招商玺续作——后海玺能延续之前的辉煌战绩吗？

【项目名称】后海招商玺

【开发商】深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司

【项目地址】南山区招商街道近海路以东、后海大道以西、荔园东路以南、工业七路以北

【物业公司】招商物业

【用地面积】14969.93㎡

【计容建面】98754㎡（其中：住宅88449㎡，商业、办公及旅馆业建筑2100㎡，公共配套面积8205㎡）

【建筑类型】住宅、幼儿园

【楼栋数】规划3栋超高层和1栋24层的高层住宅、配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校

【户数】可售住宅 261套287 回迁

【产品面积段】约197-237㎡大户型住宅

【梯户比】本次推出一栋 2梯2户，专梯入户

【容积率】8.9调整至6.5（招商接手后砍掉了人才住房和保障性住房）

【楼高】24层（1栋）

【交付标准】精装

【产权年限】70年

【后海招商玺】项目共4栋住宅楼，可售总户数261套，地下4层停车场总车位700个，车位配比1:1.3

项目已经拿预售证，197/237㎡，一栋，专梯入户，第一次开盘先推40套。

公区效果图：

和【后海招商玺】同一开发商的有：【招商双玺】、【招商领玺】、【招商玺家园】

和【后海招商玺】成为竞品的新房有：【深圳湾澐玺】、【信悦湾】、【前海时代3期尊府】

【后海招商玺】附近的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况

优点：

1后海+蛇口交汇处兼顾深圳湾CBD的便利与蛇口生活气息

2交通方便步行600米到2号线海月站

3、临近优质教育资源育才二小/二中（南山学区一梯队）

4大户型专梯入户比较纯粹

缺点：

1、周边老旧小区密集，城市界面割裂，环境一般

2周边交通高峰期拥堵通行体验没这么好

3总价较高部分想在同片区置换人群来说有压力

交通：（地铁/陆路）

<地铁>：2号线【海月站】、【湾厦站】步行距离约1.5公里2站可以到深圳湾万象城（后海站）。

<自驾>:可通过后海大道，可快速去往后海总部基地、深圳湾口岸、南山科技园、前海等区域。

商业
【宝能太古城】（大约1公里）

【万象城】（大约3.2公里）

【海岸城】（大约3.1公里）

生态人文:

项目周边有

【四海公园】距离项目约1.1公里

【深圳湾人才公园】位于项目东侧约2.7公里处

【大南山公园】在项目西向约3.2公里范围内

还有

【深圳湾文化广场】距离项目约3.2公里

【深圳歌剧院】（在建）项目东侧约4.3公里，建成后将成为深圳的文化新地标，提供世界级的音乐、戏剧演出场所。

【海上世界文化艺术中心】距离项目约2.5公里，融合艺术展览、设计商店、餐饮等功能，是深圳的文化艺术聚集地。

【招商局历史博物馆新馆】位于项目周边，具体距离约3.8公里，展示招商局的历史与发展，具有深厚的文化底蕴。

教育：

蛇口热门育才学位房；项目周边有丰富的教育资源

【育才二中】区属优质中学，2024年中考成绩位列全市前三，与育才二小共同构成项目对口学区。

【育才三中】位于项目周边600米内，是南山区重点中学，教学质量较高。

医疗：

【深圳市蛇口人民医院】距离项目约1.5公里，三甲医院。