2026.04.25 鹏瑞鹭璟府开发商售楼处官方公示

2026.04.25 鹏瑞·鹭璟府开发商售楼处官方公示

一、项目基础信息

观澜的鹏瑞鹭璟府预计4月份入市，推售384套住宅，户型面积88-213平三至四房，加赠送得房率近100%精装现楼发售。
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【鹏瑞·鹭璟府】

龙华鹭湖中心城

约88-213㎡现楼大宅 焕新归来

基础资料:

【占地】约5.7万㎡

【建面】约41万㎡

【产品】约88-91-110-144㎡臻装现楼 | 约163/213㎡传世大宅

【绿化率】约40%

【梯户比】7栋A、7栋B2梯5户，8栋3梯3户

【物业费】4.9元/㎡/月

【总套数】384套

【交楼标准】7栋精装交付，8栋简装交付

【交楼时间】现楼

【产权年限】70年

【总层数】31层

【层高】7栋A、7栋B为2.9米、8栋为3.05米

【车位配比】1:1.17

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项目详情

  1. “打工人多睡半小时の奥义”
    项目直接怼在规划中的地铁18/22号线观湖站脸上（步行650米）更绝的是开车10分钟直达华为基地——这哪里是买房，分明是给加班狗安装「瞬移外挂」！

  2. 户型界的“灭霸”
    88㎡做三房还带双卫？得房率82%起步，主卧能塞下2米大床+化妆台+猫爬架对比隔壁某盘89㎡挤成沙丁鱼罐头，鹏瑞这波属于降维打击！

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  3. 深圳湾1号同款配方
    开发商鹏瑞集团可是深圳湾1号的亲爹这次把“豪宅基因”下放刚需盘：5.1米挑高星空大堂、三重叠水园林、保姆专用电梯5...建议带丈母娘看房前先准备好降压药！

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二购房者の暗黑生存指南

✔️ 闪光点：

  • 现房の诱惑
    告别维权群撕逼，收楼当天就能蹲马桶刷抖音
  • 华为家属认证
    坂田天安云谷精英的婚房刚需，楼下早晚高峰可能偶遇任正非语录T恤男
  • 得房率开挂
    82%得房率+拓展空间，89㎡户型实际使用面积≈隔壁盘110㎡

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⚠️ 暗雷预警：

  • 城乡结合部の忧伤
    推开窗可能收获科技园+农民房双拼景观，田园风光爱好者狂喜
  • 商业の薛定谔状态
    自带2.4万㎡商业街（目前招商≈沙县+美宜佳），大型商场得去4公里外找天虹
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  • 学区の量子纠缠
    隔壁九年制学校今年小一录取积分61.2分，非深户租房党建议提前三年备好社保证明
     
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    优劣势分析以及适合购买人群

    优势：

    1、现房，即买即住，这与期房相比，大大降低了购房风险，不用担心烂尾问题，也无需漫长等待交房

    2、得房率较高，虽不是新规，但不算赠送得房率在81%左右，加上赠送91%

    3、品牌背书，开发商为鹏瑞集团，深圳湾1号的缔造者

    4、教育资源丰富，家门口12年教育，同时初中还在深圳市龙华区外国语学校的学区范围内

    5、项目650米左右是在建的22号线观湖站，同时还规划18号线的换乘站，约700米龙华有轨电车高新区东站可接驳4号线

    劣势：

    1、项目周边已工业园和农民房为主，城市面貌有待改善，并且短期内比较难需要一定的时间

    2、周边仅有一些社区商业，缺乏大型综合商场，最近的需要到4KM左右合正观澜汇商业MALL

    3、项目容积率5.0，梯户比为 2 梯 5 户或 3 梯 3 户，属于高密度社区，居住人口相对密集。这可能导致公共空间使用紧张，如电梯等候时间较长、小区活动空间相对拥挤等问题，对居住品质有一定影响

    4、虽然有在建的22号线，但需要到2028年才通车，地铁未建成前公共交通出行不太便利，18号线规划中，时间不确定

    每个项目都有自己的优缺点，而也会因个人需求和感受而又有所不同，建议想要了解的朋友实地考察。想要了解楼盘更多

    综合点评及购买建议
    鹏瑞鹭璟府凭借现房、高得房率、品牌品质、教育资源及交通规划潜力，在龙华房地产市场脱颖而出，为购房者提供多样选择。但存在城市界面、商业配套、社区密度、地铁未开通等问题，需购房者权衡。

    自驾出行且在周边区域工作的上班族，能节省通勤时间；对居住空间利用率要求高的人，高得房率户型可享更多实用空间；注重子女教育的家长，项目自带幼儿园且周边公立学校资源丰富、入学门槛低，还有国际化教育选项；看好区域发展有长期投资打算的购房者，房产增值空间值得期待。

    依赖地铁通勤的上班族，目前公共交通不便会带来困扰；对城市界面和商业配套品质要求高的人，项目周边现状及商业短板无法满足期望；习惯低密度居住环境的人，较高的容积率和梯户比不符合居住偏好。

    总体而言，鹏瑞鹭璟府适合追求性价比、注重空间实用性、看好区域未来发展且能接受现状不足的购房者。购房前建议实地考察，结合自身需求和经济状况谨慎选择。

    二、重要警示

    官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。

    三、免责声明

    1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。

    2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。

    3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。

    4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。

    5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。