深圳宝安【云祥公馆】

项目概况

项目基本概况

开发商
深圳市嘉信置业房地产开发有限公司，负责项目的开发建设。
物业公司
言成物业，将承担项目的物业管理工作，其管理水平会直接影响业主的居住体验。
物业管理费
3.9 元 /㎡，该费用标准在同类项目中处于中等水平，业主需按此标准缴纳物业管理相关费用。

项目规模与规划

总占地面积
约 1.03 万㎡，反映了项目用地的大小。
总建筑面积
约 6.7 万㎡，包含了住宅、办公、商业等所有建筑的面积总和，能体现项目的开发体量。
容积率
4.05，容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，该数值表明项目用地的开发强度处于中等水平，居住和办公的拥挤程度相对适中。
绿化率
40%，绿化率较高，意味着项目内绿化面积较大，能为业主和办公人员提供更舒适、健康的环境。
建筑规划
包括 2 栋 31 层的高层住宅、1 栋 12 层办公建筑以及 1 栋 3 层高的商业建筑，多样化的建筑类型满足了不同的需求。

住宅相关信息

产权年限
2023.5-2093.5（70 年），住宅产权年限为 70 年，保障了业主长期的产权权益。
总户数
317 户，决定了小区的居住人口规模。
梯户比
2 梯 5 户 / 2 梯 6 户，梯户比关系到业主出行的便捷性，该比例在高层住宅中较为常见。
交房时间
2026 年 9 月 30 日，业主需等待至此时才能收房入住。
交付标准
精装修，业主收房后无需自行进行大规模装修，可节省装修时间和精力，但需注意装修质量和标准是否符合预期。

配套设施

停车位
610 个，车位数量充足。
车位占比
1:1.92（有预留给写字楼车位），较高的车位占比能较好地满足业主和写字楼用户的停车需求，减少停车难题。

总体而言，云祥公馆在规划上兼顾了居住、办公和商业功能，各项指标较为均衡，适合有居住、办公或投资需求的人群关注。不过，在考虑该项目时，还需结合项目的地理位置、周边配套（如交通、教育、医疗、商业等）以及价格等因素综合评估

交通配套

项目出发，步行约 5 分钟（距离仅 440 米）即可抵达6 号线与 13 号线交汇的 “上屋站”，出行便捷性不言而喻。其中，6 号线已正式运营，5 站可直达红山片区，6 站抵达深圳北站，轻松衔接城市核心枢纽；若需换乘，1 站至石岩中心站即可转乘深大城际，2 站便能抵达机场东，高效畅达各地。

值得重点关注的是13 号线，据深圳交通局官网信息，该线路预计 2025 年年底开通，作为深圳 3 条快线之一，堪称 “深圳科技核心大动脉”。它由南至北串联起深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个关键片区，沿线汇聚了华为、中国电子、腾讯、阿里等众多 500 强企业，大批高新人才在此聚集，形成强大的科创阵地，必将带动片区经济快速崛起。13 号线全程时速达 120 公里，4 站可到南山百旺港大站，7 站至南山西丽高铁站，8 站抵高新北，高效连接南北核心区域。

商业配套

项目周边商业资源丰富且便捷。距离仅 200 米处，有规划中的集中商业体，未来开业后将极大满足日常消费需求；目前，距离约 1.4 公里的星城购物中心，是石岩区域内较为优质的购物中心，涵盖华润万家乐购、星巴克、优衣库、肯德基等众多品牌，可满足购物、餐饮、休闲等多种需求。此外，乘坐地铁 2 站即可抵达光明凤凰城片区，那里有万科广场、蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体，为居民提供更多元化的消费选择

教育配套

根据宝安区教育局 2024 年最新学区划分，项目所属学区优势明显。小学学区纳入宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；初中学区则在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区内。此外，家门口的上屋初级中学正在建设中，未来教育资源将更加完善。

在学校录取积分方面，2024 年湖东小学录取积分为 70.4 分，上屋小学为 86.8 分；官田学校小一录取积分 72.7 分，初一 82.9 分。按照宝安区教育局入学积分政策，非深户 + 学区购房基础分达 75 分，深户（含其他区户籍）+ 学区购房基础分达 100 分，加之额外加分项，学位压力相对较小，家长无需过度担忧。