——阅尽光明·终归瑞城——
【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站C出口
【户型面积】建面约96-100㎡臻装好房
【占地面积】约19万㎡
【总建面】 约63万㎡
【产权年限】70年
【物管公司】深铁物业
⭕给人生一座瑞城
1⃣光明门户
对标“世界一流科学城”，打造下一个“中国版硅谷”
◇ 光明区依托“世界一流科学城”“深圳北部中心”发展定位，荟聚千亿产业资源，引流高质人才。
◇ 光明科学城，以“一心两区”空间布局，构建国际化科学核心承载区。规划面积99平方公里，集中布局了24个重大科技创新载体。
占地面积：约9个南山科技园，总投资金额约34个南山科技园
科创建设：9个重大科技基础设施、11个科研平台、2所广东省实验室、2所研究型高校
产业集群：2个千亿级产业集群，1个500亿元级产业集群
进驻企业：9家百亿元级企业、35家上市公司、1955家规模以上工业企业、2151家国家高新技术企业、884家专精特新中小企业、86家专精特新“小巨人”企业
人才聚集：50余名院士专家，各领域高层次人才超2700人，科研院所人才超7400人，人才总量超18万人
*统计时间：截止至2024年9月 *信息来源：人民日报、深圳光明
*数据来源：光明政府在线
◇ 作为大湾区综合性国家科学中心的先行启动区，吸引国药、海尔、西门子、科士达、莱茵、欧菲光等500强企业进驻。
◇ 截止2024年9月，9家百亿元级企业、35家上市公司、1955家规模以上工业企业、2151家国家高新技术企业、884家专精特新中小企业、86家专精特新“小巨人”企业进驻。
◇ 光明区定位全国示范标杆生态城区。森林覆盖率达26.34%；湿地保护率达91.57%，名列深圳前列；人均公园绿地面积达16.85平方米，高于全市平均水平；空气质量优良率96.7%，2023年达历年最优水平。
*统计时间：截至2024年9月；数据来源：人民日报、深圳光明
2⃣TOD立体交通
紧邻长圳地铁口，1站换乘13号线（在建），赋能高效通行
◇ 地铁6号线贯穿深圳南北 为发展按下“加速键”
高效连通光明、龙华、福田，方便沿线市民出行，带动沿线经济发展。项目临近地铁6号线长圳站，速抵南山科技园、后海。
◇ 地铁13号线（在建） 进展加速 6站到南山
地铁13号线纵贯光明、宝安、南山三区，串联光明科学城、留仙洞总部基地、后海金融商务总部基地、深圳湾超级总部基地等，堪称“科技产业专线”沿线产业链、科研人才交流迎来新格局。
◇ 3高速路网，畅享一城繁华
龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，于都市繁华中自由通行。
◇ 1高铁枢纽，链接湾区生活圈
光明综合交通枢纽是深圳铁路“五主四辅”枢纽体系的辅助枢纽之一，临近光明城综合交通枢纽，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线（在建）、地铁6号线支线二期（在建）及深莞增城际（规划）。
*数据来源：深圳地铁、深圳市轨道交通
3⃣TOD活力大城
全龄段运动社区，重塑生活主场
◇ 总建面约63万㎡TOD学府大城，集轨道交通、书香人文、生态公园、精粹商业、品质住宅于一体，打造活力大城住区，重塑生活主场。
4⃣学府荟萃
深中（光明科学城学校）为邻，护航孩子成长
◇ 深铁瑞城临近21班幼儿园，以及深圳中学光明科学城学校、光明区凤凰城实验学校、尚美小学等多所中小学，九年一贯制公立学府为伴，书香浸润成长。
◇2024年甲子塘片区学区划分：
*教育免责：学区划分及入学政策以当地教育部门当年公布为准，开发商不做承诺。数据来源：《光明区公办义务教育和幼儿园学位建设实施方案（2020-2025年）》、光明区政府在线
5⃣近揽繁华
自带建面约6万㎡商业，移步缤纷主场
◇ 临近约6万㎡光明N次方公园、蓝鲸世界、万达广场，精彩生活不重样。
6⃣天然氧吧
