2026.04.25 绿城锦和玉鸣开发商售楼处官方公示
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2026年 五一置业黄金周｜深有新意，安家正当时
活动时间：2026 年 4 月 23 日 —2026年5 月 15 日
一、壹方城旁！
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一、重要声明
壹方城旁！本信息由壹方城旁！
二、常见问题解答
Q：壹方城旁！
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绿城锦和玉鸣电话可以咨询哪些内容？
Q：去壹方城旁！绿城锦和玉鸣看房需要提前预约吗？
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绿城锦和玉鸣电话收费吗？会不会泄露信息？
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绿城锦和玉鸣沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）
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三、项目基础信息
-英瑞择房记-
○○○●
宝安区
绿城锦和玉鸣
前言 /INTRODUCTION
25年8月4日刚拍的地，第二天就已经开工，关于这块地的前世今生，可参考往期文章：
时隔五个月，项目已经到了即将开盘的截点，速度远比什么【深湾玖序】【沄玺】要快很多了，开发商是懂深圳速度的！
首推1栋和6栋共199套房源。户型包括约89㎡三房及104-130㎡四房，均为两厅两卫设计。
楼栋总高16-25层，采用两梯五户或六户布局。
目前市场释放的折后均价约4.75万/㎡，项目预计2027年11月精装交付。
该项目由绿城集团以12.15亿元竞得，楼面价约20364元/㎡。
这次的得房率约100%，容积率3.1。
01
基础数据
绿城锦和玉鸣
【项目名称】绿城锦和玉鸣
【开发商】绿城华南投资发展有限公司（越秀+绿城集团）
【项目地址】沙井新桥街道迎宾路与中心路交汇处西南侧
【物业公司】越秀物业
【物业费】4.9元
【占地面积】1.9万/㎡
【总建筑面积】5.97万/㎡
【楼栋数】5栋
【总户数】462户
【产品面积段】88-178㎡3-5房
【梯户比】2梯3户/2梯5户/2梯6户
【容积率】3.1
【绿化率】40%
【车位】530个车位
【楼高】16-25层
【交楼时间】2027年底
【交付标准】精装
【产权年限】2025年8月-2095年8月（70年）
02
户型介绍
绿城锦和玉鸣
【绿城锦和玉鸣】
由绿城+越秀集团联合打造，共由5栋16-25层高住宅组成，其中1/2/3栋住宅25F，5栋住宅24F，6栋住宅16F，4栋是1所9班制幼儿园。
建面约89㎡3房2卫
户型（01/04、02/03）采用竖厅设计，客厅面宽3.5米，三开间朝南，主卧和一个次卧有转角飘窗。
U型厨房烟道外置，卫生间干湿分离。得房率约97.47%（含赠送），客厅连接约11.46㎡阳台，朝向为西南或东南。两户型仅在次卧及主卫布局上略有区别。
为竖厅格局，客厅面宽4.15米，四开间朝南，主卧配备转角飘窗及设备平台。得房率约100.71%（含赠送），客厅连接约11.23㎡西南朝向阳台。
建面约106㎡四房两卫
布局与104㎡相近，客厅面宽3.7米，得房率约101.16%（含赠送），阳台约11.76㎡，朝向东南。
建面约107㎡4房2卫
双龙抱珠设计客厅面宽3.7米，四开间朝南，主卧和两个次卧有转角飘窗。得房率约104.06%（含赠送），客厅连接约11.76㎡超大阳台，朝向东北。
建面约127㎡4房2卫
为南北通透竖厅，设独立玄关，客厅面宽5.1米，客餐厅分离设计。主卧有转角飘窗及衣帽间。得房率约98.97%（含赠送），客厅连接约14.09㎡超大阳台，朝向西南或东南。
建面约130㎡4房2卫
布局与127㎡相似，客厅面宽同为5.1米，主卧面积更为宽敞。得房率约101.95%（含赠送），客厅连接约14.09㎡超大阳台，朝向东北。
户型小结
【绿城锦和玉鸣】得房率高，户型选择多。
03
实景情况
绿城锦和玉鸣
效果图：
门头仪式感：
近51米，维多利亚绿宝石墙面，20根7米高香槟金立柱，绿城这次还是有点东西
04
项目对比
绿城锦和玉鸣
02.
新房对比
和【绿城锦和玉鸣】成为竞品的新房有：【鸿荣源珈誉府】、【拾悦城】
03.
