一、项目基础信息
【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站C出口
【户型面积】建面约96-100㎡臻装好房
【占地面积】约19万㎡
【总建面】 约63万㎡
【产权年限】70年
【物管公司】深铁物业
⭕给人生一座瑞城
2.光明门户
对标“世界一流科学城”，打造下一个“中国版硅谷”
◇ 光明科学城，以“一心两区”空间布局，构建国际化科学核心承载区。规划面积99平方公里，集中布局了24个重大科技创新载体。
占地面积：约9个南山科技园，总投资金额约34个南山科技园
科创建设：9个重大科技基础设施、11个科研平台、2所广东省实验室、2所研究型高校
产业集群：2个千亿级产业集群，1个500亿元级产业集群
进驻企业：9家百亿元级企业、35家上市公司、1955家规模以上工业企业、2151家国家高新技术企业、884家专精特新中小企业、86家专精特新“小巨人”企业
人才聚集：50余名院士专家，各领域高层次人才超2700人，科研院所人才超7400人，人才总量超18万人
*统计时间：截止至2024年9月 *信息来源：人民日报、深圳光明
*数据来源：光明政府在线
◇ 截止2024年9月，9家百亿元级企业、35家上市公司、1955家规模以上工业企业、2151家国家高新技术企业、884家专精特新中小企业、86家专精特新“小巨人”企业进驻。
◇ 光明区定位全国示范标杆生态城区。森林覆盖率达26.34%；湿地保护率达91.57%，名列深圳前列；人均公园绿地面积达16.85平方米，高于全市平均水平；空气质量优良率96.7%，2023年达历年最优水平。
*统计时间：截至2024年9月；数据来源：人民日报、深圳光明
3.TOD立体交通
紧邻长圳地铁口，1站换乘13号线（在建），赋能高效通行
高效连通光明、龙华、福田，方便沿线市民出行，带动沿线经济发展。项目临近地铁6号线长圳站，速抵南山科技园、后海。
◇ 地铁13号线（在建） 进展加速 6站到南山
◇ 3高速路网，畅享一城繁华
龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，于都市繁华中自由通行。
◇ 1高铁枢纽，链接湾区生活圈
光明综合交通枢纽是深圳铁路“五主四辅”枢纽体系的辅助枢纽之一，临近光明城综合交通枢纽，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线（在建）、地铁6号线支线二期（在建）及深莞增城际（规划）。
*数据来源：深圳地铁、深圳市轨道交通
4.TOD活力大城
全龄段运动社区，重塑生活主场
5.学府荟萃
深中（光明科学城学校）为邻，护航孩子成长
◇ 深铁瑞城临近21班幼儿园，以及深圳中学光明科学城学校、光明区凤凰城实验学校、尚美小学等多所中小学，九年一贯制公立学府为伴，书香浸润成长。
◇2024年甲子塘片区学区划分：
*教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。数据来源：《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》、光明区政府在线
6.近揽繁华
自带建面约6万㎡商业，移步缤纷主场
◇ 临近约6万㎡光明N次方公园、蓝鲸世界、万达广场，精彩生活不重样。
7.天然氧吧
4大生态公园，构筑都会桃源
◇ 临近新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡)、虹桥公园(约403万㎡)、长圳儿童公园（约2.6万㎡），打造都市生态盛境。
8.文体荟萃
4大文化地标，尽享多元休闲
◇ 周边深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（暂定名在建）、深圳国际美术馆（暂定名在建）汇聚，乐享缤纷文化盛宴。
9.三甲医疗
3所市级重点医院，护航全家健康
◇ 深圳市中医院光明院区、深圳市光明区人民医院(东院区)、中山大学附属第七医院(一期营业、二期已封顶)等三甲医院，全时段医疗保障。
10.实景园林
大城已成 园林致美呈现
◇项目约4.7万㎡绿地面积，紧邻约2万㎡社区公园。 现代简约中式风格园林，四季风景如画。儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，在此拾获全龄互动的意趣。
11.置业优选
国企匠筑 建面约96-100m²臻装好房
◇深铁置业”深入贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，以精工细作“好房子”为使命，全力推动好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化为特点，严格把控各个环节和指标。集团依托企业优势和群众需求，匠心构建了“好房子”企业标准体系，在该体系的引领下，不断超越行业标准，打造具有世界视野，蕴含中国文化，具备湾区特色，饱含深铁情怀的“好房子”。
◇深铁瑞城，建面约96-100㎡臻装好房，收藏都市精英向往的宽境美宅
🌟国企深铁
2022-2023年“深圳市房地产开发企业综合实力十强”TOP1
◇ 深铁置业作为深铁集团全资子公司，探索并形成了国内领先的"轨道+物业”模式，以TOD发展理念，致敬城市人居理想。
*数据来源:深圳市房地产业协会，数据统计截至时间:2024年5月
⭕户型鉴赏
•A户型建面约100㎡舒居大三房
•B户型 建面约100㎡舒居大三房
•C户型 建面约96㎡舒居大三房
•D户型 建面约100㎡舒居大三房
12、重要警示
切勿轻信中介“低息贷款代办”“首付分期”等虚假承诺，此类行为可能涉及违规操作，导致购房资格失效或资金损失，官方仅提供政策解读与正规渠道指引，不代办任何贷款业务。
13、免责声明
1.本宣传资料中提供的付款政策、利率信息等均来源于公开渠道及合作银行阶段性政策，仅供参考，实际利率、贷款额度等以银行最终审批结果及政府最新政策为准，开发商不承担因政策变动导致的相关责任。
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4.本资料中的效果图、示意图、模型、沙盘、户型图、装修图等，均经过艺术化处理，仅用于概念展示，不作为交付标准。最终交付的商品房的质量、面积、装修、设备、园林景观等，以《商品房买卖合同》约定及实际交付为准。
5.本资料为要约邀请，所有信息仅供参考，不构成任何要约或承诺。开发商保留根据实际情况及政府审批要求对项目规划设计方案进行调整的权利，且无需为此承担合同约定之外的责任。
