深圳云帆.闰悦府楼盘信息公示

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龙岗中心城云帆·闰悦府（备案名：闰悦蓝湾公馆）于2025年10月11日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共147套房源面积有74m²的2房1卫，89m²的3房2卫，114m²的4房2卫户型朝向都非常好，都是东南、西南要么南北通透的格局备案均价4.82万/m²，备案单价4.55-5.34万/m²，总价345-610万/套合同约定在2027年6月份带精装交付，配置了格力中央空调+方太厨电三件套（洗碗机+煤气灶+抽油烟机）+科勒卫浴+王力钢木装甲门+智能门锁。

云帆·闰悦府地处龙岗中心城爱联板块，靠近大运跟中心城核心区域，周边已经多年没有新房入市，周边配套极好，大运中心、龙城公园、爱联地铁站、星河cocopark等都在1公里范围内这次推售的主力产品还是其89平的3房户型，其中74平的2房只有5套，114平的4房也仅有23套。

云帆·闰悦府，位于龙岗区龙城街道龙翔大道与如意路交汇处东南侧约140米，地处龙岗中心城爱联板块核心位置，周边配套成熟且发展潜力巨大。项目紧邻龙城公园、大运中心等城市地标，步行可达星河COCO Park、山姆会员店等商业配套，交通上距离3号线"爱联站"约600米，1站到大运站可换乘14/16号线及即将开通的深大城际/深惠城际，通勤便利性高。 龙岗区作为深圳产业强区，连续6年位居全国工业百强区榜首，2025年经济总量目标6800亿元，产业能级不断提升。

大运AI小镇已吸引华为、胜科纳米等知名企业入驻，提供AI研发、芯片检测等高技术岗位，预计未来3-5年将形成百亿级产值，直接创造超5000个技术岗位。项目与香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等高校相邻，依托"四链"协同（教育链、人才链、产业链、创新链）的产业生态，为居民提供丰富的就业和创业机会。

项目平面图+户型图

74㎡的2房2厅1卫设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，主卧270°无柱飘窗，分别做到了主卧18.19㎡/次卧8.58㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79%（不含赠送）阳台5.44㎡东南朝向。套内面积58.46㎡+赠送面积13.75㎡=实用面积72.21㎡，加上赠送后得房率约97.58%。

89㎡的3房2厅2卫B户型，设计的是竖厅格局，客厅实测3.19米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区主卧270°无柱飘窗分别做到了主卧18.15㎡/次卧9.05㎡/次卧7.34㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约78.6%（不含赠送）阳台5.44㎡东南或西南朝向。套内面积69.84㎡+赠送面积16.79㎡=实用面积86.63㎡，加上赠送后得房率约97.43%。

89㎡的3房2厅2卫C1户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅实测5.5米开间，LDKB一体化，四开间朝南，动静分区主卧270°无柱飘窗分别做到了主卧14.52㎡/次卧9.17㎡/次卧7.8㎡（实测面积，去掉墙体）U型厨房，卫生间干湿分离得房率约78.6%（不含赠送）阳台7㎡西南朝向。套内面积69.4㎡+赠送面积16.04㎡=实用面积85.44㎡，加上赠送后得房率约96.7%。

90㎡的3房2厅2卫C2户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化，四开间朝南，动静分区主卧270°无柱飘窗分别做到了主卧15.41㎡/次卧9.72㎡/次卧8.64㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约79%（不含赠送）阳台6.65㎡东南朝向。套内面积71.1㎡+赠送面积16.69㎡=实用面积87.79㎡，加上赠送后得房率约97.54%。

114㎡的4房2厅2卫D户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅实测7.48米开间，LDKB一体化，四开间朝南，动静分区主卧270°无柱飘窗，分别做到了主卧17.35㎡/次卧8.85㎡/次卧8.39㎡/次卧7.83㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离得房率约78.6%（不含赠送）阳台12.48㎡东南朝向。套内面积89.77㎡+赠送面积22.24㎡=实用面积112.01㎡，加上赠送后得房率约98.02%。

