，层高3.3米。
「后海招商玺」前身是原联合饼干厂城市更新单元，位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。该项目曾是恒大在深圳最具价值的旧改项目之一，于2019年7月被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。
恒大危机后，该项目一度搁置。直到2022年由招商蛇口接手，并成立合资公司推进开发。2025年2月，深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司正式成为项目实施主体，项目推进速度显著加快。
1、开发商：招商蛇口华湾地产开发有限公司
2、物业公司：招商积余
3、物业管理费：待定
4、总占地面积：1.49万㎡
5、总建筑面积：15.08万㎡
6、容积率：6.59
7、绿化率：30%
8、产权年限：住宅70年，2025年6月-2095年6月
9、总户数：548户，其中可售商品房约258户
10、总栋数及楼高：4栋，21-46层
11、层高：3.3米
12、梯户比：1栋1单元2梯2户，2/3单元3梯3户
13、车位数：700个
14、车位占比：1：1.28
15、交房时间：期房待定，预计在2028年底
16、交房标准：精装
项目地段
位于后海大道与工业七路交汇处紧邻地铁2号线海月站和湾厦站2站可达后海站并换乘11/13号线，10分钟直达市民中心站。陆路交通方面，下楼就是后海大道，通达深圳多条主干道如望海路、东滨路、滨海大道及白石路，15分钟可达南山科技园，20分钟覆盖前海、福田、宝中。特殊交通方面，太子湾邮轮母港提供跨境水上航线，可停靠22万吨级世界最大邮轮，30分钟直达香港机场。
周边配套
1、学校配套后海招商玺当前对口南山区优质公立学校，根据南山区教育局2025年学区划分地图项目属于育才二小+育才二中学区范围，这两所学校均属南山第一梯队学区。育才二小是南山区重点公立小学，育才二中为区属优质中学，教育质量稳定可靠。
项目自身规划配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校（占地1.5万㎡），周边3公里内还有北师大南山附属学校（小学部和初中部）、育才三中等优质学校，形成多层次教育网络。此外，周边还有深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校等国际教育资源，满足不同家庭的教育需求。
2、商业配套后海招商玺周边3公里内商业配套极为丰富，最近的大型商场为宝能太古城，2公里范围内覆盖深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，3公里有K11购物艺术中心。
户型图及平面图
建面约197㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。
户型方正，三面采光，是主次卧以餐客厅分隔的双龙抱珠布局，实现动静分区，保障大家庭起居的私密性。
一体化餐客厅进深约6米，开间约8米，连接观景阳台，面积高达约48㎡，塑造休闲会客的尺度感。超大阳台做了景观、家政功能的双区分，阳台总面积约22㎡，休闲与晾晒互不干扰。
建面约237㎡户型，含电梯厅综合赠送后使用率可达93-95%。
也是三面采光设计，双龙抱珠，主次卧分布餐客厅两侧，实现动静分区。
餐客厅空间尺度很大，面积约60㎡，夸张点说，在里面打羽毛球都不嫌挤，且配置了西厨功能区。
阳台总面积约31㎡，长约18.9米，观景与生活功能区分。L型拐角，可设置为休闲观景区，270°瞰景，还增加“X”百变空间（约10㎡，最宽进深约2.4米）。
设计方面，后海招商玺利用浮岛甲板设计进一步拓展了生活维度。
四栋住宅矗立于浮岛甲板之上，上方是抬升式的立体庭院花园，规划人在自然中的洄游动线。
二、重要警示
官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。
三、免责声明
1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。
2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。
4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。
