项目名称：中建·鹏宸云筑
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约31万㎡
规定容积率：≤5.37
绿化覆盖率：约40.01%
开发商：中建壹品&湖北文旅
总户数：1992户（东区1016户，西区976户）
停车位：2155个（东区1059个，西区1096个）
楼栋数：10栋
梯户比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户
产权：70年
交楼标准：精装修交付
龙华梅林关「中建鹏宸云筑」于2026年3月27日取证入市，加推11栋已拿证，面积有89-102-121㎡4房户型，共252套房源，合同约定在2028年3月份带高品质精装交房。备案均价6.03万/㎡，单价5.47-7.21万/㎡，总价489-782万，另外有2套173㎡的顶楼大平层，备案总价1208-1254万。
开盘给出了87折的折扣优惠，折后均价5.24万/㎡，折后单价4.75-5.58万/㎡，总价在425-680万，另外173㎡的大平层折后总价1051-1090万。
89㎡4房2厅2卫，折后总价425-491万，单价4.75-5.47万/㎡
103㎡4房2厅2卫，折后总价515-559万，单价约5-5.41万/㎡
121㎡4房2厅2卫，折后总价631-680万，单价约5.2-5.58万/㎡。
项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。
10号地铁线“南坑站”距离约600米，22号地铁线“横岭站”距离约800米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。
中建鹏宸云筑600米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.6公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。
坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等九大生态公园环伺，深圳城芯难得森态胜景，满目盛景尽斑斓。
中建·鹏宸云筑楼盘优缺点 中建·鹏宸云筑是深圳龙华区梅林关板块的纯商品房项目，以下是其优缺点分析：
优点： 1. 高得房率与户型设计
作为深圳首个按建筑新规设计的住宅项目，得房率超100%（含赠送面积），户型方正，多采用南北通透或东南/西南朝向，阳台、飘窗赠送面积大，空间利用率高，如89㎡户型可实现3+1房布局。
2. 交通便利
距地铁10号线南坑站约500-600米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站到香蜜湖，7站到车公庙，周边还有5号线、6号线及规划中的22号线，通勤便捷。
3. 商业配套成熟
500米内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内有龙华印象汇、星河COCO City、天虹商场等商业综合体，生活购物便利。
4. 教育配套有潜力
项目自带12班幼儿园，北侧规划有72班九年一贯制学校（主体结构已封顶），目前学区为华南实验学校，未来教育资源有望提升。
5. 生态景观资源
南向可直观民治水库，周边有民悦公园、银湖山、塘朗山脉等自然景观，部分高层户型可享湖景或山景。
6. 纯商品房社区
无保障房、人才房等混合，社区纯粹性高，居住氛围相对安静。
缺点： 1. 施工噪音影响
项目所在区域原为华南国际物流中心，周边仍在推进连片开发，交房后2-3年内可能面临施工噪音、灰尘等影响。
2. 学区质量一般
当前学区华南实验学校在龙华区属于第三梯队，虽未来有规划学校，但短期内教育配套质量提升有限。
3. 容积率较高
容积率约5.0，楼栋密度较大，部分低区户型可能采光、通风受一定影响。 4. 物业管理费较高
物业管理费为4.98元/㎡/月，高于部分周边项目，长期居住成本相对较高。 总体而言，中建·鹏宸云筑适合预算有限、注重得房率和交通便利的刚需或改善型购房者，但需考虑施工噪音和学区短期不足等因素。
