项目概况
PROJECT OVERVIEW
占地面积：约24731.61 ㎡
建筑面积：约177720.61㎡
功能类型：居住建筑
项目地处深圳龙华核心,容积率高达5.0，业态非常丰富，团队为地块量身打造龙华区轻奢住宅，创造深圳地区少有的T2独梯入户户型，提高项目价值。
01 项目区位
SITE LOCATION
项目位于深圳龙华新区，地块距福田中心约8.1公里，距前海中心约17.5公里。地处深圳北站南侧，与北站仅一公园之隔，紧邻城市主干道。地理位置优越，交通便利。
▲项目区位示意图
02 场地现状
SITE CONTEXT
场地周边教育、商业以及交通资源成熟；地块一千米范围内含三个学校（招生政策以教育主管部门及学校具体公告为准）、三个公园，两个地铁站。地块南侧道路对面为历史名人纪念馆，有一定的景观文化资源。
▲周边现状
项目地块南侧贴临城市次干道民丰路，东侧为城市主干道民塘路，西侧靠近城市快速路新区大道，北侧为规划道路南园街。基地分为南北两个地块，中间为代建带路民园街。
03 规划生成
PLANNING GENERATION
规划亮点
PLANNING HIGHTLIGHTS
项目最大的亮点是在于用设计提升了定位。项目在综合容积率5.0、覆盖率不大于25%以及各种类型的公建配套的高规划要求下，周边的类似条件的楼盘以及前期地块其他房企的强排方案均以点式高层塔楼为主，方案初期，创作团队跳脱出固有的思维方式，尝试了多种总图排布的可能性，从全百米点式纯点式布局，到超高层 板点结合的方案（提升户型品质，扩大场地空间），再进一步并将所有规划条件运用到极致，寻求地块的最优解，最后以高低配——板式中高+点式超高层的布局方案（提升产品力，增加高溢价）作为解决地块排布的唯一答案，用设计提升了项目定位和产品品质。为项目加分的同时，也为深圳居民提供了高品质的居住空间体验，造福了社会。
设计难点 DIFFCULTIES
01 道路可达性
地块中间被民园街划分为南北两块，北侧为规划道路，与西侧新区大道也存在一定距离，仅有东侧和南侧道路为现状可以利用的道路。
如何解决两个地块的交通问题，同时维护社区的整体感，成了亟待解决的难点之一。
02 公共开放空间
依据《深规》要求，还需配建1236平方米的公共开放空间，进一步压缩了可建设用地。
03 覆盖率
项目需要配建大量的配套用房，约1.2万方，共11种功能业态。同时一级建筑覆盖率要求35%以下，建筑覆盖率紧张。
04 配套
地块内公建配套多样复杂，另外还需建设一定比例的安居房以及自持租赁住房。
规划策略PLANNING STRATEGY
01 最优的公建位置设置
项目用地复杂，公建配套指标大，选择最优的公建位置能为内部住宅预留更多的空间。为了充分利用规划指标35%的一级建筑覆盖率，规划上将住宅塔楼与公配尽量叠合，公配做到2-3层，消化面积指标同时减小占地。
02 公交首末站的选址
公建配套里有一个2000平米的公交首末站的配置要求，只能单层排布，同时需要占据密度指标，位置也需要结合公交首末站的功能利于车辆进出。设计充分利用了地块高差，将首末站放置于地块最南侧、跟半地下地库结合设计，方便公交车辆进出的同时，对住宅的干扰降低为零，同时屋面也可以作为住宅小区内部的绿化休闲空间，另将文化活动站放置于上部节约了密度，一举三得，设计巧妙。
03 楼房排布优化
根据排量和形态的多次调整，最终方案选择把高层塔楼放置在场地四角，将17F洋房放在地块中间，给洋房更丰富的景观资源。同时空间上高低错落，为塔楼提供更开阔的视野和楼栋间距。
将塔楼住宅旋转一定的角度，使得每一户都有较好的朝向，同时使山墙面正对两侧道路。
04 打造适宜的邻里商业氛围
沿代建道路民园街两侧布置商业和配套，打造为一条社区活力主轴，形成较好的社区商业氛围。通过建筑的进退生成丰富多变的商业空间，合理分配道路宽度资源，组合出具有风情感的商业街区。
▲商业街放大平面图
▲商业街效果图
05 设计场地和道路标高，减少土方开挖
利用深圳地下室设计相关规范，以减少土地开挖为目标，抬高地块北侧道路设计标高，与地块南侧道路高差做到约3米，从南侧道路平进公交车站和地库出入口，利用公交车站的顶部做场地绿化，进而也提升了绿地率。
04 产品
PRODUCT
主推户型125（建筑面积）
01 独梯入户，洄游动线
创造深圳地区少有的T2独梯入户户型，极大提高住户私密性，提升日常使用体验感。入户独立玄关，双重流线，为后疫情时代提供更多便捷性。