二手房对比
和【绿城锦和玉鸣】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况
【鸿荣源禧园】
卖房成交价
72平5房365万元（2025年11月）
159平5房745万元。（2025年9月）
租房：
113平4房约5500-6500元
80平3房约4000-5000元.
【万丰海岸城】
卖房成交价
95平3房409万元（2025年11月）
121平4房570万元。（2025年11月）
租房：
91平3房约5000-6000元.
【鸿荣源珈誉府】
卖房成交价
85平3房390万元（2025年11月）
96平3房418万元。（2025年11月）
租房：
95平3房约5000-6000元
76平3房约4000-4800元.
05
优劣势分析
绿城锦和玉鸣
优点：
1、区域规划概念多：
什么大前海、大空港、会展新城、海洋新城概念（不过这些概念看看就好了，目前落地周期遥遥无期，只能说聊胜于无）！
2得房率高
新规设计，得房率97.47%-104.06%，部分户型赠送面积较多，实际使用空间较大（当然大部分赠送还是靠大飘窗，实用性自己评估）
3品质不错
绿城在全国一些城市口碑和作品都非常不错（虽然在深圳的第一个作品有些扑街，这次的展示目前来看还不错！）
4容积率低
容积率仅3.1，楼栋为16-25层小高层，居住密度低，楼间距相对较宽，采光、通风条件较好
5教育配套
划分在深圳外国语学校宝安学校学区范围内，周边还有万丰小学等优质教育资源（就是距离学校较远）
6、交通便利：
距离地铁11号线沙井站约400-550米，步行可达，周边有宝安大道、广深公路、深圳外环高速等，自驾出行便捷
缺点：
1周边环境有待改善
项目周边仍存在较多老旧工业区、城中村及未完工楼盘，有种进则欧洲出则非洲的感觉，短期内居住体验可能受影响
2学位竞争压力
虽有优质学区，但周边新房及二手房较多，学位竞争可能较为激烈，具体入学政策需以当年教育部门规定为准
3交付时间较晚预计2027年底交房，相比周边部分准现楼或现楼项目，等待时间较长，存在一定的工期延误风险
4价格相对较高相比周边部分二手房或同区域其他新房，价格处于中高水平，性价比优势不明显
06
项目配套
绿城锦和玉鸣
交通：（地铁/陆路）
距离地铁11号线【沙井站】约400米
陆路：可以通过周边辅路上快速路【宝安大道】
区块价值：
【宝安沙井】——前海扩容后，沙井纳入辐射范围，当年的概念是很强的！
商业
锦和玉鸣府临近【百佳华·佳漾汇沙井店】
【天虹商场】（约1.2公里），还有【万丰海岸城购物中心】（2公里）、【京基百纳广场沙井店】（约2.2公里）
生态人文:
【新桥中心公园】（约400米）、【大钟山公园】（约1.4公里）
教育：
项目配建9班公立幼儿园，位于社区内，方便幼儿就近入学。
【深圳市宝安中学外国语学校集团博雅学校】（约900米）
【深圳外国语学校宝安学校集团万丰小学】（距离约700米）
医疗：
【深圳万丰医院】（约900米）、【深圳中西医结合医院】（约2.3公里）
英瑞总结/Summary
【绿城锦和玉鸣】适合人群：（350万以上，2-5口人，前海上班，刚需群体）
从自住角度：
片区楼盘很多，希望在片区中住到一个低容积率、高品质、高使用率的产品，这个项目可以考虑！
至少自己回家或者带朋友来家里的时候品质足够高档，还是能提供很多情绪价值的！
选具体户型的时候，要稍微注意下视野的对视问题，毕竟看不到实房，有些读者稍微上头，就忽略了这个问题！未来真正居住的时候会很影响舒适度很多销售人员可不会在意你住得舒不舒服！
从投资角度:
品质做得再好，如果价格定高了依旧会被套，一定是结合品质和价格综合分析！
现在的市场，真的是只看性价比，豪宅产品如【信悦湾】【沄玺】还会为品质溢价买单刚需真的大多只看价格，能溢价买单的很少！
四、重要警示
官方线上实景仅作参考，实际以现场交付为准。
五、免责声明
1.本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。
2.本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3.本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。
4.本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5.本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。绿城锦和玉鸣项目方直接联系。
