本次开盘将推出城启家园的房源，总计657套，涵盖4个单元，户型多样，选择丰富
🔸预计价格区间：
79㎡三房两卫（西南/东南）;价格：230-270万
89㎡三房两卫（西南/东南）;价格：260-310万
108㎡四房两卫（西南/东南/南北通）;价格：320-370万
南科大龙岗附属学校 高配教育
【基础信息】
项目地址：深圳·平湖·金融ICT产城芯
🏟项目体量：约100万㎡全生命周期大城
🏘主推产品：建面约79-108㎡精质3-4房
🔻总套数：1032套（一期4栋）可售688套
🔻推售户型：79/89/108 3-4房
🔻梯户比：3梯6户
🔻交付标准：带装修
🔻层高：3楼起售 总47层
🔸批地时间：2023年7月18日
🔸交房时间：2027年6月30日
🔸学校：南科大龙岗附属实验学校（在建中）
🔸交通：10号线1.5公里平湖站 1.9公里禾花站、17/18号线(规划中）
🔸商业：自带7100㎡商业、约1.2公里融湖广场、3.5公里范围内华南城、奥特莱斯、万达广场
🔸物业费：4.1元/月/㎡
🔸车位：923个 1：0.89
🔸单价：3.2万
⭐【项目区位】
一、平湖中心万亿级规划 撑起深圳及湾区大未来
【💥12大城市功能中心之一 城市能级大跃升】
作为全市1/12的城市中心、1/9的枢纽中心、1/2的龙岗双核、3.0时代的科创新城，平湖正在迎来前所未有的高光时刻。
【🔬万亿级ICT产业集群 深圳“世界级智芯”】
平湖中心协同周边区域打造万亿级ICT产业集群承载区、千亿级跨境电商产业集聚区。
项目位于平湖科创中心的核芯位置，作为承接利好的“第一站”，尽享板块发展头排红利。
【🧑🔬产学研深度融合 虹吸10W+高精尖人才】
目前，平湖拥“四上”企业1260家，占龙岗的20%，430家国家高新技术企业；鹏芯微、新凯来、领益智造、鹏进高科、宏电等龙头企业进驻，从半导体到科技创新，平湖正成为深圳科创产业的智芯加速点。(信息来源:龙岗政府在线 https://www.lg.gov.cn)
此外，累计已引进3万+高新科研人才，预计2030年重点项目联动上下游企业高新科研人才超10万人，助推平湖成为深圳科创产业与生态生活双高地。
二、天生大城好住区 四大城市级配套环伺
【家门口全维度交通 快速通达全城 】
平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。
从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。
【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】
南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)
家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。
【🌳四大鲜氧生态公园 就在家门口】
项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。
【🛍家门口全业态商业 享超60万方商圈配套】
周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和融湖广场等超60万㎡大型商业，龙岗平湖街道商业面积TOP1，一站满足全家人的购物需求。
三、百万方全生命周期大城，与城共融共成长
深圳远洋城，超百万方全配套综合大城，家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），家门口山厦公园，规划有3所幼儿园、约4万平米商业、文化活动中心、文化主题园林、四大主题泛会所架空层、写字楼等，以古树广场搭建人文住区的首开地块，为大城幸福生活赋能。
项目分期：
产品分布：
【户型鉴赏】
【约79平3房2厅2卫】
经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，东南或西南朝向。
【约89平3房3厅2卫-横厅】
横厅南北通透格局，客餐厅5.8米开间，LDKB一体化，3.5开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。
【约89平3房2厅2卫-竖厅】
经典竖厅格局，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.45米长的大阳台，东南朝向。
【约108平4房2厅2卫】
横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.1米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南或东南向。
精工筑家，全屋高品质精装
联动华为打造智能化生活体系(预留智能化端口)，满足业主全家庭智慧生活场景需求
项目总结：
优点：
1、从区位来分析属于平湖北片区，周边主要发展金融服务业，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳，不过待远洋城整体建设起来后，周边的城市面貌也会日新月异。
2、项目承诺降价无理由退房，也是第一个主张在主体封顶前可以无理由退房的开发商，这条件真给力。
3、总价250万左右买一套精装3房2卫，也仅有远洋城这个楼盘，同样价格在旁边的融湖中心城只能买到一套82平的3房1卫，性价比还是蛮高的。
4、超级大盘，待全部地块建成后住宅规划有6635套，也是目前平湖在建设当中最大体量的新盘，以后整体的居住氛围浓厚
5、使用率高，新规住宅，79平能做3房2卫
6、项目对面就是平湖外国语，项目西侧规划了南科大附属实验龙岗学校，学区积分低，教育资源在平湖还不错
缺点
1、从区位来分析属于平湖北片区，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳。
2、首推的城启家园，总共1032套房，可售商品房657套，回迁房有375套，回迁占比达到了36.33%，在后期二手房市场流通方面会有对冲影响。
3、城启家园东侧靠近广深铁路，后期入住可能会有噪音影响，对噪音敏感的人群需要慎重考虑
4、车位占比约1:0.89，总共1032套，停车位923个，由于片区暂时没有地铁，基本上都是开车出行，后续停车估计会比较紧张
5、交楼时间较晚，2027年6月交楼，如果着急住进来，这个盘肯定就不太合适