02 餐客厅阳台一体化，大方厅设计
阔绰的空间，多样的功能，可以组合出不同的生活情景，为业主提供无限可能。
04 4+1房可变空间
为多孩家庭打造的家庭乐园，4+1房设计满足家庭日常使用需求。5.7米宽景阳台为家庭生活提供丰富景观。主卧套间提供独立洗漱卫浴，提高生活幸福感。
05 巧妙的收纳空间
洋房户型充分利用了飘窗，通过双飘窗的设计，不仅拓宽了室内空间，而且为产品增加了储物空间，在寸土寸金的深圳为业主巧妙隔断出收纳空间。
主推户型95（建筑面积）
01 四面宽朝南
在95面积段下做到LDK一体化、南北通、入户空间舒适，创造5.8米横厅，满足多种生活场景的使用需求。
02 全明空间，采光无敌
全屋通透设计。玄关带窗户，点亮归家心情；明厨明卫设计，拒绝阴暗与异味；全屋南北通透，提供高效采光通风功能。
05 立面
FACADE
立面设计风格：以现代主义极简风格，造型上化繁为简，追求简洁利落的立面效果，构筑繁华城市中心的品质精密生活，跳脱于周边的老小区，打造深圳北站旁边一道绚丽的风景。建筑形体上龙誉花园的总体建筑风格不拘泥于某些固定的、约定俗成的风格与套路，而是呈现出更加纯粹的可能性，建筑形体的建造不是孤立的存在，其形体以一种雕塑般的姿态来回应场地环境和城市环境。于社区而言是社区的形象展示，之于城市而言是城市的雕塑景观。
▲超高层效果图
建筑材料：塔楼以清透玻璃为立面主打元素，竖向辅以细金属线条强调头部特征，“L”造型凸显超现代感增强建筑自身形体所具的张力；细节上，屋顶架构、阳台、线脚的精细化设计，体现立面的精致品质。
▲洋房效果图
商业立面采用铝板、石材、和金属格栅，利用不同材质的体块穿插，形成现代、简洁、时尚的商业立面。
▲商业街效果图
▲商业街效果图
06 归家大堂
HOME LOBBY
设置地上地下双大堂，地上大堂结合架空景观，设置归家等候区，信报箱，对景区和主题泛会所。
01 塔楼大堂
▲塔楼大堂地上平面图
▲塔楼大堂效果图
▲塔楼大堂地下平面图
▲塔楼地下泛大堂
02 洋房大堂
洋房地上大堂的左右两侧设置架空绿化空间，增加公共休闲场所，提升生活品质，提高归家仪式感。
▲洋房大堂地上平面图
▲洋房入户大堂效果图
▲洋房大堂地下平面图
▲洋房洋房地下泛大堂
07 景观空间
LANDSCAPE
▲景观平面图
景观设计理念为“都市秘境、一庭一境”。
在有限的空间里，通过纵向上与横向上的延伸，拓展空间尺度；将大自然的安静、明亮、 平衡，赋予到小区园林中；让都市快节奏的人们寻觅到内心的平静，渗透自然，自在方寸。结合功能活动空间，赋予文墨，将空间围绕景观主题，达到步移景异的景观效果。
▲景观功能分区示意图
功能上，打造全民健身系统、全龄儿童乐园、聚会天吧、屋顶轻花园（聚会天吧、屋顶轻花园存在于2栋和6栋）等多个室外场所，打造全龄段活动空间。
2栋顶楼设有共享聚会天吧，由物业统一管理，为业主提供预约制的共享天台，方便居民户外聚会的同时，也为高层住户增加绿化景观。
▲极致归家体验示意图
08 结语
ENDING
保利龙誉花园因地制宜，力求项目价值最大化，在产品上独具匠心，打造出深圳地区少有的独梯入户产品。以良好的使用体验、高端的产品品质、精致的设计细节为目标，用心为客户营造良好的人居环境。
结语
与繁华结邻
却隐于都市秘境
这里
是百舸争流旁的一湾前滩
是路转溪桥忽见的都市桃源
为闯荡的游子提供归家的居所
为漂泊的旅人画上休止的符号
褪去乱花渐欲迷人眼的繁华
回归生活本身
在雅致居所
享人间烟火
本资料声明：
1、本文为建筑设计技术分析，仅供欣赏学习；
2、效果图及示意图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，最终以向政府报批报建的方案为准。
3、本文所示图片及部分内容仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，不构成交付标准，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。
项目档案
项目名称 | 龙誉花园
开发企业 | 深圳市保利房地产开发有限公司&深圳招商房地产有限公司
建筑面积 | 17.8万㎡
方案时间 | 2021年
方案设计 | 霍普建筑设计事务所股份有限公司
景观设计 | 广州普邦园林股份有限公司
室内设计 | 上海岳蒙设计有限公司施工图设计 | 深圳市华阳国际工程设计股份有限公司