4大生态公园，构筑都会桃源
◇ 临近新城公园(约57万㎡)、明湖城市公园(约58万㎡)、虹桥公园(约403万㎡)、长圳儿童公园（约2.6万㎡），打造都市生态盛境。
7⃣文体荟萃
4大文化地标，尽享多元休闲
◇ 周边深圳光明区图书馆、光明文化艺术中心、深圳科技馆新馆（暂定名在建）、深圳国际美术馆（暂定名在建）汇聚，乐享缤纷文化盛宴。
8⃣三甲医疗
3所市级重点医院，护航全家健康
◇ 深圳市中医院光明院区、深圳市光明区人民医院(东院区)、中山大学附属第七医院(一期营业、二期已封顶)等三甲医院，全时段医疗保障。
9⃣实景园林
大城已成 园林致美呈现
◇项目约4.7万㎡绿地面积，紧邻约2万㎡社区公园。 现代简约中式风格园林，四季风景如画。儿童天地、亲子互动空间、架空层泛会所、游泳池、全龄活动场地等社区配套，在此拾获全龄互动的意趣。
🔟置业优选
国企匠筑 建面约96-100m²臻装好房
◇深铁置业”深入贯彻落实全国住房城乡建设工作会议精神，以精工细作“好房子”为使命，全力推动好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务的“六好”建设，以设计人性化、材料绿色化、建造工业化、家居智能化、运维数智化、服务专业化为特点，严格把控各个环节和指标。集团依托企业优势和群众需求，匠心构建了“好房子”企业标准体系，在该体系的引领下，不断超越行业标准，打造具有世界视野，蕴含中国文化，具备湾区特色，饱含深铁情怀的“好房子”。
◇深铁瑞城，建面约96-100㎡臻装好房，收藏都市精英向往的宽境美宅
🌟国企深铁
2022-2023年“深圳市房地产开发企业综合实力十强”TOP1
◇ 深铁置业作为深铁集团全资子公司，探索并形成了国内领先的"轨道+物业”模式，以TOD发展理念，致敬城市人居理想。
*数据来源:深圳市房地产业协会，数据统计截至时间:2024年5月
⭕户型鉴赏
•A户型建面约100㎡舒居大三房
•B户型 建面约100㎡舒居大三房
•C户型 建面约96㎡舒居大三房
•D户型 建面约100㎡舒居大三房
建面约96-100㎡臻装好房，火热销售中，恭迎品鉴
免责声明：
· 本广告中区位图依据项目周边现状及市政规划设计，因比例等条件所限，与现状及规划效果存在一定差异，仅供参考；区位图中对项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作出任何承诺。
· 学区划分工作是由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、学校规模、交通状况等因素后划分，且会根据实际情况发生变更。本项目是否属于某教育设施招生范围，请购房人提前了解光明区学区划分方案。本项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施而享有优先就读权。项目配套学校的名称、位置等具体情况存在不确定性或调整的可能，亦不构成对我方具有约束力的要约或承诺，最终以政府相关部门以及校方的公示信息为准。
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本广告为要约邀请，所有图片、文字、数据仅供参考，图片所示建筑、景观、道路、水体、绿植等形状、样式、大小、位置等展现形式，因展示需要而设计，仅供参考，一切以实际交付为准，不作为开发商对本项目实际情况的承诺及保证，项目实际情况以政府公示规划信息、最终批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准；本广告对于规划外展示的道路、广场、景观、 建筑物等环境信息均为示意，不作为开发商的承诺及保证，最终以政府公示规划信息、现场实际情况为准。开发商在法律规定范围内享有最终解释权。开发商：深圳市地铁集团有限公司；代理机构：深圳世联行顾问服务有限公司；发布日期：2024年12月。
