2026.04.25 深业世纪山谷开发商售楼处官方公示
一、深业世纪山谷价格速算（单价+定位）
1）世家住宅（果岭首排）
• 233㎡9.4–12万/㎡
• 280㎡11.1–12.5万/㎡
• 386㎡9–12.9万/㎡
定位：改善顶流，看高尔夫景观，纯居住舒适度最高。
2）深业世纪山谷 顶楼复式（真·顶豪）
• 709㎡12.3–13.7万/㎡，总价8700–9700万
• 506㎡13.3–15.7万/㎡，总价7000–7900万
• 420㎡12万/㎡左右，总价5000–5300万
核心亮点：
• 顶楼复式 + 天际视野
• 面积段直接对标深圳顶豪圈层
• 506㎡那套单价冲到15.7万，是整盘最贵、最的楼王单位
3）天幕精装公寓（即买即住）
• 131㎡≈7万/㎡
• 153㎡7.2–8.8万/㎡
• 190㎡7.4–8.4万/㎡
• 262㎡≈7.3万/㎡
定位：门槛最低、上车最容易、流通性最强。
二、整盘价值一句话总结
• 公寓：性价比上车，流量款
• 世家住宅：改善主力，景观+舒适度最强
• 顶楼复式：顶豪收藏级，圈层++溢价最高
【深业世纪山谷·世家·云端复式】
📍华侨城·沙河东路218号
🔸开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司
🔸占地面积：约4.2万㎡
🔸建筑面积：约39万㎡
🔸云端复式：约420-1080㎡限藏16臻席
🔸约7m挑高（部分位置）🔸深湾不过百 🔸约200米复合视野 🔸准现楼（毛坯交付）
【时空无界·世家更迭】
深湾之巅 天赋贵脉
•无界大境：深圳湾-华侨城双重CBD辐射圈，独占城市景观、生态、人文三重资源
墅藏复式 不可复制
•城市孤品：深圳核心区超500㎡+顶复存量不足60套，世家仅16席"藏品级不动产"，占据城市头排天际线
•传世资产：以传奇敬传奇，打造超越居住功能的家族资产
【视野无界·执掌天际】
天际藏品，视野无疆
•立城市之巅，五重景观无界视野已是哲思；拥高阔之境，200m之上目光所及皆成诗篇
【空间无界·秩序由心】
私人订制 从不为空间设限
•多层立体生活系统，上层私享领域与下层社交场域自由切换，功能因你而生，格局为你而变
深湾之巅 沙河传世之作
•奢阔梯户：单层私享8梯3户与双私家电梯入户，首层户户专用侯梯厅，隐私便捷
•朗阔层高：单层高约3.5m、客厅双层挑高，突破空间想象，划定深圳豪宅新标准
•傲世高度：于55层及以上，约200m高空俯瞰视界，永久高区云端景观掌控权
无价传承奢宅，细节驾驭奢华，每一席皆藏品
①头排：Y型结构，户户瞰景，双高尔夫永久头排无遮挡视野
②门仪：约70m宽奢阔主入口，绿奢石照壁、天然花岗岩门头
③环岛：约2400㎡主入口环岛花园，构建显赫归家前场
④礼序：八重归家礼序尊崇出入，缔造隐秘归家仪式
⑤阔距：阔绰百米楼间距（最大），围合式布局，尽享深湾开阔视野
⑥重林：约1.2万方世家中央园林
⑦造诣：奢石前台、精雕屏风、承袭千年锻造手法的入户门廊等，让经典流芳传世
【身份无界·风范永续】
世纪会增值服务空间 世家专属社交俱乐部
🔺立体式空间体系（约2000㎡增值服务空间+架空休闲空间+天际空间）
定制湾区高阶圈层社交平台——世纪会，满足业主多元需求
•约2000㎡增值服务空间（已开放）：设置健身房、钢琴室、私宴厅、茶室等各类多元化功能空间
•架空休闲空间：涵盖活力运动区、休闲会客区、儿童游乐区、高尔夫练习场等
•天际空间：于天际云端出，打造高端社交新场景，定制圈层私属优雅社交主场
奢配物业 360°金牌管家服务
40余载深业物业，采用"CENTURY世纪会"豪宅物业服务，专为世家定制打造，四重卓然配置
•世纪会·精致服务：谨遵“金钥匙”服务标准，24小时在线，全场域守候
•世纪会·进阶服务：为世家业主定制全天候专属尊崇服务，贴心无微不至
•世纪会·专属权益：全面链接深业集团资源，打造一站式高端健康服务平台
