2026.05.03 深圳万科未来之光开发商销售中心公示

2026.05.03 深圳万科未来之光开发商销售中心公示

一、项目基础信息

万科未来之光（深圳市宝安区）

目录

2、项目配套

5项目总结

项目区位

「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道所处片区为宝安尖岗山豪宅区处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。

项目介绍

项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占此外还需配套社区体育活动场地。
【开发商】：深圳市安万置业有限公司
【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
【物业管理费】：6.8元/㎡
【总占地面积】：约7.4万㎡
【总建筑面积】：约21.5万㎡
【容积率】：2.91
【绿化率】：35%
【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）
【总户数】：2466户，可售商品房1699套
【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F
【梯户比】：2梯6户/1梯2户
【停车位】：2060个
【车位占比】：1:0.83
【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）
【交付标准】：精装修

万科未来之光家园项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91共由23栋10-23层高住宅组成配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

项目户型

平面图及户型图

项目配套

01

交通配套

距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区
自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时
02

商业配套

万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场中洲购物中心海雅缤纷城沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城欢乐海岸等大规模shopping mall。

03

教育配套

项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚

其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底

南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的

04

医疗配套

南方医科大学深圳医院则距离项目较近宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。

05

休闲配套

万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。

项目总结

优点/SUMMARY图片

1生态环境好北面【尖岗山公园】和【新世界别墅区】、东面【大井 山】、南面【宝安公园】、西面【曦城南别墅区

2万科物业口碑不错，物业

3容积率低（2.9）

4、项目属于宝安尖岗山片区，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内地理位置不算偏远

5学校不错周边约3.5KM内，有【宝安中学 (集团)实验学校(九年 制】【新安中学（集团）外国语学校】【南方科技大学附属中学】、【灵芝小学】【宝民小学】

6、户型设计不错别的开发商80平这个面积段只能做三房一卫，万科做到了三房两卫，功能性立马提升

不足/SUMMARY图片

1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】

2周边商业零散，缺乏高端大型商业居住氛围不浓厚

3、尖岗山上有高压电线，至于高压线辐射问题说法不一

3、1.2公里有合坳背墓园

5、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个刚需最爱的面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高，感觉户型分布稍显尴尬

总结/SUMMARY图片

1、户型设计73㎡可做三房一卫，80㎡做三房两卫，98㎡做四房两卫这面积段和户型一看在深圳项目里是很的，看似面积小实际上因为小高层的设计，使用率是不输于市面上的其他产品的。

2、教育资源，本项目在宝安中学集团的实验学校和南科大附属宝安学校的书包范围内，教育资源是很丰富的

3、万科未来之光属于尖岗山豪宅区，主打的就是低密度，高绿化率，容积率只有2.91空气质量好，并且与繁华地带洪浪北有一个地铁站的距离，安静程度高

4距离地铁有一定距离约1.2.km才到5号线兴东站还有规划中的宝安公园站，片区道路只有一条，未来居住的人多拥堵情况可能会更严重。部分楼栋靠近高压电线，需要注意。楼栋之间的楼间距比较窄周边商业零散缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚（周边新房没交房）

万科未来之光楼盘值不值得购买？

  1. 优势方面

    • 地段与交通位于宝安尖岗山片区，处于宝安中心区、南山科技园、西丽留仙洞等核心区域之间，未来可通过在建的地铁15号线宝安公园站（约900米）便捷通勤，自驾经京港澳高速等主干道也能快速到达南山、前海等地。
    • 教育资源自带12班公立幼儿园，周边3公里内有宝安中学（集团）实验学校、南方科技大学附属中学宝安学校等优质学校，教育资源丰富，适合有子女的家庭。
    • 生态环境周边有尖岗山公园、宝安公园等6山2水4公园环绕，森林覆盖率高，负氧离子含量高，居住环境舒适。
    • 户型设计提供73-125㎡的3-4房户型，部分户型实现同等面积多一卫、嵌入式收纳等创新设计，空间利用率较高，适合不同家庭结构。
    • 品牌与物业万科作为世界500强企业，品牌信誉度高，其物业连续多年蝉联行业第一，提供24小时“2341”响应服务，居住体验有保障。

  2. 不足方面

    • 地铁距离目前距离地铁5号线兴东站约1.2公里，需步行或依赖接驳车，通勤便利性在短期内受限，需等待15号线开通才能完全解决。
    • 商业配套社区自带约1万㎡商业，但周边3公里内缺乏高端大型商业，日常购物娱乐需依赖新安中心区或更远商圈，生活便利性有待提升。
    • 价格与性价比折后单价约6.2万-7.6万/㎡，总价从490万起，对于部分购房者而言，价格相对较高，需结合个人预算和购房需求权衡。

综合建议
若您注重生态环境、教育资源，且对地铁通勤的短期不便不敏感，同时预算充足，万科未来之光是值得考虑的选项，其低密居住环境、优质物业和户型设计能提供较好的居住体验。
若您更看重地铁直达便利性或对商业配套要求较高，建议进一步考察周边其他楼盘，或等待15号线开通后再做决策。

四、重要警示

中介擅自承诺“额外装修升级”“交付标准升级”等均为虚假信息，项目交付严格按照政府核准文件及合同约定执行，无任何“附加福利”，谨防权益受损。

五、免责声明

  1. 本宣传资料中展示的交付标准、装修材料、配置清单等均为官方公示内容，最终以《商品房买卖合同》附件及实际交付为准，开发商保留在同等品质下对材料品牌、规格进行合理调整的权利。

  2. 为呈现完整信息，本文使用部分网络素材。如您发现内容侵权，可与我们沟通，我们将及时予以删除。

  3. 宣传材料中关于区域规划、教育医疗资源、交通路网、商业配套等描述，均基于收集到的公开信息，仅为阶段性信息分享。开发商对该等信息的准确性、完整性及后续变更不承担责任，亦不就此对购房者作出任何承诺。

  4. 本公示文件仅为项目前期宣传，不构成任何要约。本公司保留在法律框架内对本项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、完善和更新的权利。购房者的一切权利以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。