闰悦蓝湾公馆毗邻龙翔大道与龙岗大道，可以快速接驳水官高速及沈海高速，另外3号地铁线“爱联站”距离约600米1站到大运站，可以换乘14/16号线，以及即将开通的深大城际/深惠城际。

闰悦蓝湾公馆自带有9675㎡底商，在1公里范围内有天光城星河cocopark山姆会员店大运天地等集中商业体，在2.5公里范围内还有岁宝百货、万科广场、世贸百货等商业体。

云帆·闰悦府教育配套完善，根据2025年最新的学区划分，小学学区划分为龙岗外国语学校（集团）致美校区小学部，距离约360米初中学区划分为龙岗外国语学校本部，距离约1.3公里。致美学校前身是如意小学，2022年7月升级为九年一贯制学校并更名为致美学校，2023年启动改扩建工程，2024年9月竣工后建筑面积增至36000平方米，教学班增至45个，校园品质全面提升。

龙岗外国语学校本部创办于2013年，是龙岗区教育局直属的九年一贯制公办学校，占地3.6万平方米，建筑面积5.4万平方米，办学规模为66个班（小学37班，初中29班） 2728。学校拥有一支高素质教师队伍，本科以上教师比例，研究生学历教师占20%，外籍教师2名，日语、西班牙语、法语、俄语等小语种教师5名，为学生提供国际化教育。2024年龙岗外国语学校初中部中考成绩优异，580分以上7人（包揽龙岗区前3），560分以上近70人，平均分505分，重点高中升学率约30%-50%。

龙岗外国语学校（集团）致美校区在2025年小学录取积分是91.4分，属于第三类生源（家长与儿童均为学区户籍+租赁住房），初中部录取积分是75分，属于第五类生源（龙岗户籍+学区租房）龙岗外国语学校初中部录取积分是103.55分，属于第一类生源，并且需要提前5年11个月以上买房才行。

1、从区位来看云帆·闰悦府地段是较为不错的，爱联板块处于大运跟中心城核心板块的交界处，周边居住氛围浓厚，配套成熟，在龙岗来看，也属于第二梯队的住宅板块。

2、从买房必备3件套来分析云帆·闰悦府划分的龙外致美校区相对一般，不过龙岗外国语初中学区还是很好的，在龙岗排名前三，只不过其初中部录取积分较高，需要提前近6年入手才能就读，3号线爱联站距离600米，自驾上高速也方便，在1公里范围内就有星河cocopark，山姆会员商店、大运天地等高端商业体，综合评分还是很不错的。

3云帆·闰悦府属于新规产品，总高只有27-29层，是龙岗市面新房比较少见的，得房率相较于以往几年的旧规产品有所提升，不加赠送就有78.6%的得房率，加上赠送后在96.7-98.02%的得房率，并且设计的是全南向户型，卧室都做的很大。

4云帆·闰悦府比较小，总共只有2栋，并且居住人群相对没这么纯粹，230户，有82户是回迁房，占比约35.65%，在后期二手房市场上可能也会有一定的冲击影响。

5云帆·闰悦府周边城市界面感稍差，周边除了北侧部分，其它都是大片的城中村民房，估计在未来10年内都不会有大的改变。

2.文中对项目周边教育设施、医院、交通枢纽、商业中心等配套的介绍，均整理自特定时期的公开资料，仅为提供区位参考。该等配套的具体规划、建设主体、运营时间、服务内容等均存在不确定性，请以政府主管部门最新发布信息为准。

4.本资料中的所有图示、效果图、数据、文字描述等，均不构成任何关于项目现状或未来的确定性描述，亦不作为交付标准。因设计、施工、材料及政府审批等原因，项目局部可能进行优化调整，最终结果以政府部门核准文件及买卖合同约定为准。

5.本资料为项目推广用途，其性质为要约邀请。开发商有权对项目开发建设过程中的非重大事项进行合理调整，相关调整以政府最终批准为准。买卖双方权利义务均以签署的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议为准。