【云端复式·户型鉴赏】
🔸约420㎡复式四房三厅四卫+家政套间（2席限藏）
•臻稀双梯入户，举步皆尊崇奢阔
•三面环幕视野，启幕塔尖生活繁境
•超长观景大阳台，畅揽一线果岭盛景
•三套房设计，270°IMAX观景飘窗
🔸约506㎡复式四房三厅四卫（2席限藏）
•豪门配置双梯入户，居住更从容惬意
•客餐厅阳台相连，会客赏景怡然自得
•约7米挑高客厅，划定深湾鼎豪标准
•三套房设计，多代同堂镌刻家族荣光
•总统主卧豪华套房，270°极目山海
🔸约709㎡复式五房三厅五卫+家政套间（10席限藏）
•豪门配置双梯入户，鼎级归家礼遇
•中西双厨布局，家宴待客更显荣光
•客餐会客厅一体化，270°环绕赏景
•多重观景阳台，一线无遮挡高尔夫景致
•四套房设计，满足家庭不同生活习惯
🔸约1080㎡复式七房五厅六卫+家政套间（2席限藏）
•双梯三层入户，家族荣光于此尽显
•典藏三层星空顶复，豪贵圈层专属
•全维观景客餐厅，尽揽双果岭胜景
•中西双厨高配，满足多元烹饪趣味
•四重景观阳台，360°非凡瞰景视野
•总统式主卧，映献身份荣耀与人生成就
深业世纪山谷·世家·云端复式楼盘优缺点
优点1. 高端景观资源
楼盘位于深湾中轴，户户可享约200万㎡双高尔夫球场头排视野，同时能俯瞰深圳湾海景、大沙河生态长廊、华侨城湿地公园及塘朗山等五重自然景观，景观性极高，在深圳核心区域几乎较为少见。
3. 高端设计与品质
由华阳国际、CCD香港郑中设计事务所、奥雅团队等国际高端团队操刀，建筑规划、室内设计和园林设计均达到国际一流水准，采用玻璃、陶板及铝板幕墙外立面，内部装修使用高品质材料，细节工艺精湛，彰显奢华品质。
4. 性与独特性
云端复式户型（约420-1080㎡）仅限量16席，属于深圳核心区超500㎡顶复存量不足60套中的资源，具有较高的收藏价值和投资潜力。
5. 完善配套与圈层
项目自带27班九年制学校和18班幼儿园，周边1公里内有益田假日广场、万象天地、京基百纳等高端商业，10分钟车程可达深圳湾睿印、欢乐海岸、深圳湾万象城，同时汇聚国际人文艺术资源，形成纯粹的高端圈层。
由深业物业提供“世纪会”豪宅物业服务，采用“金钥匙”服务标准，提供24小时在线、全天候专属尊崇服务，涵盖健身、私宴、茶室、红酒雪茄吧等增值服务空间，保障业主生活品质。
6. 交通便利
临近地铁1号线白石洲站（约600米），规划中的地铁29号线白石洲北站也在附近，同时靠近深南大道、北环大道等城市干道，交通便捷，便于快速到达深圳各大核心区域。
缺点1. 使用率较低
由于超高层建筑公摊较大，实际使用率约75%，部分空间可能因公摊面积较多而影响实际使用体验。
7. 周边旧改影响
项目周边白石洲旧改正在推进，短期内可能受到施工噪音、尘土等影响，且旧改周期较长，未来周边面貌变化可能对居住环境产生一定不确定性。 3. 学位资源有限
虽然项目自带学校，但南山区的学位竞争较为激烈，学校资源在区域内不算优质，对于有子女教育需求的家庭可能需要进一步考虑。
8. 价格门槛较高
云端复式户型总价从5500万到1.5亿不等，属于高端住宅范畴，价格门槛较高，适合高净值人群或长期资产配置需求者，普通购房者可能难以承受。 综上，深业世纪山谷·世家·云端复式楼盘在景观、设计、配套等方面具有显著优势，但需综合考虑使用率、周边环境及价格等因素，适合追求出色生活品质、注重圈层与投资价值的购房者。
九、重要警示
官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。
十、免责声明
1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。
2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。
4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。
