2026.04.28 深圳中建观玥营销中心售楼处公示

一、常见问题解答

会不会泄露信息？

温馨提示：

二、项目基础信息

光明城-【中建观玥名邸】于2025年10月24日取证，目前诚意登记，11月9号开盘！

作为去年的——中建观玥名邸，创造了2047人抢192套房(3栋)的开盘纪录。今年9月加推1栋开盘去化近80%。

目前1栋还有还有部分房源在售

✅虹桥公园景观80㎡三房两卫，折后298万起还有少量好楼层

‼️89-107㎡三至四房货量告急

【2栋即将收官加推】

共192套房源面积有80-89m²的3房2卫，107㎡的4房2卫户型共192套房源备案均价4.51万/平，备案单价4.17-4.93万/平，3房总价334-422万，4房总价482-522万合同约定在2027年3月份带精装交房。

观玥名邸是新规后建设的楼盘，也是高铁站板块最后一块居住用地加上赠送后得房率94-102.95%并且是该区域内唯二总高只有32-33层的住宅，家门口深实验科林学校+13号地铁线德雅路站。

这次推售的观玥名邸2栋也是整个楼盘的收官之作，预计在今年底之前将会全部清盘，2栋开盘也是也是跟上次推售的1栋一样，都是给到了按揭89折，首付5成88折，一次性付款87折的折扣优惠折后均价4.01万/m²，折后单价3.71-4.38万/m²3房总价297万起，4房总价429万起。

80㎡的3房2厅2卫设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.38㎡/次卧8.16㎡/次卧7.84㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）阳台4.95m²东北朝向。套内面积63.98m²+赠送面积11.55m²=实用面积75.53m²，加上赠送面积后得房率94%。

89㎡的3房2厅2卫2栋05.06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧16.28㎡/次卧9.53㎡/次卧9.42㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）客厅连接次卧出9.45m²观景大阳台，西南朝向。套内面积70.43m²+赠送面积14.58m²=实用面积85.01m²，加上赠送面积后得房率96.1%。

89㎡的3房2厅2卫2栋02户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.4米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧16.02㎡/次卧9.07m²/次卧8.26㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出9.3m²的巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）阳台主朝西南向。套内面积70.43m²+赠送面积21.17m²=实用面积91.6m²，加上赠送面积后得房率103.55%。

107㎡的4房2厅2卫设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，分别做到了主卧17.18㎡/次卧11.2㎡/次卧8.64m²/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79.6%（不含赠送）客厅连接次卧出10.24m²观景大阳台，东南朝向。套内面积85.19m²+赠送面积22.96m²=实用面积108.15m²，加上赠送面积后得房率101.08%。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市新宸房地产开发有限公司（中建八局）

2、物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：1.43万/㎡

5、总建筑面积：11.49万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：35.1%

8、产权年限：2023年10月12日-2093年10月11日（70年）

9、总户数：820户，其中商品房719户，公租房+自持租赁101户

10、总栋数及楼高：4栋，32-33层

11、梯户比：1/2/3栋2梯6户，5栋3梯8户

12、车位数：898个

13、车位占比：1：1.09

14、交楼时间：2027年3月

15、交楼标准：精装

优点：

1、楼盘地处光明凤凰城，光明城核心板块，地段不错

2、片区住宅新盘扎堆，规划配套在持续兑现，未来成型确定性很高

2、6号线支线已经通车，13号线通车在即，轨道交通出行便利

3、以80-89㎡三房为主，适合刚需上车客户

4、央企品牌，品质和交楼有保障。

缺点：

1、紧靠观光路、光侨路以及高铁路桥有一定的噪音粉尘影响

2、小区规划有保障性住房，相对来说居住属性不够纯粹

3、目前周边生活配套相对欠缺，居住氛围需要时间改善。

总的来说中建观玥名邸是一个位于光明凤凰城板块、交通便利、价格适中的刚需项目。适合对地段和交通有较高要求的购房者。然而，由于靠近高铁站和主干道，可能会有一定程度的噪音干扰，且周边配套设施尚需完善，居住舒适度可能受到一定影响。

三、重要警示

切勿轻信中介“低息贷款代办”“首付分期”等虚假承诺，此类行为可能涉及违规操作，导致购房资格失效或资金损失，官方仅提供政策解读与正规渠道指引，不代办任何贷款业务。

四、免责声明

本宣传资料中提供的付款政策、利率信息等均来源于公开渠道及合作银行阶段性政策，仅供参考，实际利率、贷款额度等以银行最终审批结果及政府最新政策为准，开发商不承担因政策变动导致的相关责任。
本项目推广中提及的任何有关周边环境、公共配套、市政规划的信息，均为参考性介绍，来源于非开发商官方渠道。该等信息存在滞后、误差或变更的可能，不作为出卖方就项目周边状况作出的承诺，亦不作为合同内容。
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