2026.05.03 深圳万科光年四季公寓开发商销售中心公示

 

2026.05.03 深圳万科光年四季公寓开发商销售中心公示

一、项目基础信息

🏘约33-37-68㎡ 轻奢小户型，精妆现楼！

33㎡ （平层3米层高商务公寓），🈶阳台，单价2.2万左右

37㎡ （复式4.5米层高商办公寓），🈚️阳台，单价2.5万左右

✅光明中心区，科学公园旁

✅6⃣号线和13号线（上屋站）地铁口，精妆现楼

✅70年产权，即买即办证

✅万科物业管理，连续🔟年行业TOP1⃣

要知道此前想要入住光明中心区，起码也是150万往上的门槛。即便是整个光明过去几年的同面积段产品，起步也要100万+。

但现在，只需60多万起、单价不过2字头便可入住光明中心区，无疑颠覆了想象。

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一、项目基础信息：

【项目地址】：深圳市光明区光明大街南侧（科学公园旁）

【总建筑面积】：约22.2万㎡

【公寓建筑面积】：约4.3万㎡

【绿化率】：约40%

【水电标准】：民水民电

【开发商】：深圳瀚康控股集团有限公司

【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】：5.5元/㎡/月

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现楼+70年产权+拎包入住

值得细品的几大亮点
从最开始的地段，到板块的资源，以及后期的保障，光年四季·悦城已是优选项。

回到产品本身，仍有4个亮点要特别指出：

已是现楼状态。

如此一来减少了等待时间，早点住进去或是出租能有效降低成本。

70年产权、民水民电、带阳台商务公寓。

值得一提的是，光年四季·悦城公寓与住宅共享社区园林和停车位，提升了居住的便捷性与舒适度。
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▲光年四季·悦城实拍图

精装交房，实现了拎包入住。

进门处，是一个不占用公共空间的嵌入式鞋柜，非常讨喜的设计。
开放式厨房，则做了个2米长的整体橱柜，并配置了方太电磁炉（或同品牌）、吸油烟机。
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干湿分离的卫生间尺度，也比同类产品要大，且水龙头、花洒、马桶用的是TOTO （或同品牌），镜柜也是卡诺亚（或同品牌）。
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关键交标时还配备了居家品牌电器三件套：烘干一体机、电热水器等，就连床的背板也做好了，可以说是拎包即可入住。
难能可贵的是整个室内墙面采用的是艺术漆据说成本是普通大白墙的3倍，除了更具质感外，抗污性和耐磨性也更好。
可见虽是小户型产品，但在空间设计、品牌交付上依旧花了不少心思，居住功能向住宅产品靠拢。
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地铁、商业、学校、文体配套全都有，生活无忧。

光明中心区作为TOP级资源的汇聚点，除了资产价值上的保障，宜居舒适度同样拉满，解决了通勤、消费、休闲、上学几大问题。
以光年四季·悦城为例，住在这的日常或许是这样的：
下楼后就有9万㎡的东周文化公园，步行几分钟还能去到科学公园。

无论是野餐露营、休闲散步、跑步健身，还是艺术鉴赏、打卡拍照、登高望远，统统轻松实现。

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▲从样板间看东周文化公园

欣赏宇宙飞盘、感受天空之境、走近科学之林、纵览城市风光……深圳集齐这些元素的公园近期火出圈，成为市民游客争相打卡的胜地，究竟好到什么程度呢？看下面这段视频：

这里就是位于光明区的科学公园（北翼）这座公园有“颜”又有“才”，既有浓郁的生态、野趣氛围，又有科技、艺术带来的震撼与浪漫。

科学公园位于光明区的核心地带，整个公园就像一个充满魅力的大森林，其中最为亮眼的当属山顶的一座观景台——科学顶。沿着长长的阶梯攀登上科学顶，视野开阔可以360°饱览城市风光，这里的天空之境更是不容错过的亮点。

想要吃喝玩乐、逛街购物，旁边就有6万㎡的星河Coco City、4.5万㎡的绿地商业。
若是还不够，1个地铁站的距离，就是光明首家万达广场和已开业的10万㎡的蓝鲸世界，提供更多选项。
▲蓝鲸世界
孩子上学就更无须担心，毕竟光明中心规划有20多所学校用地是整个光明区教育数量最多、密度最大的片区。

目前光明区义务教育阶段学位类型按照适龄儿童、少年户籍和家庭购房情况分为八类，积分项目及标准如下：

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从表格可以得知，学区内光明户籍，学区内拥有合法产权房（监护人产权>50%,户籍地址和居住地址一致)高基础积分90分。

若是用商务公寓实际居住满一年申请，而且还是学区内光明户籍，按照第二类居住其他住房来申请的话，最高可达80分。

若是出行6号线光明大街站C出口就在直线距离约800米处步行10分钟便能抵达，不换乘情况下可直达红山、北站、福田等，换乘13号线全程8个站又能去到南山。
而且项目旁边有两条免费高速——龙大和南光意味着不管是去龙华、福田，还是南山都非常方便。
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如果能在光明中心区入手一套有地铁、有商业、有学校、有文体配套的小户型公寓，不管是用来自住，还是作为资产配置，都是非常合适的选择。

四、周边租金情况：

周边同面积段公寓产品，月租金水平区间约2300-3200元/月；周边拥有旺盛的租赁需求，约3.8%，远超银行理财产品。

二、重要警示

中介擅自承诺“额外装修升级”“交付标准升级”等均为虚假信息，项目交付严格按照政府核准文件及合同约定执行，无任何“附加福利”，谨防权益受损。

三、免责声明

  1. 本宣传资料中展示的交付标准、装修材料、配置清单等均为官方公示内容，最终以《商品房买卖合同》附件及实际交付为准，开发商保留在同等品质下对材料品牌、规格进行合理调整的权利。

  2. 为呈现完整信息，本文使用部分网络素材。如您发现内容侵权，可与我们沟通，我们将及时予以删除。

  3. 宣传材料中关于区域规划、教育医疗资源、交通路网、商业配套等描述，均基于收集到的公开信息，仅为阶段性信息分享。开发商对该等信息的准确性、完整性及后续变更不承担责任，亦不就此对购房者作出任何承诺。

  4. 本公示文件仅为项目前期宣传，不构成任何要约。本公司保留在法律框架内对本项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、完善和更新的权利。购房者的一切权利以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。